偶看新闻帝柏正元胶囊:房改房上市：按标准价购买要交增值额
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/04 19:24:22
房改房上市：按标准价购买要交增值额
字体大小：大 | 中 | 小 2009-05-21 07:23 - 阅读：99 - 评论：0
搜房租房网 金羊网 [摘要]
专家建议：先办标准价补差手续，可降低交易成本，提高办证速度房改房可自由上市以来，房改房占到二手房交易总量的3成左右，越来越多的业主选择将手中房改房卖出。在办理房改房上市手续时，广州市交易中心有关负责人
房改房可自由上市以来，房改房占到二手房交易总量的3成左右，越来越多的业主选择将手中房改房卖出。在办理房改房上市手续时，广州市交易中心有关负责人建议市民，市民出售房改房需补交的一些费用，假如是以标准价购买的房改房要上市，宜先办标准价补差手续，也就是增值额的20％。不仅可以降低交易成本，而且可以提高办证速度。
按标准价购买要交增值额
市民在办理房改房交易登记时，需要同步办理补交出让金、公摊等价款和标准价补差手续，其中标准价补差手续则是指，以标准价购买房改房的市民，需将增值额的20％交回原产权单位。
据广州市交易中心有关负责人介绍，以前市民购买房改房有两种付款形式:一是标准价;二是成本价。当中标准价购房的要比成本价的低，这种房改房上市出售，按规定需将增值额的20%交回原产权单位。若在上市出售前办理补交成本价手续，则可视同以成本价购买的房改房，不需缴交增值额的20%。因此，建议市民出售以标准价购买的房改房时，先到市房改办办理补交成本价手续，然后在广州市交易中心办理其他所有手续，这样既可降低交易成本，又可提高办证速度。
按评估价1％缴土地出让金
同时，已购公有住房上市时，产权人除了交付购买共有分摊建筑面积的价款外，已购公有住房出售，原以成本价购买的，增值部分全部归个人所有，以标准价购买的，增值额的20%交回原产权单位；出售、交换、赠与的，还必须按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金。
对于购买房改房共有分摊建筑面积，市国土房管部门提示，共有两种途径：一是按原房改政策规定的价格购买；二是在住房上市出售、交换、赠与时一并购买。在已购公有住房上市出售、交换、赠与时一并购买房改房共有分摊建筑面积的价款也有明确规定，即：10层以上（含10层）的高层建筑，按分摊面积交易评估价的20%向原产权单位购买；10层以下的多层建筑，按分摊面积交易评估价的10%向原产权单位购买。文/记者詹青
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房改房上市交易税费和过户所需的资料：
买方：
（1）交易管理费：房价的0.3%；（附身份证及其复印件）
（2）印花税：房价的0.05%；（附房改房转让申请审批表或买卖契约的原件）
（3）契税：房价的3%. 卖方：
（1）交易管理费：房价的0.5%；（附身份证及其复印件）
（2）印花税：房价的0.05%；（房地产证及购房发票收据原件）
（3）土地出让金：交易评估价的1%；未满5年的交个人所得税1.3%；（房改房上市需由房改办开具准入证明）
（4）地价评估费：200元；（共有人同意卖房的证明原件）