偶看新闻买二手房卖家要赎楼:90年代中国房价是如何暴跌的？
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 03:11:43
90年代中国房价是如何暴跌的？
作者：BWCHINESE中文网专栏作家 李 俊 2011-11-29 星期二BWCHINESE中文网专栏作家李俊：本世纪这一轮房价暴涨，是否迎来新的一轮暴跌，这都是很不确定的因素。
2003年以来，中国房价经历了一轮暴涨。房价问题触动了中国民众的神经，也成为这几年最热的问题。这轮房价上涨还要持续到什么时候？这是很多人都关心的话题。上个世纪90年代，中国房价经历了一轮暴涨，接着就是疯狂的暴跌，这对当年很多投资者来说，都是触目惊心的。
据《中国房地产市场年鉴（1996）》统计，“1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍。”
同时有关数据说到，“1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73.6%，海南全省财政收入的40%来源于房地产业。”
根据媒体报道，“从1993年起，中国广州一手房地产价格从7568/平方米的高位开始呈剧烈下跌态势。到1994年，价格已下跌1000元左右/平方米。1995年，价格已低至5277元/平方米。”其实，2003年底，广州十区的房价更是跌到3867元/平方米。从这些数据，可以看出广州房价持续了10年时间左右的下跌。同样，深圳罗湖区的房价，在90年代初达到过1.5万/平方米，后来跌至5000多元。
有关资料说到，“1992年，中国广西省北海市这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司。中国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。经过轮番倒手，政府几万元/亩批出去的地能炒到100多万元/亩，当地政府一年批出去的土地就达80平方公里。楼市的价格也水涨船高，写字楼价格从1000多元/平方米飞涨到4000元-5000元/平方米；公寓楼价从不到1000元/平方米猛涨到3000元/平方米；黄金地段的楼盘价格，达到了6000-7000元/平方米，最高的超过1万元/平方米。”
1993年6月24日，中共中央、国务院下发震撼全国的“十六条”。7月，中国信贷规模急剧紧缩，大量资金被抽走，北海400家开发公司自动消失。就这样，大量的公司纷纷撤离北海，留下千疮百孔。在“地产热”中共造成闲置土地2172公顷，积压空置房107万平方米，“烂尾楼”的停缓建工程108个，建筑面积121万平方米，被套资金超过220亿元。土地降到8万元一亩都难以出手，楼市价格跌到500～1000元/平方米，并且长期有价无市。直到2005年，此前的“烂尾楼”和空置房才被消化掉。
同时，当年海南楼市也是非常惨败的。国家的“十六条”给占全中国0.6%总人口的海南省留下了占全国10%的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。