珠海房地产新闻:韩令国：莫让高房价亡了党

韩令国：莫让高房价亡了党

截止09年，房地产市场的现状是10%的富人买走了50%的房子，推高了房价对穷人造成了巨大的生存压力，10%的富人拥有41.4%的城市资产，并利用投机推高房价的手段令资产迅速膨胀，拉大了贫富差距。

当然，如果按正常投机行为所需要的支撑条件看，富人投机依靠的是市场需求与政策支持两大利好，但是在我国当前房地产市场现状下，尽管有城市化带来的市场需求，以人均收入与房价比衡量，仍然不存在市场需求这个利好因素，富人投机房地产所依赖的只有政策利好这一因素，正是鼓励投机的房地产政策，为部分富人投机房地产创造了良好的条件。由此可见，这种政策的出台，无疑是为了这10%富人的利益，也可以说这10%富人的利益左右着经济政策的方向。

从国家统计局数据可见，09年消费数据中，有一半以上消费被用于买房，从财富数据可见，10%的富人拥有70%的社会财富，8%的国有垄断企业员工占有50%的社会工资，抛开国有垄断企业职工不算，从前两组数据与09年人均收入数据对比可见，09年买房的群体只能是这10%的富人，除此之外以当前的房价收入比衡量，普通百姓根本无力购房已经是既定的现实。

正是这样的社会现实，令富人可以依靠政策来利用穷人的生存需求对穷人进行剥削，从而更加富裕，而穷人在当前富人利益对政策的左右下，不仅不能得到合理的财富分配，更无法享受到合理比例的公共财政投资保障，社会财富在被政府以税收等经济、行政手段最终占有60%以上后，又要被10%的富人依靠资本、政策等因素推高住房等生活必需品价格剥夺掉大半收入。

那么我们看一看这10%的富人都是谁？从社会现状、房地产和资本市场几个方面看，这10%富人中多数为政府官员及家属，仅有少数是通过努力创业晋升到这10%范围内的普通背景人群（此前博客中有相关数据分析和引用，这里不再重复）。也就是说中国50%的城市房产中，有大半在官员以及其家属名下，房价暴涨也正是来自于这群人利用经济、货币和信贷政策进行投机抬高的。当前高房价挤压普通百姓生活的现状，就是由这群人利用权力左右政策掠夺大众财富造成的。

我们没必要做过多分析，只需看一看最近10年反腐落马的官员资产和级别即可得知，如今社会中最富裕人群中仅有少数是私营企业主，其中90%以上属于政府官员及家属，社会财富分配的最大不公也只是来自于腐败的盛行，而并非是经济结构失衡与经济增长涉及的其它问题。

在这样的社会环境下，整个经济的发展仅是为部分富人利益所服务的，为了达到富人群体利益的最大化，10年来的经济政策始终在为富人创造资本扩增的土壤，因此，为了达到富人手中资产价值的迅速膨胀，10年来不断地向市场增加货币供给，并不断拉长金融杠杆为富人投机作为支撑。

从99年至今的经济数据可见，广义货币M2从99年的11.9898万亿增加到66.3352万亿，增长了4.53倍，狭义货币M1由4.5837万亿增长至23.6497万亿，增长了4.16倍，而国内生产总值GDP仅以每年8.9%的速度增长，每年的货币贬值速度超过40%。在这样的经济增长变化下，除部分富人可以通过资产升值获得收益最大化外，城镇居民的人均收入仅以每年9%左右的速度增长，农村居民的人均收入只在每年5.7%的速度增长，全国居民人均收入增长速度始终落后于GDP增长速度，更远远落后于货币贬值速度，造成了经济增长导致民穷的现状。

也正因为民穷队伍的不断放大，国民消费数据占GDP的比重才会逐年下降，最终导致实体产业出现大量的产能过剩，从而制约了普通百姓的收入增长，又间接制约了消费，在外需导向型经济无法持续致使失业率暴涨后，普通百姓的可支配消费能力大大降低，在货币投放过多令货币贬值加速情况下，富人又不得不通过购买不动产来为资产保值，进而对民生造成了更大的生存压力，产生从收入下降到消费下降，又到收入和消费下降的恶性循环。

而在普通百姓陷入这种收入消费双双下降的经济怪圈同时，少数富人却因政策利好在享受着资本膨胀带来的巨大收益。从前面的分析我们可以看到，这群富人中仅有少数是通过努力富裕起来的普通百姓，剩余的大多数只是政府官员及其家属，正是这群人利用权力左右政策进行寻租，导致百姓收入下降和生活压力的不断增长，也正是这群人对现行的极端剥削行为有恃无恐，导致了阶级矛盾的激化，不仅令普通百姓的仇官、仇富心理不断加强，甚至还开始逐渐喜欢美国，羡慕其它贫富差距较小与社会保障健全的国家，对权力制约产生极大的期望，对政府产生逆反心理，失去信心。

对现阶段社会中的百姓心里分析来看，普通百姓的这种反抗心理还仅仅是个开始，现行的这种仇视与敌对心理也尚未发展至无法遏制的程度。但是，如果这种趋势继续发展，社会风险就会不断增强，从最近几年的极端与群体事件看，部分人群在对生活失去信心后，任何事情都可以发生，如果绝大多数人对生活失去信心，那么社会动乱就难以避免，我们可以自以为类似于红衫军似的骚乱可以依靠军队来制衡，但是从中国几千年历史中的变化看，每一次流血和牺牲，都必然会撼动社会的基石，如果无法遏制这种矛盾的激化，一而再，再而三的民变就会颠覆一切。