剑三穆玄英和莫雨:本轮房价调控如果失败，后果极其严重

本轮房价调控如果失败，后果极其严重

2010-07-12 15:15:27

浏览 794 次 | 评论 3 条

2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，同时二手住宅销售价格同比上涨7.7%。这是国家统计局发布的数据。尽管2010年5月，京沪一些楼盘成交量为零，但房地产商宁可不卖也不降价的做法，是他们不约而同要同中央调控政策做一次“勇敢”的博弈。

中央调控房地产价格的政策，以2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》为标志。一国的国务院针对房价颁布国务院文件，这在地球上是十分罕见的事。而房价上涨过快，快得远远超过国民经济、中产市民购买力、社会大众心理承受能力，最集中的社会反应在2003年前后。2003年前，广州随处可以见到每平米5000元左右的房子。现如今，新楼开盘价动辄一二万元。2010年3月，天河一手商品住宅的成交均价达到每平方米21133元。最高的房价达到每平方米五六万元。广州还不是全国房价最高的城市。深圳、上海、温州、北京等地的房价比广州高出很多。

高房价令房地产成为第二股市。房价由于一直在涨，让很多人坚信房产是一种很好的保值手段。社会财富急剧而集中向房地产业转移。银行和地方政府从这种财富转移中获取了短期的好处，也很愿意配合房地产商轰抬房价。尤其地方政府，原本应当兴建的廉租房、经济适用房等项目，被长期搁置，就为了配合房地产商炒高房价。

经济学常识告诉我们，没有一种产业可以脱离经济的基本面而无限度地价格上涨。不管是什么东西，价格一旦高得离谱，那就一定会像气球一样破裂。香港当年楼市崩盘，若没有大陆的经济扶持，那么，香港这个亚洲最富庶的城市很可能长期衰落下去。日本经济长期低迷，与20世纪80年代日元在美国挟持下被迫大幅升值有关系（以1985年“广场协议”为标志），也与1991年日本楼市崩盘密切相关。2008年全球金融危机由美国次资危机引爆，可实际起因要追溯到2006年美国楼市的崩盘。美国在2000年前后，一套别墅就60-70万美元一套，到2006年暴跌前已达到150万美元左右。突然间，楼市急跌，引起经济混乱的连锁反应。

高房价引发的危险秃子头上的虱子——明摆着的。中央政府确实也对房价非常关心，尤其是房价和学费、医疗费成为压在民众头上的“新三座大山”之后，中央政府总想把房价这匹野马能控制起来。第一次房价调控实际发生在1993年，当时大亚湾、海南、北海等地形成明显的房地产泡沫，中央出台政策严厉打压，令当地房地产过度投机风被抑制了。可同时形成大量烂尾楼和银行坏账。1993年到2002年这十年中，尽管1998年开始出现了部分状况，但总体而言，房地产业还算安分。2003年开始，情况不一样了。快速上涨的房价，渐渐难以控制。

中央政府看见房价上涨实在过快，几番高调出台调控政策。可政府出台政策之后，房价反而升得更高了。这引起民众激愤言论：政府千万不要在调控房价了，政府一调控，房价越高了。在2003到2008年之间，政府数轮房价调控均以失败而告终。原来，房地产商已经成功完成了利益共同体的捆绑，他们不但让银行、地方政府变成他们的利益共同体，还收买了不少经济学家和有影响力的社会人物。这让他们在与中央政府的博弈中有了强大的力量。政府要让商品房降价，房地产商就以联合涨价的方式加以回应。个别房地产商不愿意参加他们的联合行动，那就予以修理。万科在房地产商中有些另类，虽然不见得很配合政府的调控政策，却也多有率先降价的行动。万科这种行为就被另一些房地产商忌恨。只是由于实力强大，没法压住万科，但可以羞辱。万科当家人王石因此在四川汶川大地震中一些“不当言论”，变成全国讨伐对象。

2008年开始的全球金融危机中，中国楼市一枝独秀，继续推高房价。这是中央政府于2010年决心再次启动调控房地产价格的原因。没有在2009年动手，是由于这一年要解决经济软着陆问题。

2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》颁布伊始，很多房地产商就摆出死猪不怕滚水烫的姿态，坚决不降价。有些楼盘开盘价，甚至还有意高出很多。由于此轮中央宏观调控被认为力度大，态度坚决，令购房者产生了一些信心。于是，各地楼市成交量开始急速萎缩。到2010年6月，部分房地产商态度似乎有些软化，某些房价也有了一点微降或变相降价的迹象。可就在这时候，广州、深圳、北京等地又传出房租大涨的消息。一些房地产商认为要逼购房者接受高房价，就得逼高房租。租不如买，你就不得不买。这一招一下子令全国很多低收入的租房者陷入困境。与此同时，一些2010年下半年经济将下滑的言论，不断通过某些经济学家向中央高层传递。某些银行一方面不认真执行国家对房价的调控政策，一方面有意在某些形式的房贷上放水，企图为房地产商解套。一些地方政府，也有意无意为房地产商提供新的规避手段。

这一轮针对房地产的中央宏观调控，又有可能虎头蛇尾，不了了之！

果若如此，这对中央政府的施政能力将是极大的损害。房地产商可以用这种方法对抗中央政府，那么其他产业呢？社会和民众经过这一轮新的失望之后，他们会产生什么样的情绪和联想？更致命的是房地产业过度吸纳社会财富积累下去的经济危机。房地产泡沫很小的时候，爆了对中国经济的影响相对有限。如果大到一定程度，整个中国经济都会被拖死，引起经济的全面崩溃。那种崩溃，意味着社会大混乱、大倒退，甚至战乱。而现在，中国房地产泡沫已经很严重了。若能小心戳破一些，那还是可控的。中央这一轮的宏观调控目的也正在于此。可惜，并不能得房地产商的配合。

一些房地产商并不是看不到这种可怕的局面，但他们总幻想着在最后楼市崩盘前能大捞一笔，然后从容脱身。他们很多人怀揣着国外绿卡。只要不垫底，不做楼市的替死鬼，中国楼市是否崩盘，中国经济是否崩溃，届时与他们没有任何关系。中国楼市如果崩盘，到时的直接替死鬼是中产购房者、炒楼者、银行和地方政府。银行和地方政府最后的责任，则由普通民众承担。那是每一个中国国民都要为楼市崩盘分担经济损失。如果楼市崩盘引发的全面经济危机，那我们每个国民所承受的将更多。

站在高房价的悬崖边上守望

地价房价比数据为何令房地产大鳄勃然大怒？

房价高仍是中国经济最危险的敌人