中国楼市：高处不胜寒

在一所如同古代王宫的样板间里，一群销售人员闲散地站立那里。此时，中国房地产崩盘的日子隐隐迫近，而他们正处在崩盘的“前线”。

在中国三线沿海城市温州，一条受到污染的河流旁边坐落着“中梁首府”楼盘，这是一个凡尔赛风格的豪华公寓项目，目前尚未开建，但已经在以每平米7万元人民币（合11000美元）的价格对外发售。这一价格是温州普通人年均收入的两倍多，要想在这里买上一套150平方米的房子，即使不吃不喝，他们也要攒上350年的钱。

不过，即便少数能买得起的人，想法似乎也在改变。一位因担心丢掉工作而要求匿名的销售助理表示，“上头告诉我们，在公开场合要宣称一切都进展顺利，即便温州其他所有项目都卖不动，我们的房子卖得出去。”

“中梁首府”在售的198套房子中，未来房主已交首付款的大约只有十几套。这位销售助理表示，“房价跌得很快，所有人都在等着房价进一步下跌，然后才会考虑出手。”

两难选择

近年来，随着开发商和地方政府争相利用房地产热牟利，在全国范围内，从北京、上海等大都市到地方小城镇，冒出了数不清的这样的楼盘。但如今，在经历了长达十年的繁荣、以及中央政府将近两年来实施旨在为过热的地产行业降温的举措之后，市场似乎已经转向。销量有所滑坡，价格不断走低，而开发商试图通过打折来吸引拿不定主意的买房人。

独立经济学家谢国忠(Andy Xie)表示，“中国的房地产泡沫正在破裂。”在当前的高位上，“不久之后，房价的跌幅可能会高达25%，而在随后的两三年还会出现同样幅度的下跌。”

此轮市场低迷来临之际，市场正预计将出现一波新的供应，尤其在温州等位于中国富裕的东部沿海地区、规模稍小的城市。中国有8万家房地产开发商，它们拥有的土地足以建造近1亿套住房。据瑞信(Credit Suisse)分析师估算，再加上空置的待售住房，中国已有能力满足长达20年的住房需求。

房地产行业崩盘，将给更大范围的中国经济领域、以及许多依赖中国推动自身增长的国家经济带来可怕的后果。

去年，房地产建设占到国内生产总值(GDP)的13%，而且在总投资中所占的份额超过了四分之一。而当前的中国经济，是有史以来最依赖投资的经济。在全国的钢铁消耗量中，房地产行业直接占到了40%；中国自身的钢铁产量，超过了排名紧随其后的10个最大钢铁生产国的总和，是迄今为止铁矿石等投入品的最大买家。

在中国，房地产建设对于很多其它行业也十分重要，从铜、水泥、煤炭到发电设备。瑞银(UBS)的乔纳森?安德森(Jonathan Anderson)表示，房地产行业“对于中国的总体增长、大宗商品需求、家庭消费、对外贸易乃至基础重工业的利润水平都极其重要。”他认为，就其对世界其他地区的影响而言，（中国）房地产业是全球经济中最重要的一个行业。

中国房地产业急刹车的可能性日益加大，这对于悲观情绪和不确定性正日益加剧的全球经济而言，意义非同一般。中国对于原材料的需求，推动了一些大宗商品出口国的繁荣发展，上述情况对于这些国家来说尤为重要。

吉密欧上一篇文章：

增长成中国领导层关注重点 2011-12-15

您可能感兴趣的文章：

中国楼市难“松绑” 2011-12-22

中国房地产调控争论加剧 2011-12-14

中国房地产2012年入冬 2011-12-13 本文涉及话题：房地产 房价 楼市

读者评论 评论只代表会员个人观点，不代表FT中文网观点

warcow 来自北京市前天 09:00中国的楼市是一个“杯具”，也是一出“闹剧”。2008年，当美国经济出现以房地产泡沫爆裂的金融危机时，自大的中国为所谓的奥运效应而沾沾自喜，没有预料到此次世界危机的长期性及危害性（美国一经济评级机构预测，14年内世界经济难以回到恢复的轨道，中央经济工作会议也终于认定在下一个5年计划中，难以看到经济复苏）。一方面亦步亦趋的学着美国人把中国的房价炒上了天，另外一个方面，没有有效启动国内消费市场，而在这宝贵的3年中，启动了把社保、劳保的重担更加压在了已经难以为继的中国制造业肩上。4万亿的大跃进把国内金融市场的流动性搞得空前，政府不作为让民间借贷疯狂。紧接着便出现了高铁泡沫的破裂，数万亿元被打了水漂（可恶的是刘志军之流将中国原有的达到近300公里/小时技术的高铁技术力量解散，全面引进国外技术，并号称为自主技术），严重低下的铁路经济，没有实现带领全国经济复苏的任务，反而成为推动通胀，推动世界大宗商品价格上涨（特别是铁矿石）的助推器。不仅仅是严重危害了中国经济，也极大的伤害了世界经济的健康肌体。全国出现了高通胀的局面，国内部分地区出现社会稳定问题，使得经济改革承受能力下降。地方政府助力房产泡沫的形成，并从中受益，造成过度依靠卖地为生的地方财政来源。这一现象的出现，是因为在中国出现了某种奇特的房地产寄生链。由于中国政府财政制度的缺失（在农业税取消后，县及县以下政府的财政收入来源没有保障），许多地方政府的税收收入只有靠卖地所得。而中国房地产是一个简单经济产业，只是资金（主要是银行）+特权批地（公务员权利）+利益输送（包括给地方政府的及公务员的）+中国通胀情况下没有可靠的反通胀投资产品=火热的房地产市场+暴利。
然而，这种火热的市场+暴利的现象并没有建立在一个健康的制造产业经济之上。由于中央、地方政府从中有好处，即使看到这样一个发展模式的危险性，也不愿意将这一模式打破。类似于吸毒人员知道吸毒致死，但又不能在吸毒的快感中自拔。只是冒昧的指望把这支花在不停的鼓声中传给下一个人，指望下一任能找到解决这一问题的灵丹妙药。结果是病入膏肓，积重难返。在这一过程中，许多人是利益的最大获得者，包括官员（北京市某区一公安局长在搬迁中自当钉子户，敲诈开发商近亿元），各种身份的开发商（所谓的国企、民企一概没有中国人的良心，只怕少分了一杯羹），以温州为代表的炒房团等。银行、评级机构等也参与其中分汤分水，造成了围绕着房地产产业的巨大利益圈（产业的如：钢铁、水泥、建材。金融的如：银行、信托、地产上市公司。自然人的：如官员、房产商、中介机构及炒房者等）。如今，这个虚高的大厦鉴于其地基的不稳定（社会经济无法支撑）而必须倾倒。这个倾倒是一个无法回避且无法挽救的事实。从经济产业上说，是虚拟经济太大了，它需要通过一个过度集中虚拟经济的产业破产实现削减虚拟经济占整体经济比例的一个必然手段。即，通过房地产产业链的破产，来让最大规模的虚拟经济破产（可能在房地产中金融占70%，实体经济占30%），就是说，每破产1万亿的房地产行业经济，实体经济受到的实质性破坏可能只有30%，而虚拟经济受到的破坏达到70%。只有通过这样先后破产这种高虚拟经济附着的产业来实现削弱虚拟经济，渐渐达到实体经济与虚拟经济的匹配平衡。
因此说，中国房地产的短期内的困难及破产是一个必然，如果我们希望尽快使得实体经济与虚拟经济实现平衡，我们反而应该加快这一过程。

转发微博(6)|回复|支持(419)|反对(30)

xiaoancn 来自日本前天 12:06只要开始下跌，什么平稳的下跌都是奢望，恐惧会使得加速度越来越快。
但，还是让该跌的跌下来吧——有什么泡沫能永恒不灭呢？

转发微博|回复|支持(282)|反对(7)

bushman 来自北京市前天 10:47已经形成的巨大泡沫，破也得破，暂时不破日后破得更厉害。中国已经沉醉于大剂量毒品，无法可救!

转发微博|回复|支持(185)|反对(5)

匿名 来自广东省深圳市龙岗区前天 11:49ZF宁可故意出政策炒高大宗商品价格，肥了高盛等投行和国外大宗商品供应商，也不对对首套房购房者实行首付2成、利率半折、免所有交易税费。
这不是卖国贼是什么？

转发微博|回复|支持(171)|反对(29)

lingaimu 来自安徽省前天 11:27高房价确实给中国百姓的生存带来了严重的负担，如果政府不用严厉的手段控制房价，担心经济的增长受到影响，那么未来将继续靠损害广大百姓的利益，来换得GDP的增长，这种增长，是违背“小康社会、和谐社会”的宗旨的。

转发微博(1)|回复|支持(135)|反对(4)

aus1024 来自北京市今天 15:14来自广东省广州市 [ ieoo ] 的原贴:

中国楼市根本不会崩盘，为什么？我先说说我身边的人。最近，广州的万科柏悦湾降价销售，幅度之大超出想象。我身边的几个朋友都倾巢出动。但是由于首付需要支付的时间太短，除了一个人当场下定之外，剩下的三个人很痛苦的走了。这三个人的情况：一个是工作五年的技校的老师，大约28岁，一个是家庭主妇老公是做销售的结婚两年生了一个孩子，目前租房子，已经准备足了钱，但是因为老公不在现场，无法做出决断，第三个是一个快倒闭的国有企业的科长，已经有一套70个平方的小房子，楼梯楼，想换房子，但是因为筹集首付款只有五天的时间，所以没有办法，只能放弃，如果给他十五天的时间，他就能筹集到首付款，但是需要之后把自己住的两房卖掉换成这个三房。买房子的是研究生在读书，父母给一点，哥哥姐姐支持一点，准备自己供。我问了一下另外几个没买成的，身边有没人要买房子，当时我建的统计了一下，没人身边都说有一两个朋友要买。为什么不买？因为大家都觉得房子可能下调，一旦确信不会降了，就准备入市。——————上面说的是，中国政府目前的房市调控，实际上只是压制需求，只要没有下降的预期，这个房子还是有很多人买，所以房地产一旦触及到国家的整体经济的话，政府才会出手，甚至是再调低一点准备金率，就会有一批人进去买房子。中国目前的情况是，必须要加大廉租房和经济适用房等一切福利住房的攻击力度，赢得时间，房市绝对正掌控在政府手中，政府高层必须排除既得利益集团的阻挠，继续坚定不移的调控房地产，这样才能挽救民心。最近西方媒体充斥着报道，中国房市崩溃论，我觉得原因如下：第一，希望中国救房市，这样就能为世界经济作贡献，至于中国吹到什么泡沫无所谓。第二，一大批投资者，特别是境外的投资者惨了，被套住了，甚至亏损了，所以做他们的利益代言人。

来自重庆市 [ wayenzhang ] 的原贴:

前半段很赞同，后半段保留意见。
中国房地产是不会崩盘的。
1.政府的公租房廉租房计划注定会消化很多城市化进程中产生的“新城里人”。他们毕竟在城市里没有更多的财富，他们需要安居才能乐业。
2.逐渐被政府稳定下来的商品房房价，会消化很多已经在城市化进程中取得一定成绩的“新城里人”和城里人。他们已经开始完成财富的积累，渴望得到比现在更好区位，更适合居住的，可以被称为家的地方。
3.稀缺的自然景观和土地资源牢不可分，所以，对于权贵阶层，有限的风光只能花更多的钱去获得。高端的商品房，从来不缺少追逐者。无论是投资还是自己享受，都是那些在某些领域成功的人才能触碰的。对于还在第二阶段努力，削尖了脑袋试图得到这些资源，并一夜暴富的人来说，寒冬才是真正的来了。
其实ZF已经做出了很大程度的努力了，醒醒吧。只有踏实努力的去创造财富才是唯一的出路。

很同意,房地产崩盘时天方夜谭,也是一些人的臆想,呵呵.

转发微博|回复|支持(1)|反对(4)

keithpau 来自美国今天 14:13中国的房地产商都说，现在是独生子女时代，爸妈都要为孩子买房子而贡献他们一生的积蓄。若是父母有公家分，又不是太破的公房，或是可以将就一下继续住公房，而把一部分的钱给孩子去买房子。但是这些要退休的普通人的父母，他们没有贪腐回来的金钱，只是捧着退休金，日子怎么过?早一阵子还有房子分的父母，可能都已经耗掉了手里面的积蓄，帮中国房地产作了贡献，转移到地产大亨的兜里了。后一批的就是工作时间较短，没有房子分的父母，他们自身难保，他们日子怎么样过。说什么父母能拿钱帮孩子买房的，这些是什么人，若是正常的工薪阶层的父母，若是大多数的95%的老百姓，他们那里来一两百万？那些要炒房的小散户不要再给人家忽悠进去这房产的黑洞了。

转发微博|回复|支持(10)|反对(0)

rzhh0650 来自河南省洛阳市今天 13:47我认为崩盘是早晚的事，从我处在的城市来看，现在每平米房价是平均月工资的三倍，但是周围的人多数拥有2~3套住房，整个城市还在不停地盖房，这么多房子谁来住呢？

转发微博|回复|支持(12)|反对(0)

sharman 来自广东省中山市今天 13:47来自广东省深圳市福田区 [ gun_rose ] 的原贴:

房价会不会变成股市的翻版

会!

转发微博|回复|支持(10)|反对(0)

匿名 来自上海市今天 13:37来自加拿大 [ 匿名 ] 的原贴:

确实看到中国经济的脉动在减弱, 人民币升值, 国内通货膨胀, 高房价, 老年化, 这些都压在是经济上, 让它的脉动开始减弱, 但不要天真地相信房价会跌, 因为高房价和政府的利益是绑在一起的, 上面的真正意思是不要涨得太快, 太离谱,但问题是在经济缺乏动力和新的增长点的情况下, 高房价很快会蚕食掉越来越弱的经济动力, 带来恶性通胀的风险, 带来新的社会动荡的风险, 搞得不好, 就会来一场风暴, 但看不出来上面会有真的把房价降下来的意愿,因为左手如何能管住右手? 所以预计房价, 会稍有停顿, 然后继续涨, 直到翻车,或是中国进入5年滞胀期,习上台, 更是弱势领导人, 无法能控制贪婪的既得利益集团, 所以习上台后1-2年后, 房价更加会上升, 到无法控制.

何以见得习是弱势领导人？

转发微博|回复|支持(0)|反对(0)

彼岸077 来自浙江省杭州市今天 12:19楼市崩了 中国经济会崩么

转发微博|回复|支持(1)|反对(0)

徐之摩 来自北京市今天 12:13中央让地方政府建保障房简直就是一件不可能完成的事情，一方面中央政府打压房价，势必造成土地价格的下降，另一方面，保障房的建立，势必会再次压低商品房价格，再次，保障房的建立势必要占据一些土地。所有这些都会减少地方政府的财政收入，而在2008年金融危机中央政府的4万亿元经济刺激期间，地方政府为了响应中央的号召，加大了投资力度，导致现在负载累累。俗话说，巧妇难为无米之炊，更何况不一定是巧妇

转发微博|回复|支持(6)|反对(0)

雾里看花的真相 来自河北省石家庄市今天 11:42“如果他们放松宏观经济政策，房地产泡沫会变得更加严重。但如果不放松政策，泡沫就会破裂，而经济发展将会陷入停滞。”说的不错，但是大家想想，只要是泡沫就总会有破裂的一天，拖着等到泡沫很大了再破和在泡沫不是很大的时候破，哪个危害更大？作为领袖，最忌讳的就是鼠目寸光、眼光短浅、只看到眼前的一亩三分地，而中国ZF的领袖这几年来给人的印象一直是这样。。。不管是楼市、反腐、食品监督都是这样，危害还不大的时候不加管制，等到局面糜烂到不可收拾的地步了，才急吼吼的跳出来收拾烂摊子，还摆出一副公正的面孔，你早干什么去了！！！！！！

转发微博|回复|支持(21)|反对(1)

liunian021 来自上海市今天 11:37房产管控应该是个长期的过程吧。

转发微博|回复|支持(1)|反对(0)

xiangdaov 来自广东省广州市今天 11:35房子不会崩盘的。美欧更吃不到汇率大餐。