科目三模拟灯光图片:详细解读:买房子要交哪些税

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详细解读:买房子要交哪些税

来源:法律快车房地产法 作者:z 时间:2011/07/18 推荐房地产律师:详细解读:买房子要交哪些税为支持居民首次购买普通住房,财政部日前发文,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人买卖住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税 一手房购置相关税费开发商在销售房屋

 

  买房子要交哪些税呢? 本文介绍买房子要交哪些税,买房子的税费以及详细解读等内容,由法律快车房地产法为您整理。买房子税费主要有契税、营业税、印花税等相关税费。

  (一)房产税

  (二)契税

  (三)其他与房地产相关的税种

  1.固定资产投资方向调节税

  2.印花税

  3.营业税

  4.城市维护建设税及教育费附交

  为支持居民首次购买普通住房,财政部日前发文,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人买卖住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税

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  一手房购置相关税费开发商在销售房屋时,所告知购房者所购房屋的总价中并不包括房款以外还需要缴纳的其他各种税费。所以对于购房者来说,在房款之外还需缴纳的税费主要包括:首先,在交完首付款后需缴印花税,印花税按照总房价的0.5‰交纳。然后,在选择贷款方式后,购房者在办理贷款手续的同时,还可能需要缴纳以下费用:其一,保险费。分为两种形式,目前一般多采用下面的第一种形式。

  抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款×年保险费率×换算现值系数

  抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成。房屋险=贷款金额×年保险费率×换算现值系数;人身险=贷款金额×(主险保险费率×失业保险)。

  其二,律师费。为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取。办理住房公积金贷款的,不收取律师费。但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。

  其三,公证费。如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。

  在这里需要说明的是,律师费和公证费不是必须发生的费用。但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师事务所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。

  等到一切手续都办妥后,开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护,这笔占到总房款2%。最后,办理房屋产权证时,购房者在这个阶段也需要缴纳一定的费用:

  (1)契税:2008年11月1日起,个人首次购买90平方米及以下普通住宅的,契税暂统一下调至1%,购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%缴纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋,120平方米以上部分按照3%的比例缴纳,120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。

  (2)共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后,由业主委员会管理。

  (3)房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳。

  (4)房屋所有权证:所有权证每件4元。

  二手房交易相关税费从近期国务院的表态以及各地方的相关政策来看,此次政策扶持将给二手房市场带来更多的利好。

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