电脑怎么更新驱动:关于物业税你们知道的太少了

1、我是北京的。我家楼盘04年以人民币六十余万元购入，目前价值超过320万元，这就是疯狂的北京。可惜，我不是炒房客。当然，我打算移民，加上我家乡的房子，两套算一起再加上存款已经超过500万资产，可以投资移民加拿大，正在咨询；中国，我不想多说什么了……

2、我家楼盘空置率正如CCTV2调查的那样。当然，有开发商捂盘惜售的，不知道亮灯率是不是算上没卖的楼盘。但就我个人观察，至少我家楼对面的亮灯率达到50%以上，呵呵。

3、就我所知道的，我家隔壁业主将房子出租出去，小区一楼(非底商部分)基本上也都是将房子租给美容、美发、足疗、小卖部等；至少证明这些业主在有房子住；

4、部分邻居(特别是北京土著或者是有北京户口的北漂)基本上都有两套以上房产，我家楼盘附近没有太好的小学，所有很多邻居都是在名校附近有一套平时住在那里，孩子上学接送方便；而我家楼盘的房子只是周末来住一下，房子也不出租；

5、我家楼盘外地人很多，真正的北京土著基本上属于第4种情况，很少出没，但是房子也不出租。即便住在这里的外地人(也有老外)，个人感觉至少有10%是属于租房，也就是说非空置房里至少有10%的业主不是自住。

6、炒房客极其犀利，记得买房后三个月拿到房产证，拿到房产证当天已经有人问我房子卖不卖，加价三十万，和60余万买价比起来这可是将近50%的涨幅，只三个月；当然，现在看起来，仅仅五年时间，房价已经是当初买价的五倍。首都就是厉害!

7、几年前已经听说有炒房客在我们小区以及隔壁小区整层或者整栋的买。现在看起来，真需要顶礼膜拜!如果当初他投资两百万炒房(利用银行贷款的资金杠杆作用)，现在已经是亿万富翁了。

8、北京的小区确实如CCTV2调查的那样，晚上亮灯的也就一半，还是指已经入住两年以上的小区。

北京房价随他去。即使我移民，我也不打算卖掉北京的房子，因为还是想回来的时候有个落脚的地方。我只是觉得这个社会太可怕，幸亏我当时买得早，否则，我的人生，我的生活，以及我的家庭的幸福可能会彻底改变。

虽然貌似我占了便宜，可是我依然想要一个公平的社会。

北京房价会降吗？CCTV2的调查轰轰烈烈意欲何为？是不是为新政做铺垫？师母已呆！

其实，我的愿望很简单：

1、个人的努力付出有价值，而不是靠投机倒把一夜暴富；

2、要一个公平竞争的社会；

3、房子在中国已经成为名副其实的投机产品，甚至跟传销差不多了，10年前不是这样；那时候只要个人奋斗，即使不是高薪，也可以贷款买到自己的房子，生活压力也没有这么大。近十年中国的经济飞速增长，可老百姓的幸福指数在急速下降。我一直在努力，家庭收入十年间增长了30倍(因为十年前收入低，呵呵)，但是现在想想如果我当初没有买房，现在供一套三百多万的房子，依然是不小的压力。我只想回到10年前，房子买来用来住，而不是屯在手里高价卖出去。

4、中国何时能够像加拿大一样？看病、住院不要钱，一分钱都不要，住院都不用家属陪，医院有专业护理送吃送喝，护工费用、住院费、医疗费、住院的一日三餐等费用全部是加拿大政府出钱。这才是我们一直盼望的生活啊！

以下是我自己的一些想法：

1、操作层面的问题很多。

物业税不是交易税，国家收缴很困难。大家想想，我们不是美国，那么多中国人连物业费、暖气费都不交，会主动交物业税去。我们不可能让税务局员工一个一个上门去收吧(如果真那样，大家都可以去税务局上班了)。国家出台年收入12万以上的个人所得税时候，多少穷人欢呼过，结果呢，没听说哪个抄房的交过。

如果真是像那些人说的第一套免收，或者人均多少平米以下免收。目前我国的房地产网络没有联网，各省信息网络不统一(有好多厂家做出来的系统)，很多省份存在信息数据混乱，有房人还可以申请经济适用房的事情到处可见。本次调控政策出来后，认证第二套房的事上就出了很多问题，大多数还是以银行信息为主，有些地方出现了，有人贷款买了一套房，但是已经卖了，准备换个大点的结果也被认作是第二套。

房屋价值认定，人为因素大，看谁又办法了，结果还是老百姓吃亏。交易税就更不用说了，现在就有二手房交易税，大家想想是谁在交。

2、谁是拥有多套房子的人。

房子在个人资产所在比例最多的人，不是抄房者，是有几套房的老百姓。还有就是公务员。你们在你所在城市的房地局随便找你个人，不论级别，不会有少于三套房产的。受物业税就是在让这些人付出比例更大的钱，而对抄房者，那点钱不算什么事。

3、如果一切成真了开征了物业税。

看看国外。有没有一个国家因为开征物业税而降价的。美国、韩国都有物业税。

4、马上开征物业税，抄房者不会抛售的，因为对他们影响太小了，他随便买租几套房租金就够他交几十套房的税了。

所以市场依旧供不应求，直接结果就是房租上涨，租售比越来越好。刚需又被逼到必须要么自己买房，要么租房帮别人供房的境地。结果房价继续上涨，如果物业税收0.5-1%每年你会抛你的房子吗，你的房子每年增值小于1%。

所以，冷静的想想，不要再想物业税了。你们傻，国家还不想让你们这么快被逼疯。那些说加息的人。给你介绍两本书，好好看看，辩证的学《货币战争2》《金融的逻辑》，然后分析一下现在的国际形式。

我认为不会出物业税的，利益集团不会做损害自身利益的事情。