偶看新闻众筹合同模板:[经济杂谈]今年房价调控目的已经明朗，买不买房自己决定（超越多空理论的天涯强贴）
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 08:37:56
本人经过近半年的观察，今年调控的目的终于明朗，就是稳定一线城市房价并稀释一线城市的投机资金，防止一线城市成为中国经济崩盘的导火索，为zy的下一步布局争得时间和空间。以下是本人的分析：
今年有史以来最严厉的调控使得北上广深等一线城市的房价几乎静止不动，直到8月份才开始回暖，但无论是涨幅还是成交量都没
法与09年相比。这使得如滚热熔浆般的投机和投资资金在今年义无反顾的涌向了二三线城市，使得今年大部分的二三线城市的房价涨
幅超过50%。这种局面显然是zy和DF都愿意看到的。
首先缓解了一线城市房价的上涨压力，为中央的下一步布局赢得了时间（布局我会等等再说），第二就是增加了二三线城市的卖
地收入，使得其本来紧绷的地方债务得到缓解。第三为大量的投机和投资资金暂时找到更大的水池，以免其到处泛滥，从今年的CPI就
可看得出来。本来大家预期CPI应该会更高，但最高的8月份也就是3.5%。第四因为CPI较预期低，使zf可以顶住银行加息的压力，因为
人民币升值，如果再加上银行加息，对于今年的中国经济将是致命的打击。
由此可见，今年的调控效果基本达到zy的预期目标。所以，我们最初认为zy要打压房价甚至要让房价腰斩的猜想显然是不正确的。
接着就是zy的下一个布局，动作会很大。最近出台要求的dfzf退出土地一级市场开发的风声，其实已经显露了zy的意图。现在土
地一级市场的开发基本都是由dfzf把持，其开发资金也主要是靠卖地收入和地方债务提供。很多地方官为了自己的政绩，更是无序地
开发，使得地方的负债率非常高。GDP上去了，官也升了，问题留给下届，其实到最终问题就变成留给zy。也就是说好处地方官拿走了
，巨大的风险由zy承担。房地产市场的利益和控制权归df,风险归zy，很显然zy是不愿意的。所以zy要dfzf退出土地一级市场的开发.
如果dfzf退出土地一级市场的开发，这块肥肉将会落入谁口中，毫无疑问是大型央企。因为地方开发商既没有如此大的资金，已没
有资质去开发。大家都知道土地价格的高低，在很大程度上是受周边配套设施决定的。央企控制了土地一级市场的开发，其实也就是
掌控的土地的定价权以及一个城市的城市化速度。同时地方大部分的卖地收入也会通过土地一级市场的开发落到央企的口袋里。由此
可见，日后的城市发展已经基本没有dfzf什么事了。这个布局可以说堪比朱时代的税制改革，zy对df的控制将进一步加强。
还有，最近fgw提出的发展中小城市是错误，应该修正的论调。可见zy开始有的放矢，抓大放小。因为这样更有利于zy掌控本来分
散的地方资金和权力。可以预见，日后一线城市的地产开发基本上都会落到有限的十几家央企手中，使得因开发商资金链断裂而房价大跌甚至崩盘的可能大大减小。但是这对于空军和多军都不会是好消息，这个自己可以好好体会，我就不多说了。
因为zy对地方控制的进一步加强,日后公租房的大量建设将成为可能,但也就是可能,能否落实并成为现实都是未知之数.就算是真
的成为现实,我相信居住条件也不会很好,标准应该是30多平方住一家3口甚至更多人,类似于香港的公屋,同时日后的商品房租金将
会高到你现在想都想不到的地步.这除了因为租售比将趋于合理外,通货膨胀和公租房所需资金双重因素的带动也是很重要的原因.现在一线城市租金猛涨就是先兆.
其实，中国改革30年,除了前10年多少还有点从民生为出发的味道外，后20年就基本是以GDP为中心，同时加强zy对地方的控制为
出发点,而这个出发点今后10年应该也不会有太大的变化。我等P民只好自求多福吧！！
今年有史以来最严厉的调控使得北上广深等一线城市的房价几乎静止不动，直到8月份才开始回暖，但无论是涨幅还是成交量都没
法与09年相比。这使得如滚热熔浆般的投机和投资资金在今年义无反顾的涌向了二三线城市，使得今年大部分的二三线城市的房价涨
幅超过50%。这种局面显然是zy和DF都愿意看到的。
首先缓解了一线城市房价的上涨压力，为中央的下一步布局赢得了时间（布局我会等等再说），第二就是增加了二三线城市的卖
地收入，使得其本来紧绷的地方债务得到缓解。第三为大量的投机和投资资金暂时找到更大的水池，以免其到处泛滥，从今年的CPI就
可看得出来。本来大家预期CPI应该会更高，但最高的8月份也就是3.5%。第四因为CPI较预期低，使zf可以顶住银行加息的压力，因为
人民币升值，如果再加上银行加息，对于今年的中国经济将是致命的打击。
由此可见，今年的调控效果基本达到zy的预期目标。所以，我们最初认为zy要打压房价甚至要让房价腰斩的猜想显然是不正确的。
接着就是zy的下一个布局，动作会很大。最近出台要求的dfzf退出土地一级市场开发的风声，其实已经显露了zy的意图。现在土
地一级市场的开发基本都是由dfzf把持，其开发资金也主要是靠卖地收入和地方债务提供。很多地方官为了自己的政绩，更是无序地
开发，使得地方的负债率非常高。GDP上去了，官也升了，问题留给下届，其实到最终问题就变成留给zy。也就是说好处地方官拿走了
，巨大的风险由zy承担。房地产市场的利益和控制权归df,风险归zy，很显然zy是不愿意的。所以zy要dfzf退出土地一级市场的开发.
如果dfzf退出土地一级市场的开发，这块肥肉将会落入谁口中，毫无疑问是大型央企。因为地方开发商既没有如此大的资金，已没
有资质去开发。大家都知道土地价格的高低，在很大程度上是受周边配套设施决定的。央企控制了土地一级市场的开发，其实也就是
掌控的土地的定价权以及一个城市的城市化速度。同时地方大部分的卖地收入也会通过土地一级市场的开发落到央企的口袋里。由此
可见，日后的城市发展已经基本没有dfzf什么事了。这个布局可以说堪比朱时代的税制改革，zy对df的控制将进一步加强。
还有，最近fgw提出的发展中小城市是错误，应该修正的论调。可见zy开始有的放矢，抓大放小。因为这样更有利于zy掌控本来分
散的地方资金和权力。可以预见，日后一线城市的地产开发基本上都会落到有限的十几家央企手中，使得因开发商资金链断裂而房价大跌甚至崩盘的可能大大减小。但是这对于空军和多军都不会是好消息，这个自己可以好好体会，我就不多说了。
因为zy对地方控制的进一步加强,日后公租房的大量建设将成为可能,但也就是可能,能否落实并成为现实都是未知之数.就算是真
的成为现实,我相信居住条件也不会很好,标准应该是30多平方住一家3口甚至更多人,类似于香港的公屋,同时日后的商品房租金将
会高到你现在想都想不到的地步.这除了因为租售比将趋于合理外,通货膨胀和公租房所需资金双重因素的带动也是很重要的原因.现在一线城市租金猛涨就是先兆.
其实，中国改革30年,除了前10年多少还有点从民生为出发的味道外，后20年就基本是以GDP为中心，同时加强zy对地方的控制为
出发点,而这个出发点今后10年应该也不会有太大的变化。我等P民只好自求多福吧！！
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