水在30度cp:小心人活着钱没了 让你受益终身的四大投资领域 - 投资有道 - 中金在线

来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/27 20:39:53
买房如果要投资房地产，一个投资者需要活更长的时间。

　　美国人霍默·霍伊特在1930年代曾经对美国芝加哥地区房地产周期进行过研究，他在1933年获得博士学位后写过一本《百年来芝加哥地区的土地价值》的书，他研究的范围是从1830年芝加哥开始成为一个城市，一直到1933年，那一年芝加哥作为美国第二大城市举办了芝加哥世博会。

　　在103年时间里，霍伊特发现芝加哥经历了5次的房地产周期。在这五次周期中，房地产市场除了表现出像个缓慢的大蜗牛之外，其低点和高点的经济数据也相差巨大，比如在GDP变化幅度小于16%并且银行贷款有限的基础上，房地产销售水平最高点比平均销售高131%，新屋开工率高167%；而处于下跌阶段的房地产开工率则会下跌98%。在100多年间，芝加哥地产出现5次价格高点，他们分别出现在1836年、1856年、1869年、1891年和1925年，这五次价格高峰之间相差最长的时间为34年。

　　在地产市场上赚钱最多的无疑是那些在房地产低谷以很低的价格买进地产，而在地产高峰时卖出的投资者，而这些投资者并不是有经验的房地产商，销售商或者房地产掮客，这是因为在地产价格低廉的时候也就是这些业内人士焦头烂额的时候，他们往往因为资金紧张拿不出贷款利息和员工工资而到处躲避。霍伊特发现，在地产市场上挣到大钱的人是另一些人，他们在萧条时期手里握着大量的现金，比如皮货商约翰·雅各布·阿斯特、批发零售商马歇尔·菲尔德以及贸易商波特·帕尔博。

　　在房地产周期中，霍伊特把这个变化规律分为20步，在每一个周期这些步骤都在不断地重复着。它们是：1、总租金上涨；2、租金快速上涨；3、由于租金上涨房地产价格上升；4、为建造新房地产项目的资金开始增大；5、新房开工率上升；6、信贷资金开始放松并大量进入市场；7、为新房的小额信贷增加；8、开始更多地开发闲置土地；9、开始出现繁荣时期的乐观预测；10、更多的土地进入城市，土地用途重新划分；11、公共建设增加；12、所有类型的房地产发展达到顶峰；13、间歇期；14、房屋抵押赎回案件开始增多；15、房地产崩溃并伴随萧条；16、空置房屋消化；17、银行收紧房地产信贷；18、停止阶段，房地产市场见底；19、空置房屋清理完毕；20、等待另一个繁荣开始。
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