偶看新闻专利申请附加费指什么:宣城市房地产管理局：防范房屋买卖交易风险提示
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/30 07:02:49
http://www.aofenglu.com 时间:2011-12-16 12:01:13 查看:39 来源:宣城市房地产管理局
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针对我市近期出现的涉嫌利用虚假房屋交易进行诈骗的案件，为帮助广大市民更好的防范房屋买卖风险，市房管局郑重提示如下：
一、各类房屋登记发证业务均要在政务服务中心房地产分中心（市建设科技大厦一楼）窗口办理，市经济技术开发区范围内的房屋登记在开发区管委会投资服务中心大厅房管分局窗口办理。
二、所有房屋登记业务均实行一站式办公，信息系统流程化办件，即由登记收件窗口受理――产权审查科审查、登记――窗口发证。
三、购买未竣工的商品房时：
1、要在房地产开发企业的售楼处查看企业各项资料，特别要查看所选购的商品房是否取得《商品房预售许可证》等手续，并查看所选购的商品房是否为“可售”状态（可登录www.xcfdc.cn网站查询）。
2、购买商品房时均要求开发企业通过市房管局“商品房销售合同网上登记备案系统”进行《商品房买卖合同》的网上签约和网上登记备案，并通过网上打印《商品房买卖合同网上登记备案证明》。
四、购买二手房（存量房）时：
1、要核实拟购房屋产权是否清晰，即卖方必须是房屋的所有人，可通过查验房屋所有权证和卖方身份证件进行核实。
2、要核实房屋的建筑状况和权利状况。建筑状况包括：房屋坐落、用途、建筑面积、户型、结构、朝向、通风、采光等。房屋权利状况含：房屋性质、房屋共有人情况，房屋是否存在抵押、出租、查封限制情况等，必要时可到政务服务中心房地产分中心窗口查询。
3、要明确交易程序，即要以合同形式明确交易双方在看房、签约、付款方式及付款时间、贷款、过户、交房等过程中的各自享有的权利、应承担的义务以及各自应承担的违约责任等。
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针对我市近期出现的涉嫌利用虚假房屋交易进行诈骗的案件，为帮助广大市民更好的防范房屋买卖风险，市房管局郑重提示如下：
一、各类房屋登记发证业务均要在政务服务中心房地产分中心（市建设科技大厦一楼）窗口办理，市经济技术开发区范围内的房屋登记在开发区管委会投资服务中心大厅房管分局窗口办理。
二、所有房屋登记业务均实行一站式办公，信息系统流程化办件，即由登记收件窗口受理――产权审查科审查、登记――窗口发证。
三、购买未竣工的商品房时：
1、要在房地产开发企业的售楼处查看企业各项资料，特别要查看所选购的商品房是否取得《商品房预售许可证》等手续，并查看所选购的商品房是否为“可售”状态（可登录www.xcfdc.cn网站查询）。
2、购买商品房时均要求开发企业通过市房管局“商品房销售合同网上登记备案系统”进行《商品房买卖合同》的网上签约和网上登记备案，并通过网上打印《商品房买卖合同网上登记备案证明》。
四、购买二手房（存量房）时：
1、要核实拟购房屋产权是否清晰，即卖方必须是房屋的所有人，可通过查验房屋所有权证和卖方身份证件进行核实。
2、要核实房屋的建筑状况和权利状况。建筑状况包括：房屋坐落、用途、建筑面积、户型、结构、朝向、通风、采光等。房屋权利状况含：房屋性质、房屋共有人情况，房屋是否存在抵押、出租、查封限制情况等，必要时可到政务服务中心房地产分中心窗口查询。
3、要明确交易程序，即要以合同形式明确交易双方在看房、签约、付款方式及付款时间、贷款、过户、交房等过程中的各自享有的权利、应承担的义务以及各自应承担的违约责任等。