偶看新闻方程式赛车能跑多快:江西省地方税务局关于加强土地增值税征管有关问题的公告
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/09 12:05:19
转发《江西省地方税务局关于加强土地增值税征管有关问题的公告》的通知
各县（区）地方税务局，直属各单位：
现将《江西省地方税务局关于加强土地增值税征管有关问题的公告》（【2010】第3号）转发给你们。经请示省局，现结合我市实际，就有关事项通知如下：
一、关于公告中有关事项执行口径问题
（一）公告生效之前已竣工，或公告生效之后未按公告要求执行，土建造价无法“按企业的招标价与事先、事中、事后管理相结合的办法”确定的，其土建造价超过竣工当月当地建设主管部门公布的建设工程造价，且无合理原因的，主管地税部门对超出部分可以不允许在计算土地增值税时扣除。
（二）对虽然经过招投标的房地产开发项目，但开发成本中的道路、绿化费用不能查实的，其扣除标准参照《江西省地方税务局关于加强土地增值税征管有关问题的公告》第一条第二项的规定确定，按房地产企业的销售额提取一定比例作为道路、绿化费用。即：开发项目在5亿元以内（含5亿元）的楼盘，按销售总收入不高于3%；开发项目在10亿元以内（含10亿元）的楼盘，按销售总收入不高于5%；开发项目在10亿元以上的楼盘，按销售总收入不高于7%，作为开发成本的一部分费用。别墅、渡假村按上述确定的比例往上浮两个百分点。
《江西省地方税务局关于加强土地增值税征管有关问题的公告》及本通知所称“销售额提取一定比例作为道路、绿化费用”，是指在规定的比例内据实扣除（实际发生数大于提取数的，按提取数扣除；实际发生数小于提取数的，按实际发生数扣除）。
（三）关于土地增值税核定征收率
根据《江西省地方税务局关于加强土地增值税征管有关问题的公告》第二条规定，我市土地增值税核定征收率按以下标准确定：
区域
普通标准住宅核定征收率
非普通住宅，以及非住宅核定征收率
店面核定征收率
各区、市属各开发区（新区）所辖区域
3%
5%
7%
南昌县、新建县、、进贤县、安义县区域
3%
5%
6%
二、进一步加强土地增值税清算工作的几点要求
（一）提高认识，切实推进清算工作
目前，我市初步完善、落实了土地增值税的预征管理制度，土地增值税清算工作也在稳步推进，有效促进了土地增值税收入的高幅增长。但清算工作与上级的要求还有差距，突出表现在应清算项目底数还不清、清算进度还不快、清算质量还不高等。
加强土地增值税清算对于贯彻落实税收政策，推进依法治税；对于应对收入形势，挖潜增收，完成今年收入任务；对于强化税源管理，建立土地增值税长效机制，推进其科学化、专业化、精细化管理水平都具有现实和长远意义。因此，各单位要进一步提高对土地增值税清算工作的认识，把土地增值税清算作为今年今后税收管理的一项重要工作，增强责任感、使命感和紧迫感，加强领导，周密组织，加大措施，保质保量地完成土地增值税清算任务。
（二）加强领导，确保清算任务完成
各单位要集中业务骨干参与清算工作，抽调精兵强将成立清算小组，加大清算力度。要先清算2008年底前应清算未清算的项目，并有计划地安排好2009年后新增符合清算条件项目的清算。
各单位
（三）抓住重点，不断提高清算质量
各县区局要进一步加强土地增值税的预征管理，每个符合清算条件的开发项目，其土地增值税必须保证清算前按现行预征率预征到位。
各县区每个项目的清算结论要经过县区局领导集体研究。如清算税款低于预征税款需要退税的，需报告市局，并转由稽查部门进行检查核实。