偶看新闻成都二手奢侈品店地址:收房一定要先验房，后签字
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/30 09:20:11
国庆前，市民罗先生接到开发商通知去收凤岭的新房。到了收房现场，开发商要求他先签字办好收房手续，预交一年的物业管理费，才能验房。虽然觉得很不合理，可为了能看到自己花了几十万的新房，罗先生还是办了手续，并由物业工作人员陪同去验房。
这一验，罗先生气不打一处来，墙面天花板多处有裂纹，客厅墙面多处有空鼓，卧室飘窗有雨水渗漏现象等等。这些问题，罗先生马上向开发商反映，并要求开发商整改。“现在还没接到开发商已整改好的通知，可物业管理费却一样要掏。”罗先生恼火地说。
与罗先生一样，市民刘女士去年收新房时，遭遇了同样的问题，也是先收房，再验房。当时她的新房也出现了不少质量问题，她同样要求开发商整改，但两个月过去了，刘女士催促了很多次，都不见开发商有所行动。因为已经办了收房手续，装修心切的她，最终是自己花钱找装修公司整改新房。因为开发商如此态度，刘女士拖了一年物业管理费不交，以此与开发商对抗。
友情提醒 维权注意诉讼期
“如果遇到开发商让你先收房、再验房，你完全可以拒绝收房。从法理的角度，我们都不主张购房者没验房就收房，毕竟房屋是特殊的商品，一旦未验房就收房，也意味着你已经认可了开发商交给你的房子。”说起收房，南国雄鹰律师事务所副主任周海船律师提醒说。周律师说，现实中，可能很多业主很难与开发商对抗，拒绝收房。如果业主作出让步，那也要在验房后，书面告知开发商房屋存在的问题。开发商如果态度强硬，不肯整改，那就要注意保留证据，如果要打官司，一定要在两年诉讼时效内，不然，一旦过了诉讼期限，自己的权益就难以得到保障。
从事建筑行业10多年的工程师陈俊认为，购房者收房最好请专业的验房师验房，因为专业人士更能看出房屋本身的质量问题。如果实在不想花钱，那就注意做好收房验房的“功课”。收房时首先要看自己所购的房屋有无一证三书：即房地产建设项目综合验收合格证（或分期验收合格证）、住宅质量保证书、住宅使用说明书、商品房交楼书。同时要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接了钥匙，再提出问题就晚了。
陈俊提醒市民，验房时主要看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。查看门、窗的开启关闭是否顺畅，门、窗开关时有无特别声音；门、窗间隙是否太大，窗户玻璃是否完好；窗是否渗水，窗台下面有无水渍，还要特别检查卫生间地面是否渗漏等。陈俊特别强调，一旦发现房屋质量问题或瑕疵，一定要及时向开发商提出质疑，并督促开发商进行整改。（
这一验，罗先生气不打一处来，墙面天花板多处有裂纹，客厅墙面多处有空鼓，卧室飘窗有雨水渗漏现象等等。这些问题，罗先生马上向开发商反映，并要求开发商整改。“现在还没接到开发商已整改好的通知，可物业管理费却一样要掏。”罗先生恼火地说。
与罗先生一样，市民刘女士去年收新房时，遭遇了同样的问题，也是先收房，再验房。当时她的新房也出现了不少质量问题，她同样要求开发商整改，但两个月过去了，刘女士催促了很多次，都不见开发商有所行动。因为已经办了收房手续，装修心切的她，最终是自己花钱找装修公司整改新房。因为开发商如此态度，刘女士拖了一年物业管理费不交，以此与开发商对抗。
友情提醒 维权注意诉讼期
“如果遇到开发商让你先收房、再验房，你完全可以拒绝收房。从法理的角度，我们都不主张购房者没验房就收房，毕竟房屋是特殊的商品，一旦未验房就收房，也意味着你已经认可了开发商交给你的房子。”说起收房，南国雄鹰律师事务所副主任周海船律师提醒说。周律师说，现实中，可能很多业主很难与开发商对抗，拒绝收房。如果业主作出让步，那也要在验房后，书面告知开发商房屋存在的问题。开发商如果态度强硬，不肯整改，那就要注意保留证据，如果要打官司，一定要在两年诉讼时效内，不然，一旦过了诉讼期限，自己的权益就难以得到保障。
从事建筑行业10多年的工程师陈俊认为，购房者收房最好请专业的验房师验房，因为专业人士更能看出房屋本身的质量问题。如果实在不想花钱，那就注意做好收房验房的“功课”。收房时首先要看自己所购的房屋有无一证三书：即房地产建设项目综合验收合格证（或分期验收合格证）、住宅质量保证书、住宅使用说明书、商品房交楼书。同时要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接了钥匙，再提出问题就晚了。
陈俊提醒市民，验房时主要看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。查看门、窗的开启关闭是否顺畅，门、窗开关时有无特别声音；门、窗间隙是否太大，窗户玻璃是否完好；窗是否渗水，窗台下面有无水渍，还要特别检查卫生间地面是否渗漏等。陈俊特别强调，一旦发现房屋质量问题或瑕疵，一定要及时向开发商提出质疑，并督促开发商进行整改。（
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