小米手机翻新机怎么看:交房时应交的费用

交房时应交的费用

搜狐焦点网友 发表于 搜狐焦点网 太原业主论坛 龙园小区论坛 2011-12-11 23:56:43

标签:龙园小区 【顶楼】

从拿到新房钥匙的那一刻起，装修、物业、车位、办证费等数十种费用等着业主负担。那么，收房时业主该交哪些费用？这些费用都交给了谁？有没有收费标准？连日来，记者采访咨询了房产公司项目经理、物业公司经理、房地产律师、太原市物价局，给省城即将收房的业主们以参考。新浪乐居$ T0 b. T/ }+ M
*在交房时，业主需交纳水电气暖、有线、通讯等基础设施的安装费或工程费，并预交一部分使用费。4 V5 U4 L& f
    1、燃气：太原市居民煤气使用价格为0.75元/　立方米，天然气使用价格2.1元/　立方米。燃气工程费(俗称入网费)，高层1938元/户，多层(楼高不超过24米)1588元/户。新浪乐居' F1 F! m* U) S: F6 m
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    2、有线：太原市居民有线电视使用费每月23元/户，分机每月2元/台。初装用户，需要交纳安装费500元/户及300元预存收视费，免费领一台机顶盒；业主如安装分机，需要自行购买分机机顶盒。
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    3、供热：太原市居民采暖费的建筑面积收取标准是3.6元/平方米·月，使用面积收取标准是4.8元/平方米·月。据太原热力公司服务热线介绍，采暖工程费(入网费)通常是热力公司向产权单位甲方收取，收费标准是以项目总建筑面积计算，按60元/平方米收取。目前，有些开发商将采暖工程费摊入开发成本，房价中即包括采暖工程费。但还有不少开发商在交房时，会向业主收取采暖工程费。sjz.bbs.house.sina.com.cn( q9 u# u. K f2 e5 B

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1、燃气：太原市居民煤气使用价格为0.75元/　立方米，天然气使用价格2.1元/　立方米。燃气工程费(俗称入网费)，高层1938元/户，多层(楼高不超过24米)1588元/户。新浪乐居' F1 F! m* U) S: F6 m
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2、有线：太原市居民有线电视使用费每月23元/户，分机每月2元/台。初装用户，需要交纳安装费500元/户及300元预存收视费，免费领一台机顶盒；业主如安装分机，需要自行购买分机机顶盒。
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3、供热：太原市居民采暖费的建筑面积收取标准是3.6元/平方米·月，使用面积收取标准是4.8元/平方米·月。据太原热力公司服务热线介绍，采暖工程费(入网费)通常是热力公司向产权单位甲方收取，收费标准是以项目总建筑面积计算，按60元/平方米收取。目前，有些开发商将采暖工程费摊入开发成本，房价中即包括采暖工程费。但还有不少开发商在交房时，会向业主收取采暖工程费。sjz.bbs.house.sina.com.cn( q9 u# u. K f2 e5 B

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　4、自来水：居民水费2.9元/立方米，预交额度不等，工程费已公摊在房价中。另外，高层住宅的加压费标准，太原市物价局公示的指导价是0.2元/立方米，但许多物业公司的加压费高于这个标准。买房,购房,装修论坛,房产论坛" a; e( x- \" W

　　费用去向：自来水使用费交付太原市自来水公司，加压费由小区物业公司收取。
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　　5、供电：居住电价0.477元/千瓦时，预交额度不等，工程费已公摊在房价中。新浪乐居论坛! E$ [: @! u4 Z
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　　费用去向：太原供电企业
　6、通讯、宽带：宽带、通讯设施铺设费应由供应单位承担，业主只需承担入户安装费(即常说的初装费)，各分司收费标准不同。1 Z7 n4 R$ T0 T, ^
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　　7、装修垃圾清运费：太原市物价局工作人员介绍，这笔费用不是强制性收费。业主如能自行及时处理装修垃圾，不影响小区公共卫生及其他业主的利益，可以不交。收费额度由物业公司和业主协商约定。sjz.bbs.house.sina.com.cn, U- J3 h' Q' g, h; k
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　　费用去向：太原市环卫部门

收取燃气工程施工费（初装费）、有线电视初装费是违法乱收费行为，大家都去太原市物价局举报：电话12358，网址：

省物价局《关于加强和完善住房价格管理有关问题的通知》（晋价服字[2008]282号，2008年10月13日印发）明确规定：“新建商品住宅中供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统等配套建设费用，以及其他属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用，应包含在住房价格中，没有包含的交易费、登记费、维修基金以及税金等，应在销售合同中约定，房地产开发经营单位不得在房价外向购房人另行收取合同未予明示的费用，不得在商品住房销售价格外强行推行及搭售商品、强制服务并收费。”

依据双方《商品房买卖合同》的约定，燃气线路、有线电视线路属于与该商品房正常使用直接关联的基础设施，在房屋交付用户使用时理应将该两项基础设施安装完善，并具备使用条件。

而合同未明示该两项费用由用户另行承担，则该两项费用已包括在总房价中，不能乱收、重复收取。

有关法律、法规规定摘录：

1、《中华人民共和国合同法》第六十二条：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
　　（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

2、《中华人民共和国价格法》第十三条第二款：经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。

3、《太原市价格监督检查办法》第十一条 经营者应当按照规定明码标价。不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。一项服务可分解为多个项目和标准的，经营者应当明确标示每一个项目和标准，禁止混合标价。

4、《中华人民共和国价格管理条例》第二十八条 物价检查人员必须依法办事。对滥用职权、贪污受贿、徇私舞弊、玩忽职守的，依照国家有关规定给予处分；情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

5、《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国价格管理条例》、《价格违法行为行政处罚规定》、《非常时期落实价格干预措施和紧急措施暂行办法》、《价格违法多收价款计算办法》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《价格行政处罚程序规定》、《价格违法行为举报规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》、《山西省行政执法条例》、《山西省行政执法检查规定》、《太原市价格监督检查办法》、《太原市价格咨询、举报件转（交）办规定》、《关于进一步加强价格举报工作的通知》、《太原市价格举报公示制度》等等法律、法规、规章、办法均有相关适用规定！

收取燃气工程施工费（初装费）、有线电视初装费是违法乱收费行为，大家都去太原市物价局举报：电话12358，网址：

省物价局《关于加强和完善住房价格管理有关问题的通知》（晋价服字[2008]282号，2008年10月13日印发）明确规定：“新建商品住宅中供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统等配套建设费用，以及其他属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用，应包含在住房价格中，没有包含的交易费、登记费、维修基金以及税金等，应在销售合同中约定，房地产开发经营单位不得在房价外向购房人另行收取合同未予明示的费用，不得在商品住房销售价格外强行推行及搭售商品、强制服务并收费。”

依据双方《商品房买卖合同》的约定，燃气线路、有线电视线路属于与该商品房正常使用直接关联的基础设施，在房屋交付用户使用时理应将该两项基础设施安装完善，并具备使用条件。

而合同未明示该两项费用由用户另行承担，则该两项费用已包括在总房价中，不能乱收、重复收取。

有关法律、法规规定摘录：

1、《中华人民共和国合同法》第六十二条：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
　　（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

2、《中华人民共和国价格法》第十三条第二款：经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。

3、《太原市价格监督检查办法》第十一条 经营者应当按照规定明码标价。不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。一项服务可分解为多个项目和标准的，经营者应当明确标示每一个项目和标准，禁止混合标价。

4、《中华人民共和国价格管理条例》第二十八条 物价检查人员必须依法办事。对滥用职权、贪污受贿、徇私舞弊、玩忽职守的，依照国家有关规定给予处分；情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

5、《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国价格管理条例》、《价格违法行为行政处罚规定》、《非常时期落实价格干预措施和紧急措施暂行办法》、《价格违法多收价款计算办法》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《价格行政处罚程序规定》、《价格违法行为举报规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》、《山西省行政执法条例》、《山西省行政执法检查规定》、《太原市价格监督检查办法》、《太原市价格咨询、举报件转（交）办规定》、《关于进一步加强价格举报工作的通知》、《太原市价格举报公示制度》等等法律、法规、规章、办法均有相关适用规定！

4、自来水：居民水费2.9元/立方米，预交额度不等，工程费已公摊在房价中。另外，高层住宅的加压费标准，太原市物价局公示的指导价是0.2元/立方米，但许多物业公司的加压费高于这个标准。买房,购房,装修论坛,房产论坛" a; e( x- \" W

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　　（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

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1、《中华人民共和国合同法》第六十二条：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
　　（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

2、《中华人民共和国价格法》第十三条第二款：经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。

3、《太原市价格监督检查办法》第十一条 经营者应当按照规定明码标价。不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。一项服务可分解为多个项目和标准的，经营者应当明确标示每一个项目和标准，禁止混合标价。

4、《中华人民共和国价格管理条例》第二十八条 物价检查人员必须依法办事。对滥用职权、贪污受贿、徇私舞弊、玩忽职守的，依照国家有关规定给予处分；情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

5、《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国价格管理条例》、《价格违法行为行政处罚规定》、《非常时期落实价格干预措施和紧急措施暂行办法》、《价格违法多收价款计算办法》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《价格行政处罚程序规定》、《价格违法行为举报规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》、《山西省行政执法条例》、《山西省行政执法检查规定》、《太原市价格监督检查办法》、《太原市价格咨询、举报件转（交）办规定》、《关于进一步加强价格举报工作的通知》、《太原市价格举报公示制度》等等法律、法规、规章、办法均有相关适用规定！