地王之死，下一个倒下的是谁？

[导读]在中国，凡以“王”字所结尾的词语，不管褒贬，都已物近其极。但是地王亦不能永保江山。或许被后来者超越，或许被脚下蹬踩的那块昂贵土地拖下王位。2007年，顺驰被生生拖下马鞍

新“地王”迭出

2010年11月，距离顺驰贱卖又近4年。收敛了张狂的孙宏斌终于在经历许多后如愿以偿——他的融创中国登陆香港资本市场。

谁都知道，孙宏斌的顺驰倒掉与“地王”有直接联系。但是，前车之鉴并未引起后来者的警惕。

“地王”还在继续，并且这个称号的图谋者们之间的较量在2009年和2010年更加白热化。在这两年的700多个日子中，北京、上海、广州等地的总价地王、单价地王等鱼贯而出。

北京市，2009年3月份的一天。北京市土地整理储备中心人士在接受媒体采访时透露说，北京当年将可能推行“勾地”制度，来提升出售土地的吸引力。该人士认为，2008年北京很多土地都是以底价出让，土地吸引力不大。

“勾地”制度来自香港，是为了避免土地拍卖乏人问津而在拍卖之前增加一个保险程序，由感兴趣的开发商对土地开出最低价并交纳一定的保证金，如果开发商的报价符合这个地块的市场评估价，这块土地就会以公开招标或拍卖的形式出售，如果拍卖中底价不保，政府就会收回土地。

北京，2009年计划供应住宅用地(含政策性住房用地)共1300公顷，而2008年这个数字为1700公顷，同比减少24%。上述勾地制度的主要目的便是激活土地交易市场。

不过，这个由香港远渡而来的制度还未落地，北京的土地市场便开始出现“地王”争抢下的临床症状。

这一年的5月21日，名为“北京市朝阳区广渠门10号地”的土地在经过十几轮竞拍后，由富力地产以10.22亿元的价格拍下。该成交价，是挂牌起始价的3.42倍。该地块面积约为42549.943平方米(建设用地32299.953平方米)，交易起始价29925万元。按照已公布规划，该地块将建设7.25万平方米的住宅，同时将配建5000平方米的廉租房。这块曾于2008年被暂停交易的土地所拍出的价格一度让业界惊讶。

从这一刻开始，“地王”开始占据各大媒体的头条和显要位置。而大部分“地王”背后的推手亦被揭露：央企。

一个月之后的6月26日，中国电子集团旗下的中国电子产业开发公司控股子公司成都中泽置业以19.6亿元拿下北京朝阳区奥运村乡地块，平均楼面地价15217元/平方米。该价格刷新一个月前富力地产创造的地王纪录。

朝阳区奥运村乡地块出让面积5.56万平方米，规划建筑面积14.88万平方米，其中包括2万平方米的经济适用房。挂牌期间，共受理26次报价。仅在6月25日一天内，价格就飙升8.4亿元。高企的价格在未开拍之前便“吓退”7家开发企业，原本25家开发企业报名参与竞价，仅剩18家企业参与竞价。

拍卖当日，万科、保利、华远、金地、远洋、中海、北辰等众多知名房企散落全场。当价格升至19亿元时，原本群体竞价局面逐渐变成58号兴业万发和8号中信地产之间的对抗。价至19.25亿时，场面一度遇冷。就在主持人第二次报价之后，2号成都中泽置业突然再度举牌。至19.4亿时，中信已退出竞价，兴业万发则一直电告后方。最终，成都中泽置业以19.6亿将该地块收入囊中。

此前，这家背靠大型央企的川籍地产企业，在北京市朝阳区广渠门10号地竞拍时便与富力地产角逐至最后。

中泽置业方才把“地王”之冠举起，另一家央企之子便策马而至。6月30日，中化集团旗下的中化方兴在诸多地产大鳄中突然杀出，以40.6亿元获得一直被业内高度关注的广渠路15号地块，平均楼面地价高达16000元/平方米，再创地王纪录。该宗地规划建筑面积280121.4428 平方米，按照合同要求要配建15000平方米的经济适用房，实际可带来收益面积约为25.34万平方米。

在随后的7月6日，上海绿地集团以30.25亿获得大兴区黄村19号、20号地。该楼面地价达6605元/平方米，成为大兴地王，并开启大兴区域房价暴涨之门。

60天后的9月7日，中粮集团旗下的中粮地产和万科合作公司——中粮万科以22亿元拿下房山长阳镇起步区1号地，平均楼面地价达6470元/平方米，首次将房山区地价推上6000元/平方米大关。

2009年11月20日，有着顺义区国有企业背景的大龙地产以50.50亿价格将顺义区后沙峪镇地块收入囊中，平均楼面地价高达29859元/平方米，而周边类似别墅二手房价仅在28000元/平方米左右。

而上海亦不输北京。9月30日，上海绿地集团以总价72.45亿、楼面地价27231元／平方米的价格将出让面积9.01939万平方米的徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块购得。

正当市场以为“地王”将随着年末而中止时，广州亚运城地块横空出世。其项目占地263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米(外加其他设施)，抵得上广州一年250万平方米的推地计划。如果来做一个简单比较的话，263万平方米，比深圳蛇口区还大。

最终，富力地产、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的竞价夺得地块，折合楼面价5822元/平方米。

就在嘈杂争夺和议论声中，2009年的“地王”换届就此消停。土地市场中不断变换出现的“地王”，给下游的房地产住宅市场带来了难言具体数量化的推动力。房价，加速度正增长。

随后的2010年3月15日，北京炮制了一日三地王的“壮举”。

15日早上，经过84轮现场竞价，国企远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元的总价拍得朝阳区大望京村地块，折合的楼面地价高达每平方米27500元，成为新的单价地王。

之后，中信集团旗下注册资本5亿元的北京中信新城房地产有限公司，经过64轮竞价，以52.4亿元，将大兴亦庄地块拿下，成为总价地王。

但仅仅6个小时以后，单价地王就被东升乡蓟门桥地块夺走，中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元的价格拿下这个地块，该地块的实际楼面价格超过每平方米3万元。而世博宏业的注册资本只有5000万元。

随后，南京、温州，甚至南宁等地都出现了不同量级的地王。而在这一年的年末，在上海和广州多幅地块的出让过程中，“地王争夺”又在一线城市上演。

在广州，当地白云新城3幅地块的成交，带领广州楼面价进入“2万时代”。

2010年12月16日，编号为AB2907008-1的地块最先“上桌”。该地块出让起始价为8.4353亿元，起拍楼面价为7153元/平方米。最后经过74轮的角逐，保利地产以24亿元将该地块收入囊中。该地块的楼面价高达19632元/平方米，打破了11月由广州南站地块创造的17276元/平方米的广州单价纪录。

紧接着，编号为AB2907008-2的地块开拍。该地块出让起始价为3.6835亿元，起拍楼面价为6900元/平方米。依旧是保利地产并最终以11亿元的总价、约20605元/平方米的楼面价再下一城。约20605元/平方米的楼面价再次刷新了由上一地块创造的广州单价地王纪录。

当天举行的白云新城第三块住宅用地编号为AB2907008-3，出让起始价为4.04亿元，起拍楼面价为6900元/平方米。竞拍中，两度称王的保利曾欲疯狂到底，不过，背水一战的中海地产最终以11.7亿元的总价如愿拿下该地块。该地块楼面价约19971元/平方米，也超过了当日17276元/平方米的前广州单价地王纪录。

谁是下一个“顺驰”？

顺驰的消亡没有引起房地产开发商的警惕，反而，很多房企借了金融危机的光，占了天量信贷的便宜疯狂拿地。

在这么多只手的抢夺之下，土地价格已经毫不客气地成为求之不得之物，价格亦水涨船高。

可是，并非所有拿到地的“地王”都能笑到最后。

2009年6月25日，名不见经传的北京祈连房地产开发有限公司以17.4亿获得北京市通州区九棵树地块，平均楼面地价6259元/平方米，创造通州区最高楼面地价。而这也创造了通州当年的地王纪录。

来自北京工商系统的注册资料显示，这个成立于2009年6月1日、注册资金只有一个亿的小型房地产公司并无那些令人联想的背景。

面对一天天到来的支付土地出让金余款时限，这个轻量级选手或许也曾绞尽脑汁四处通融。然而，残酷的现实再次从天而降。一年之后，北京祈连房地产开发有限公司被收回土地，保证金不予退还，并被暂停在北京市土地交易市场参与土地竞买活动。

从此，这家地产公司再也没有在公众面前露面。

大龙地产：被没收的“地王”

同样是在北京，曾经名噪一时的“双料地王”大龙地产(600159.SH)也同样遭遇了被没收“地王”的处罚。

2009年11月20日，北京顺义区后沙峪镇地块以55.5亿元拍出，成为当时北京楼面地价、总价双料地王。购得该地块的大龙地产董事会秘书马志方在拍卖现场向众媒体宣布，大龙地产为北京市顺义区直属房企，60%的业务集中在顺义区，并于2005年实现上市，大股东为北京顺义大龙城乡建设开发总公司，实力雄厚，资产过百亿。

尽管有国有企业背景的母公司撑腰，大龙地产2009年三季度财报却显示总资产约为29.4亿元，经营活动产生的现金流量为6亿多元。而在50.5亿元土地出让金中，开发建设补偿费为13亿元，其余为土地收益金。按照合同约定，大龙地产需在三日内缴纳余款37.5亿元。

大龙地产终究没有在规定时间内筹集到完备的资金。

最近，一位大龙内部人士对媒体揭秘说：当时拿地，“一方面是顺应顺义区政府的意思，希望地块能落到顺义区所属的企业开发；另一方面，没想到提高了土地出让预付款，导致公司在规定时间拿不出钱。”该人士说，虽然公司在拍下地块之后通过各种渠道积极筹措资金，但最终因时间太短而无法到位。

2010年1月22日，北京市国土局发布《关于加强北京市闲置土地清理处置问题的公告》，对欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同的用地单位，暂停其在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格，大龙开发位列名单之首。不但“地王”被收回，2亿元的资金亦是打了水漂。

交易日当天，大龙地产的股票价格在该利空打击下连续下挫，公开交易信息显示机构纷纷出逃。从2010年1月21日的最高价每股22.6元一路狂跌，截至2010年12月30日的收盘价仅为5.12元。

来自市场的众多分析认为，尽管作为北京顺义区域性龙头地产开发公司背靠资产雄厚的国有企业， 但是在面对北京动辄十几亿或几十亿一块的土地拍卖结果面前，总资产30亿元的大龙地产已面临难以拍得土地。

此次顺义拍地的最终失利，将使公司中短期内再次使用较高资金杠杆获得土地的概率大大减小。账面资金还剩2.55亿元，这将迫使公司中短期内在项目拓展上可能被迫转向其他土地价格较便宜地区。

2010年12月22日晚间，大龙地产发布公告称，公司董事长赵川因工作原因辞去公司董事、董事长及公司其他一切职务。

尽管没有被这块价格高昂的土地所拖垮，但是大龙地产从“地王”到褪去光环仅用了两个月时间，并最终以股价暴跌、高管换人收场。