中药保健食品招商:盐城建军路段房屋出租，纳税多少？-偶看新闻

　　中国江苏网12月4日讯：11月11日，晚报以《房屋出租，你纳税了吗？》为题，报道了我市地税部门自11月10日至12月31日，集中整治房屋租赁（自营）税收秩序的消息，其中市区建军路段集中整治首先启动。连日来，一些读者陆续打来电话，咨询租赁房屋如何计税。有一市民王先生称自己在建军路有房产，现出租给别人用于服饰经营，合同注明租赁金额每年10万元，他不知道自己到底该纳多少税。记者为此请教了盐城地税局有关专业人士。

　　据称，对于自有房产用于经营的，能提供购房发票或提供购房合同（协议）的，以房产原值减除30%的余值为计税依据，按年一次征收，年税率为1.2%；无法提供购房发票或购房合同（协议）的，主管地方税务机关参考同类的房屋市场价格来核定其房产价值，以作为房产税的计税依据。如李某在建军路有一处门面，购房价款100万元，有发票。则李某每年需缴纳房产税为：（100-100×30%）×1.2%=0.84万元。

　　对于自有房产用于出租的，对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的，以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收。应纳税额计算公式为：应纳税额=租金收入×综合征收率（个人出租房屋的税收综合征收率为5%）。对于记者提到的在建军路有房产的王先生，他把房子出租给他人用于服饰经营，合同注明租赁金额每年10万元，则王某每年出租房产缴纳的税款为：10×5%=0.5万元。

　　有关人士同时指出，纳税人有下列情形之一的，地税机关可以核定其应纳税额：拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的；发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经地税机关责令限期申报，逾期仍不申报的；纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。应纳税额计算公式为：应纳税额=建筑面积×单位建筑面积租金参考价。

　　对于无纳税人无租使用其他单位或个人房产的（不论产权归属），由使用人代交房产税，由地税机关核定其应纳税额。地税机关核定其应纳税额的依据为《盐城市房屋单位建筑面积租金核定标准参考价》。