08骐达冷车启动异响:以租养房买小不买大，工薪族养11套房成“富婆”

 

以租养房买小不买大，工薪族养11套房成“富婆”

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　在台州，有着固定收入的家庭，有着两三套房子一点不希奇，许多人出于保值增值的想法，买房投资成了他们的首选。眼下的楼市，新房和二手房价格水涨船高。手里握着数套房子的炒房客，有的乘着高价变现一两套房子，有的空置房子等待继续升值，也有人“以租养房”乐兹不疲。

　　单身公寓高租金受启发

　　丁女士和丈夫在台州经济开发区上班，都是工薪族，有着稳定的收入。椒江第一套房子在枫南小区，房子是单位的“房改房”，丁女士家分配到的是6楼一套97平方米，1997年买下的价格就几万元。房子拿到手的时候，丁女士就有了卖房的打算，自己6楼这套虽然面积大，但楼层不理想，以后想卖的话怕不好脱手，她打算和同事换房。同事的房子在4楼，面积只有80多平方米，不用多花钱，小房换成大房，倒也乐意，丁女士如愿的换到了4楼的房子。

　　1998年，想换大房子的丁女士订了赤龙苑的一套137平方米的房子，18.6万元，她清楚地记得当时买下的房价，1230元/m2。

　　台州撤地建市头几年，开发区的房价也就1000多元/m2光景，丁女士觉得还不是卖房的时候，她把枫南的房子出租，一家人住到了赤龙苑。那时，丁女士买房租房都是为了改善家庭住房，并没有想到炒房投资。

　　直到2000年，一套单身公寓让她尝到了甜头，将目光瞄准了房产这一新兴的投资领域，她专投资小户型，将“以租养房”发挥得淋漓尽致。在炒房客们抱怨台州房子租不起价格，“以租养房”划不来的时候，丁女士可以说是收益颇丰。一方面，房价上涨，3年前买进的房子早已增值近100%，另外，她的房子每月租金完全还得出房贷。

　　2000年，丁女士手头有10多万余钱。她看到中介挂着一套星河园单身公寓，38平方米，10万元左右，房子已经装修。图着价格便宜，丁女士买了下来，挂中介出租。令她没有想到的是，这样的房子竟然能租到一万元/年，比枫南小区的大房子还租得起价钱。

　　“当时椒江单身公寓少，看到房租高的前景，我觉得单身公寓投入少租金回报率又高，很有投资前景。”丁女士萌发了投资房产的念头，“以租养房”在她看来，很好操作。之后，她又以3000元/m2的价格买进阳光新景一套单身公寓，也是装修好的，租出去9000元/年。

　　果断出手，只买小不买大

　　接下来的几年当中，台州房价还算是平稳上升，并没有大起大落。台州单身公寓市场渐渐升温，开发区的太平洋、景园西苑、城市之光等小区都有不少单身公寓推出。2004年，开发区的房价涨到了4000多元/m2。丁女士发现，房价涨了不少，但房子租金没大动，她的那两套单身公寓还只能租几年前那个价。

　　丁女士感觉单身公寓越来越多的情况下，只有买好的房子才租得起价格。房子的小区品质、地段、楼层很重要，她看好市政府周边一带的小区。

　　2004年，颇具商业头脑和胆识的她，果断卖掉了星河园和阳光新景房子，换到了东商务新开盘小区——海天苑。前两套单身公寓转手，丁女士也都有30%左右的收益。

　　“我看重的就是市政府周边的上升潜力，很多金融机构、公司都设点在那一带，租房需求大，房子租得起价格，投资回报率大。”丁女士经常在中介市场转悠，一有好房子就下手，她认为在商业繁华区，流动人口集中地区，投资单身公寓更有价值。

　　2006年，枫南小区的房子将近十年，丁女士果断地卖掉老房子，50多万元套现，立即买回了海天苑3套单身公寓。50万元足够付首付，装修的费用也能支出。3套单身公寓的租金算下来是枫南房子四五倍，每月的租金付银行贷款也差不多了。

　　两年时间，丁女士陆续买进海天苑5套小户型，50—70平方米都有，她专挑楼层和结构好的房子，而且全买毛胚的二手房，当时的房价不到5000元/m2。“我买房的那个年头，哪象今年那样抢疯了，我都是买已经交房的二手房，没买过期房。”丁女士说，虽然买二手房会多支出一笔手续费，但房子的结构、楼层她都可以自己实地去挑，买好房更有把握。

　　房子精装回报率更高

　　很多人以为出租的房子，随便装修一下就行，但丁女士不这样认为。每套房子她都请了家装公司设计装修，五六万花下去，家电全新配备，房子看上去自然豪华有档次。

　　“单身公寓越来越多，房子除了位置好，装修也很重要。”丁女士的房子挂中介出租，非常畅销，而且价格高，“每个想租房的人看了都喜欢，就是租金不是一般工薪阶层能接受。”

　　丁女士海天苑60平方米的房子可以租到23800—25800元/年，50平方米一年也能租到两万元以上，租金明显高于小区其他出租的房子。即使价格高，房子依然畅销，空置没有超过一个星期的。

　　2006年，丁女士又出手买进港湾花园几套小户型。当时那个小区周边还很冷清，她就是看中白云中学建成后的发展潜力。70多平方米的房子加车房30万元左右，算下来房价不到4000元/m2，丁女士同样进行了精装，每年的租金能租到1.6—1.8万元。

　　“你看大的房子还没有小的租的高，市中心的房子，生活便利好出租，价格也更租得起。”丁女士说，装修是一次性投资，有的人舍不得花钱，事实上多花两三万块钱，租金回报率更高，两三年就回来了。

　　2007年，丁女士又买进一套单身公寓。随着房贷政策的紧缩，手头握有11套房子的丁女士准备休息，这两年没有再买房，当然也没有卖房。

　　今年台州楼市从5月份开始以“火箭速度”量价期升后，海天苑单身公寓的价格也涨到了每平方米上万元，足足比丁女士买进时翻了一番。眼看着房价已到了高位，丁女士一点卖房的念头也没有。

　　“我的房子以租养房，再过四五年，贷款就还光了，就放收收房租好了，房子还会继续升值。”丁女士很镇定，她目前没想过卖房，她坚信房价不会跌，至少在台州这个经济强市，老百姓有很强的购买力，房价还会涨。“去年市场不好，我买的房子没跌反略涨。从长期来看，房价还是向上的，即使在房价高位，毕竟房子用来抵御通胀最好。”

　　并不是每个“以租养房”的人都能取得那么多的回报，中国楼市受政策影响很大，一旦市场出现变化就很难及时兑现资金。一旦银行加息，房贷成本越来越高，投资回报率将相应减少。台州晚报 郑敏