世界杯预选赛结束时间:土地使用权抵押合同

土地使用权抵押合同

[      ]字第   号

本合同双方当事人：

抵押人 （以下简称甲方）：                       

抵押权人（以下简称乙方）：                          

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就抵押土地使用权及地上建筑物和其他附着物达成如下协议：

    第一条：甲方以出让（划拨）方式取得位于               ，地号为                   的地块的土地使用权，土地使用权证号为      [      ]字第         号，土地面积            平方米，抵押面积          平方米，土地规划用途为        用地 ，土地使用权年限自      年   月   日至      年   月   日止。

    经土地价格评估，甲方土地使用权价格：      元/平方米，评估用途：土地使用权抵押，评估使用年期      年。

    甲方使用土地上的房屋建筑总面积为         平方米，产权证号为         字第          号，为      结构，经评估房屋价格为           元。

    甲方土地位置与四至范围如本合同附宗地图所示，附图已经甲、

乙双方确认。

    第二条：甲方同意以上述土地使用权作抵押物，抵押价值以土地使用权总地价的     %，作价            万元，为最高额抵押，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押期限     年，从      年   月   日至      年   月   日止。

    第三条：抵押担保的范围包括债务本金、利息、处分抵押物所需费用、违约金以及甲、乙双方应缴纳的有关税费。

    第四条：抵押物的占管：

    1、本合同项下抵押物由甲方占管。甲方对抵押物负有妥善管理的责任。乙方有权检查抵押物的管理情况。

    2、在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物做出馈赠、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分。经乙方书面同意转让、出租、出售抵押物所得价款，应优先用于偿还主合同项下债务。

    3、本合同有效期内，抵押物发生毁损、灭失的，甲方应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即通知乙方，甲方由此所获得的赔偿金、补偿金等应优先用于偿还主合同项下的债务。

    第五条：抵押物的处分：

    本宗地土地使用权若原以划拨方式取得，土地使用权抵押期满,

甲方不能履行债务，乙方占有或处分土地使用权时，处分土地使用

权所得价款，双方一致同意首先向政府交纳该幅土地使用权出让金（土地收益）或租金以及处分抵押物的费用。

    双方同意处分抵押物方式为：                     。

    第六条：违约责任及处理方式：

    1、甲方未按规定用途使用贷款，乙方可以提前收回抵押贷款，并按有关规定处理罚息。

    2、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其他方式处分时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求抵押人支付一定的违约金。

    3、抵押到期不能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，乙方有权依照法律规定和抵押合同的规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，乙方有优先受偿权。 因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理房地产过户登记。

    4、甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣押或已经设定过抵押权等情况所产生的后果，由抵押人承担责任。

    5、由甲方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，乙方可要求甲方恢复土地的原价值或赔偿损失，或减少担保金额。

    6、抵押物的受赠人、继承人拒绝偿还贷款本息的，乙方可以依照法律的规定向人民法院起诉。

    7、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《合同法》有关规定处理。

    第七条：甲方必须在本合同签订后15日内到    市国土资源局申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书，抵押登记文件，交抵押权人，否则，其抵押行为无效。

    第八条：本合同项下的登记、评估、鉴定、公证等有关费用由甲方承担。

    第九条：本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，可向所辖人民法院起诉。

    第十条：本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，大丰市土地交易服务中心留档一份。

    第十一条：本合同于      年   月   日在中华人民共和国江苏省    市签订。

     第十二条：本合同未尽事宜，可由双方约定后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

第十三条：本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字或盖章后生效。

甲方（签章）            乙方（签章

甲方  代表人/代理人      乙方  代表人/代理人

               （签章）                 （签章）

           年   月   日            年    月   日

鉴证单位：    市土地交易服务中心

                        年   月   日