理查德.哈蒙德 车祸:中国人成新加坡楼市最大外籍买家

中国人成新加坡楼市最大外籍买家中国购房者意外增多正在推动新加坡房地产市场，这是中国资金对本国以外的亚洲地区产生影响的最新迹象。

Munshi Ahmed/Bloomberg News新加坡私人共管公寓多年来，印度尼西亚人和马来西亚人曾一直是新加坡房产的外国买家的主力。由于新加坡稳定的政治环境和有章可循的法律，这个富有的东南亚城市国家被外界普遍认为是亚洲最安全的资金存放地之一。

不过，在过去一年左右的时间里，中国投资者一举超过印尼和马来买家，成为购买新加坡房产的最大外籍群体，占2011年上半年外籍买房者总数的32%，远远高于2007年的8%。据房产经纪的说法，最近成交的住宅价格有的超过500万新加坡元(380万美元)，其中包括新加坡媒体报道说的一幢位于升涛湾(Sentosa Cove)高级住宅区的豪宅，面积1.5万平方英尺(约1393.5平方米)，售价3,600万新加坡元。

分析人士说，外籍购房者在新加坡房地产市场中所占的比例仍然只有20%左右，所以中国人参与的房产交易从数量上看仍较少，今年约几百桩。新加坡房地产市场以公共住房为主。

尽管如此，分析人士仍认为，近年持有大量现金的外国买家(包括中国人)大量涌入新加坡市场，为该国住宅价格的上涨压力起到了推波助澜的作用。据渣打银行(Standard Chartered)数据，新加坡整体住宅价格2005年以来大涨了75%左右。一些新加坡本地人为此很不高兴，房价高企令他们望楼兴叹，试图找出其中的罪魁祸首。

但是，随着新加坡房价降温的迹象逐渐出现，来自中国和其他国家的购房者可能会发现，自己的角色被重新定义为新加坡房产市场的支持者，与他们在亚洲其他市场扮演的角色一样。大和资本市场(Daiwa Capital Markets)分析师近来预计，随着全球经济增速放缓以及新建房屋供应量大幅增加，新加坡未来几年的房价跌幅最高可达20%或更高。

Munshi Ahmed/Bloomberg News今年4月在新加坡圣淘沙举办的游艇展，背后是豪华私人共管公寓。新加坡10月份私人房屋销量较9月下降15%。新加坡政府数据显示，第三季度（7-9月）房价增速较前一季度有所放缓，增幅为1.3%，而4月至6月的增幅为2%。

如果中国资金能保持流动，或许可帮助减缓新加坡楼市的下行风险。

仲量联行(Jones Lang LaSalle)驻新加坡东南亚研究主管蔡炎亮(Chua Yang Liang)说，中国人只不过支撑新加坡市场的另一个群体。不过，他强调说，中国购房者在新加坡楼市中所占的比例还不够大，如果这个市场出现严重的衰退，单凭中国买家还不足以对其进行保护。另外，新加坡政府近期通过上调住宅房产交易印花税来打击海外购房者，这些举措可能会让一些中国人打消来新加坡买房的念头。

竞相抢购新加坡房产的中国人受到新加坡房产经纪人的欢迎，这一点并不奇怪，后者正竭力增加人手，并与中国房屋中介成立合资企业。新加坡房地产服务机构OrangeTee不仅与一家中国同行合作，在中国推销新加坡房产，而且还将在上海开设办事处。新加坡博纳产业私人有限公司(PropNex Realty Pte.)前不久发布了新的中文网站，还建立了一个专门的中国部门来争取中国买家，该部门大约有七名员工。

亚洲其他国家甚至北美地区也不同程度地出现了中国买家数量增长的现象。这在一定程度上反映出他们的可支配收入在多年高速经济增长之后提高，但中介和一些买家说，这种现象也反映出，在中国形势日益不确定之时，中国上层人士分散资产、甚至是举家出国的意愿越来越高。

他们担心的事情包括通货膨胀、腐败和时有发生的骚乱，还包括房地产市场走弱。11月，中国100个主要城市的房价连续第三个月环比下降。中国银行和胡润研究院最近公布的调查显示，中国超过半数的千万富豪要么在考虑移民，要么已经开始着手移民。

新加坡博纳士产业公司中国区域董事傅启汶(David Poh)说，中国过去几年发生的事情让人们更加担忧；他们在国内不是想买什么就能买什么，所以只好把目光投向别的地方。

购买海外房产的趋势在过去一年加强，原因是中国政府担心国内出现房价泡沫，对房地产销售加强了控制，比如调高最低首付比例。不清楚这些政策会不会延续到明年。

上海一家房地产开发公司的高管Jason Lee说，他打算不久后在新加坡置业，可能会举家移民。他说，我和家人都去过新加坡，喜欢那里的环境。他说，新加坡没有上海那么大，但语言文化相似，可以适应；我们正在讨论把六岁的儿子送到国外哪里上学，什么时候送去，我认为东南亚比美国和澳大利亚更好，因为那里更多地受到中国文化影响。

分析师说，新加坡对外国富裕买家尤其有吸引力，因为它对外国投资者有着严格的法律保护。从过去来看，当地房地产市场一直保持坚挺，甚至在过去10年的经济动荡期间依然如此。瑞士信贷(Credit Suisse)数据显示，新加坡住房价格在上次全球金融危机期间曾短暂下跌，但在2009年和2010年很快实现了反弹。

然而更多中国买家的到来可能造成资金流动不可预测（部分取决于中国政府的意志），从而加剧新加坡房地产市场的波动。

另一位打算在新加坡置业的投资者说，他之所以感兴趣，部分原因是中国国内投资渠道受到了越来越多的限制。

这位33岁的投资者说，中国实施了限购，在人民币升值之际，现在是购买海外房产的良机。他说，由于食品安全和社会稳定方面的诸多问题，中国的生活环境越来越差；我喜欢新加坡，它跟中国习俗相似，社会制度发达，环境优美。

新加坡人仍在争论外来房地产投资者增加是好事还是坏事。过去两年，民众抱怨外来人口让新加坡基础设施吃紧并抬高了物价，政府因此采取多项措施加强对移民的控制。

但这并没有阻止中国买家前来。分析师据此预计，长期来看，随着中国投资者为分散投资寻找新的途径，新加坡私人共管公寓市场会越来越旺。

PATRICK BARTA / ESTHER FUNG