炒金炒楼不如炒古宅 50万入手转手净赚200万(图)

2011年12月04日 09:32   来源：金羊网-新快报

宏村 图片来源：新快报

江浙富豪炒卖古宅一套50万入手，转手净赚200万

一个白发老头提着大红灯笼，在大宅院的某一房停下来，一声洪亮的“点灯”响彻庭院深深……这是张艺谋导演的、让巩俐在上世纪八九十年代红遍大江南北的电影《大红灯笼高高挂》中，最有代表性的桥段。自那时起，每当人们提到古民宅，脑海中总浮现电影拍摄地——山西省祁县的乔家大院。

在炒金、炒股乃至炒楼都赚不了大钱的今天，江浙富豪们有了热钱新游戏，把电影里头风雅清韵的古民宅悄悄收入囊中。风传江苏商人手握200套古民宅也好，古建筑职业炒房客四年暴富也罢，总之，炒古宅是有钱人的玩意。

刘氏庄园 图片来源：新快报

痴迷型玩家：开价千万都不卖

“玩古建”的富豪们各有各的心思，其中艺术品投资中心董事长邱学凡属于痴迷历史艺术的一类。据称他收藏了8套古民居，其中一套是在千年古镇江苏同里，由余秋雨题字“汇贤泷居”的占地500多平方米的晚清小楼，在七年前投入上百万元购得，至今保养费超出200万元，早前有台湾企业想买下，但邱学凡却坚持“开价1000万一套我也不卖”，“从小我就住在苍南的古镇里，听着‘滴滴答答’的雨水长大，对于这种老民居怀着一种特别的情愫。”

因地价飙升太快，“玩”了8年的邱学凡改变连地皮带房子收购的原地收藏“玩法”，改为舍地块专购古建筑。他雇了专业的古建筑拆迁人员拆解、封包、搬运，每一块砖和木板都编好号，并将房子的历史及相关故事做好记载，入库收藏。在同里当地，邱学凡备有一座仓库，可以同时容纳数百套拆解打包后的古屋。

乔家大院 图片来源：新快报

玩古建鼻祖：手握200套古宅建“静思园”

邱学凡坦承，自己在“玩古建”圈子里不算大玩家，这个圈子光是他认识的就有200多人。而传闻中炒古宅鼻祖乃江苏吴江的商人陈金根，传说从1993年起，在苏州园林设计院和同济大学几位设计名师的指导下，他组织一些能工巧匠奋斗十年，在吴江市松陵三里外的庞山湖畔建成“静思园”。这被称为目前中国最大的私家园林，园中收藏着从江南各地乡间收购而来的古民居、古桥梁。圈内流传的说法是，陈金根收藏的古建筑起码超过200套，价值超亿元。

投资型玩家：专炒古宅四年间暴富

如今，炒作资金纷纷涌向安徽、江苏、浙江乡间的那些建于17、18世纪的古村落，连普通的民国时期的民居建筑，市场价格也已涨至三四十万元一套，清代的古宅则有出价数百万元一套的。而收购古建筑的热潮最早起于2000年前后，其时，农村人大批进城，乡村“空村化”。那些空荡荡的老屋引来了大批价值挖掘人，投资者随后跟来。

梁兴(化名)是上海滩一名职业的古建筑炒房客，手下有个20人组成的古建筑投资团队。梁兴的第一桶金采成于2007年：他到江西上饶一带旅游，看上了当地一些工艺精致的古宅，他以每套30万元的价格“吃进”三座，半年后转手，“每套赚了80万。”梁兴表示“后来越玩越大”，他常年驾着车在安徽、江西等地探访古村落。迄今最大的手笔，是他投资500万元买下10多套清代徽商古宅，不久前出手了其中两套，“每套赚了200万。”

如今，梁兴主要投资方向转向民国时期的古建筑。他的身家也在短短4年间暴富，4年前只有一套100平方米的商品房，现在拥有两套价值超4000万元的别墅，原来的“帕萨特”也换成了奔驰600。

福建土楼 图片来源：新快报

开发商加入：买回老宅组装会所

近年来兴起的文化皈依和复古风潮改变了上海、杭州和江浙一带的高尚楼盘，开发商成为收购古民宅另一股更大的力量。“在项目规划设计中引入古建筑元素的理念在近三年里明显增强。”上海绿城集团的一名房地产营销主管说。于是，开发商派专人在全国各地收购有价值的老宅，买下后拆散，将砖木编号运到新楼盘中重新组装，以休闲会所、风情古街的形式进行商业运营，用于促进物业升值。

多数收购者都如开发商这般选择将买下的古建筑拆迁运往异地，极少选择原地保护。这种拆迁移植通常以“古文化移植保护”的名义进行，而文物界的专业人士大多将其视为一场古建筑的劫难。“异地拆迁对古民居的价值是一种极大的破坏。”浙江省文物局文物保护与考古处副处长杨新平认为，“古民居一旦搬离原来的文化环境，价值就丧失了。更何况，异地拆迁后，古建筑的瓦片、墙面都毁掉了。”

中国最美民居建筑

宏村

位于安徽黟县，被誉为“中国画里的乡村”，联合国专家称赞它为“举世无双的小城镇水街景观”。

大邑刘氏庄园

位于四川省大邑县安仁镇，原是大地主刘文彩的私家住宅，是目前国内保存最完好的一处封建地主庄园。

乔家大院

位于山西省祁县乔家堡村，是清代全国著名的商业金融资本家乔致庸的宅第。

福建土楼

主要分布在福建省的龙岩、漳州等地区，土楼民居以种姓聚族群居，为抵御深山的豺狼虎豹、盗贼嘈杂而建成城堡式建筑住宅。产生于宋元时期，明末、清代、民国时期逐渐成熟。福建土楼是世界上独一无二的山区大型夯土民居建筑，依山就势，布局合理，吸收了中国传统建筑规划的“风水”理念。2008年被正式列入《世界遗产名录》。

本版综合《21世纪经济报道》、《光明日报》、世界经理人数据网等。

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