西装买定制知乎:开发商们明知房价将下跌 为何还疯狂建房？

来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/01 18:38:46
每平米7000元的土地，其建房占地面积为百分之四十;所建住房为23层。则其建房的地价成本为：7000/0.4/23=760.87元!

　　以北京为例：土地每平米;

　　7000/0.4/23=760.87元;

　　工程建筑成本每平米2300元;

　　土地及工程建筑成本共计：2300+760.87=3060.87元

　　税收、绿化(这样算开发商太占光了：绿化最多百分之60，而建房面积则是23层，应再除以20方为实际绿化面积成本)、营销、管理人员工资等每平米1600元约为建房成本的一半。这应经没少算了!

　　可得出房产的综合成本为：760.87+2300+1700=4660.87元!

　　这才是真正的房地产成本(其实真正的建房、绿化、管理、营销等成本3000元足够了，懂得建筑和管理营销的人都可轻易算出)......

　　20000每平米，那是何等的暴利!

　　纵然房价下落百分之70-80，其依然可以获利3000元……

　　弱智的炒房者才是最大的受害者(高手早已出逃殆尽)

　　成也风云，败亦风云

　　坑苦了自己，也坑苦了老百姓，房产泡沫破裂又坑苦了国家经济，最赚钱的唯有开发商。

　　房价下跌的底线是以开发商的成本为基础的，其最少盈利百分之20-30……(凯迪社区)
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