upc1601芯片:温水煮青蛙：房地产绑架下的中国经济出路

十分钟让你看懂中国经济形势

  本文以最浅显的道理阐述经济的真相。不会有任何所谓的御用学术权威们常用来欺骗人民的深奥的学术理论，还事实以清白，真相只有一个，让我们擦亮眼睛，洞观今天发生的一切。本文在以下几方面阐述中国经济的真相。　　　　　　
　　
　1、 什么是经济发展？
　　　　简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转？
　　　　假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了。
　　　　刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心，因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小，当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了，只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了，因为虽然别人用，但交换不出去，套用现在的话说就是经济发展减速了。
　　　　于是大家想了一个办法，成立一家钱庄，这个钱庄是大家的，由钱庄来发行钞票，印出的钞票借给想用钱的人，然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了。
　　　　银行的出现，能保证交换活动更持续的进行，大家都拼命的生产，岛上的东西越来越多，银行根据产品的生产数量，不停的印制钞票，以保证交换能更深入的进行。
　　后来人们的交换活动更频繁了，一家钱庄太少了，于是出现了很多钱庄，总要有个管钱庄的吧，于是指定一家钱庄管理其他钱庄，并且钞票只能由这家钱庄印刷，然后通过其他钱庄借给用钱的人，中央银行就这么也出现了。　　　　　　
　　
　2、什么是对外贸易？
　　　　有一天岛上的人发明了船，于是就到处划船跑，发现了另一个岛屿，那上面也有人，也有钞票，也像自己岛上这么活动。但自己岛上生产的东西多，那个岛上生产的东西少，1元钱在自己的岛上能买1斤大米，那个岛上的一元钱只能买半斤大米，于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。于是汇率出现了。算好汇率后，他们开始互相买卖东西到对方岛上，这就是对外贸易。对外贸易丰富了人们的生活生产需要，使交换活动到了一个空前的高潮。
　　
　3、什么是通货膨胀？
　　　　由于岛上生产的产品太多了，以至于没法准确估计到底该发行多少钞票，发行多了的时候，因为没有那么多产品可买，产品就开始涨价，发行少了呢就开始降价，为了保证价格稳定，央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格，根据价格情况多放和少放。这就是存款准备金率。
　　　　可是有一部分聪明人开始怎么才能把钱弄到自己手上，他在海边捡了一颗石子，说这个石子值100万快钱，把它卖给了一个人，这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊，怎么办，于是向钱庄借，钱庄也没有这么多钱，于是把印钞机打开，印了这100万，借给了他买了这个石子。
　　　　然后这个人开始卖这个石子，100万卖给了第二个人，由于第一个卖石子的人把钱花了，所以岛上的钱多了，所以这一百万可以筹集到，多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候，钱庄只能又印了100万钞票，就这样钞票越印越多，可是当这个石子不停的流动转让时，大家并不觉得岛上的钱多，产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时，大家觉得钱多了，可是如果当持有石子的人把它扔到大海里，那就等于岛上凭空多出N多个100
万来，怎么办，央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨，就会通货膨胀。那么持有石子的人就绑架了岛上的经济。
　　4、房价能绑架中国经济吗？
　　　中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币，如果房价下降，等于把那颗石子投进了海里，那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀。
　　　　看似房价与石子毫无相干，可是他们的属性是一样的，就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行，而是整个中国经济体系。为什么政府迟迟没有把房价降下来，不是降不下来，如果真想降房价，只需要一道政令，房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担，严重通货膨胀谁来负责？
　　　　房地产业已经绑架了中国的经济，是无可置疑的，是客观实在的，没有人能改变。
　　　　不管谁是总理，廉洁也好，贪污也好，都希望社会和谐，可这是一个棘手的问题。
　　5、房价和通货膨胀有关系吗？
　　　　可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价，面对的是马上的通货膨胀，可不降房价，那么面对的就是更严重的通货膨胀，何去何从？
　　　　所以最可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时，减少货币的投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段，来使中国经济软着陆，这是最好的办法，我们看到的一切政令也是这个逻辑。不信的话，可以查阅一下近年来政府发布的一系列调控房地产业的措施。
　　　　可是为什么房价不稳定而且更加的疯长呢？难道是开发商与政府在博弈吗？告诉你在中国没有人能和党叫板，几个肚子大点的开发商是没有这个实力的。实际上是幕后的另一只黑手在和中国政府博弈，这支黑手就是外资，以美国为代表的帝国主义攫取中国人民血汗的黑手。　　　
　　　6、房价高涨的原动力是什么？
　　　　使房价上涨的动力很多，房价上涨对其有利的人就是动力之一，比如：为了GDP和个人利益的地方政府、为了赚钱的开发商、炒房族、以至于买了房的所谓“房奴”都是是房价上涨的动力，可是最大的原动力不是这些，是外资，是美国的以攫取超额利润的各大财团。
　　　　开发商作为商人，为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情，可是各行各业都有商人，难道想赚就有吗？那除非是神话。房地产业的开发商也一样，不是他们想赚多少就有多少的。根据价值规律，当商品的价格和价值严重背离时，会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨，可是在中国的房地产业，这种规律似乎不起作用，一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原因，如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律，可是目前的情况是有一股力量在维持着房地产业的价格，即托市，那么谁在托市呢？
　　　　谁能在房地产业失控能得到巨额利润的人就是托市的人。
　　　　　　　　　　　　
　　　　讨论这个问题前，现看一下中国的外汇储备情况。中国的外汇储备在近几年迅速由1、2千亿突破万亿，并且还在迅速的增长，难道是中国人民奋发图强，挣来的吗？这个不需要证明，看中国的GDP增幅就知道，外汇储备的增长速度明显大于GDP的增幅。显然不是挣来的，那么除了挣来的一部分，那么就是所谓的
“国际热钱”的涌入，而国际热钱的涌入的目的只有一个，就是要取得高额的回报。
　　　　国际热钱进入中国市场后，首先要兑换成人民币，那么一下子哪有这么多人民币呢？只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作，然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场，就是拼命的投资房地产业，当房地产价格因背离价值而向下波动时，通过托市再把它抬高，反复如此，给人的表象就是房产价格决没有偏离价值。导致房价越涨越高。
　　　　而开发商呢，他们一到房子将要卖不出去的时候，就有人出高价买下来，他们怎么会降价，如果没有这部分资金在运作，别说是开发商联盟，就是全国只有一个开发商，价格也会降下来，没有人买了，难道等房子发霉吗？
　　　　那么外资持有这么多高价房产做什么？不怕砸到手里吗？　　　　不怕！为什么呢？在这个资本运作的过程中，有一个冤大头在最底下接着呢，是谁呢？就是中国的商业银行，由于火爆的房地产市场，一流的流通性，近年来没有看到任何萎缩的迹象，放了贷款就盈利，为什么不贷款呢？没有理由不放贷款。
　　　　加之中国老百姓买房的心情，外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银行和消费者身上，连炒房的农民都能赚到一杯羹，职业的外资会赔钱吗？
　　　　那么房价一直涨下去，会怎样呢？请看下一节：“7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？” *
　　　7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？
　　　　在中国政府近几年来密集的几十道金牌的调控下，房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不止。暂且不论何时能停止上涨的势头，毕竟房价在目前还是上涨的，所以我们就看看房价上涨不止会带来什么。
　　　　首先：由于GDP上涨，中国政府为了维持上文说的“保持产品交换的继续”要不断地投放人民币，即开动印钞机。只要房地产这个石子还没有投入到大海里去，还有一定的流通性，那么就不会有通货膨胀的发生。
　　　　其次：开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润。
　　　　再次：能看到的是，炒房族会赚钱、所谓的买房的“房奴”会增值。
　　　　都赚钱！可是在这个过程中到底谁亏了呢？钱从哪里来呢？如果你是有炒股的经验就会知道，如果投资价格和价值背离的商品，你赚的钱就是别人赔的钱，那么套用到房地产上，就是买房自住的人，现在看似增值，那是镜中月、水中花，你不变现就不是你的。再有就是当价格完全回归真实价值的时候，有时甚至会到真实价值一下，被高价房套住的投资者。还有一个就是开发商！
　　　　为什么说开发商也有赔钱呢？大家知道商人的本性是赚钱，赚取利润。如果一个商人投机一次就永远都不做这个生意了，他是赚钱了，可他不是商人，这种商业行为没有意义。由于商人的本性，所以赚来的钱会继续扩大再生产，在能赚钱的领域不断的加大投资。这个道理从生活中就可看出来，越是做大生意的人总喊没钱，因为要更大的流动资金来维持其扩大再生产的需要。
　　　　所以一旦房价回归真实的价值之时，就是有一大批开发商崩溃之日。这个是不以任何人的意志和任何行为为转移的。如果现在有开发商逃离房地产业的角斗场，那么跑得慢的就是最后的输家。如果都不跑，就像击鼓传花一样，最后拿到接力棒的就是接盘者。有句话叫：“出来混迟早是要还的”。也许只不过是方式不一样，看谁的运气好而已。
　　　　可是现在却没有任何的开发商赔钱的迹象，有的是开发商不断的赚钱，老百姓送钱都来不及。只是因为目前房价还在上涨，房产还在不断的流动。
　　　　一个巨大的问题来了，这样不断上涨的房价何时是个头啊，请看下一节：“8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的”
　　　　8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的
　　　　毛主席说过：“帝国主义没有睡大觉,而是天天在蠢蠢欲动,在图谋不轨,想达到他们的罪恶目的。诚然他们的气焰的确没有以前那么嚣张,但他们确实在活动着。”是不是冷战结束就代表着人类的和平得以实现呢？“一句上帝面前人人平等”就能掩盖帝国主义噬血的本质吗？人人平等的理念是对的，但它只不过是帝国主义用来欺骗人们的伎俩罢了，说到和做到永远是两码事。
　　　　国际财团通过国际热钱涌入中国，使人民币加大发行量，然后通过房地产炒作，把中国的国内价格水平无限制的提高，GDP的增长又一次使人民币的发行量被迫提高。国际财团心黑手狠，双管齐下，目的就是使中国经济热到烫手，热到让每个中国人为之疯狂。
　　　　我们暂不去关心这个过程，我们放眼未来，看看这一过程的结果是什么样呢？换句话说财团的目的是什么呢？ 　　　　
很明显，中国人最不愿意看到的事情，就是财团们最乐见的结果。先做个假设，比如国际热钱在投资的中国房地产领域里上演最后的疯狂后，然后把房产成功解套全部变现，如果此时人民币兑美元的汇率达到美国预期最高时，汇率是热钱逃离时需要相乘的那个倍数，会发生什么谁都能想到，所有热钱会一夜之间全部兑换美元逃离。财团们会赚得沟满壕平，中国市场上除了钱就是钱，能遮住天的大把人民币将成为中国人民的噩梦。
　　　　这是中国人最不愿意看到的事情，也是财团最乐见的结果。近期美国不断的通过政治、贸易等手段逼迫人民币升值，而中国政府迟迟不升值或小范围的升值，远远没有达到美国政府的预期，这是在出口处的中美之间的博弈。美国逼迫人民币升值的狼子野心昭然若揭！
　　　　顺便提一句，如果真的这个升值预期达到了，中国楼市将重演日本上世纪90年代崩盘的历史。只是那时中国经济也会像日本一样进入一个连续低迷不振的不归路。
　　　　在这种攸关民族生存的问题上，政府会坐视不管吗？就算是退一步来讲，一个完全不负责任的政府遇到这种情况，因为这个资本运作同时也极大侵犯了政府的利益，也会拼命反搏的。
　　　　那么中国政府会以什么样的方式来化解这一“经济危机”呢？请看下一节：“在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线”。　　　　　　
　　　9、在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线
　　　　我一直相信：物极必反，中庸，是老祖宗留给后人解决棘手问题的杀手锏！
　　　　既然是中国房地产“绑架”了中国的经济，那么我们就从“绑架”说起。何为“绑架”，应该是相对弱的一方，拿着相对强的一方的“要害”，使相对强的一方即便有能力对付弱的一方，但碍于投鼠忌器，无力可施。
　　　　我们先来看看绑架双方的阵容和各自手上的筹码。房地产业的主体是开发商，所以开发商算一方，它绑架的要害是中国经济，那中国经济是谁的要害呢？是中国人民的要害，代表中国人民的，目前只能是中国政府。中国政府算一方。外资呢？它是煽风点火者，划到开发商一方。中国政府一方有公权力，可以通过税收、财政、经济政策、行政手段对开发商阵营施力，开发商阵营通过源源不断的后备资金来绑架中国经济，且不断的提高赎金。
　　　　问题已经摆在这里，怎么办呢？冲上去一枪击毙，那歹徒非撕票不可，太极端不可行。所以有为政府开出药方，只要实现了某某一条既可降低房价的主意，就犹如这一枪击毙一样是不可行的。我们想象如何解救绑架事件的，首先要稳定住对方的情绪，再一步步地靠近，但这种靠近虽会引起歹徒的敌意，但不会导致他撕票，然后再进一步稳定情绪，再靠近，然后条件成熟时，再稳准狠，即保证人质的安全，又要保证歹徒一举拿下。这才是真正的营救。
　　　　所以中庸才是解决棘手问题的杀手锏。极端、盲目、冒进是要不得的。
　　　　针对如何解决中国房地产市场的绑架问题，就要围绕问题的关键部分一步步地施加反作用力，然后一举成功，才是正道。
　　　　第一个关键的部分就是汇率，中国政府会严把汇率关，我们可以预期的是，人民币兑美元的汇率决不会过快升值，但会小幅升值，就是要稳定对方的情绪，如果一点不升，对方会狗急跳墙，如果升的过快，是给自己掘墓，所以为什么中国汇率升幅总是犹抱琵琶半遮面，看看美国政府的态度跟一个绑匪是多么的贴切，我要一瓶果汁，为什么拿来半瓶水。可又说不出什么来，毕竟还能暂时解渴。
　　　　第二个关键是限制资产流动性，既然房地产能绑架中国经济，说明它举足轻重，限制房产的流通性，就可以限制资产的流动性，注意这里是两个概念，“资产流动性”和“房产流通性”。两者完全不同，但又息息相关。房产流通性减弱，资产流动性减弱，那么需要印刷的人民币就减少。就像那个石子，不流通马上通胀，不涨价流通没问题，可是行不通，外资也不同意。既然是不断的上涨价格，只能一步步地限制房产流通，只要房产流通性少一点，通胀就会显现一点，然后再通过上调准备金率和加息等柔性政策来调整一点，用柳叶棉丝掌来化解泰森的一记重拳，以绵柔克强刚、化千钧于无形，这就是中国政府的策略（这好像是中国人最擅长的事情）。我们从官方媒体就能看到相关的消息，楼市签约率在下降，即流通性在下降，然后物价开始有所涨幅，如猪肉等副食产品，但央行马上上调准备金率和加息，来稳定物价。不知各位看官是否也看出些端倪。可预期的是，到完全化解危机之前，会不断地加息和调高准备金率，同时房产流通性会越来越弱，这个预言是否准确可在以后的央行政策上验证。等完全消除了由于经济过热导致的通货膨胀预期，那么就是房地产价格回归真实价值之时。
　　　　不管你看到没看到，这已是最后的疯狂，我们从两方面来分析：
　　　　第一，如果这场博弈以外资胜利而告终，那么中国经济将步日本90年代持续下滑的深渊，由于外资撤走，房市赖以生存的支柱坍塌，房价会一落千丈，可到时候不管是开发商还是老百姓都将承受经济下滑之苦，持有的货币迅速贬值，即便房价落下，也不一定买的起。这是中国政府和中国人民不可接受的，也是无法接受的。
　　　　第二，如果外资以失败而告终，即在汇率上把住出口，让房价回归真实价值，把外资同样套在中国，这才是胜利的前提。那么以美国财团为首的帝国主义噬血者必将疯狂报复，会在投资、出口等各方面对中国施加压力。我们今天人民币升值没有达到美国预期，已经导致中国出口到美国的产品受打压，进而引起了众多的贸易摩擦，由此可见一斑。我们知道，经济发展的三套马车是，投资、出口和消费，在投资、出口领域遭到报复会影响中国经济的发展，但我相信不会影响我们的发展速度，别忘了还有一套马车是“消费”，房价下降后，如果你是爱国者，请现在保护好你的钱包，到时千万别羞羞答答，要果断地出手买房，中国经济会在消费领域异军突起，继续独占世界经济引擎的鳌头。
　　　　所以我们要相信我们的政府，配合我们的政府，政府在事关全局的问题上是和老百姓站在一起的，政府是水上承载的舟，人民是水，没有水，何以载舟。

副贴部分：

看过朋友们的回复，感觉很多人对文中的观点有理解上的出入，这里再说明和归纳一下我的观点。

首先要明确一点，本人是非著名非经济学家，只是用平民经济的平民之道，代表平民理解当前的经济形式，也许这种理解过于通俗浅薄，但这种理解是基于全局性的，至于贪官如何卖地、开发商如何囤积居奇、官商如何勾结等是另一个层面的事情，如果有兴趣可以单独开一帖专门讨论。

另外有些人对政府不满、有意见这是个人的观点，我不去评价。但讨论经济离不开政府这一关键的一极。即便贪官再多、对政府有意见的人再多，但目前能发布经济政策和法令的只有政府，这里主要针对政府的职能，所以如果撇开政府来讨论经济就失去了本身的意义。

归纳一下文中的观点：

第一，商品的价格与价值严重背离，会产生泡沫，而泡沫是发生通货膨胀的条件之一，在经济没失控的前提下，泡沫是发生通货膨胀的必要条件。

第二，房价在不断推高的过程中，有政府监管的漏洞，否则就不会从鼓励到调控和抑制，如果一直健康发展就不会有如此大规模的调控和抑制。同时外资在这一过程中扮演了煽风点火者的角色，并且在关键时刻起到了托市的作用。由于外资的博弈，使到目前为止的调控措施无法达到抑制经济过热的目的，还没有消除发生通货膨胀的诱因，即泡沫。
针对这个问题，有很多朋友理解错了一件事情，即把贪官的行为看成了政府的意愿。确实有很多的贪官，他们的行为是看准了监管的漏洞才导致的，贪官确实可恨，可他们不代表政府的职能就是贪腐。现在也正在严厉打击贪腐行为，所以不能过于激进的以点带面。在对黑暗的一面否定的同时，政府职能积极的一面还是要肯定的。

第三，外资不断的通过房地产业炒热中国经济的目的是攫取中国人民的财富。如果他们的阴谋成功，在获得巨额的金钱汇报的同时还会削弱中国的综合实力，一箭双雕，这都是国际敌对势力梦寐以求的。

第四，为了打击国际热钱的投机活动和消除经济过热（通货膨胀诱因），预计中国政府主要在汇率和抑制资产流动性两方面出击。但出击的方式是柔性的，非激进的，中庸的方式进行。
对外在出口处，即汇率上严格控制，即便再多的经济摩擦，绝不会达到美国要求的升值预期。
对内抑制资产流动性，即通过加息等手段抑制绑架中国经济的房产市场的流通性，从而减少货币发行量，因为这种严重背离价值的商品流通性减弱，就会发生流通中货币大于需求量的情况，就是货币多了，如不理解可参考上文中的石子扔进海里的情形，但这里不是一下子扔进海里，是逐步的一点一点的，所以会出现小范围的物价上涨，比如猪肉副食品，然后央行通过上调准备金率等手段来消除这小范围的通货膨胀。如此反复，使把石子一下子扔进海里所带来的通货膨胀量分期分阶段小范围的消除，就是所说的经济软着陆。即以绵柔克强刚、化千钧于无形。即温水煮青蛙。
这个过程目的有二，在消除通货膨胀诱因的同时，还钳制了外资变现的能力。由于限制了房地产市场的流通性，所以房产变现就会困难，就是要把外资套在中国的大地上。只要房产在手上变现不了，以后想如何对付就太简单了，什么物业税、空置税、个人所得税等等，是蒸是煮的主动权就在政府的手上了。
至于国内的开发商、炒房族，他们根本不足虑，只要硬通货（真正的财富）不离境还在国内，他们是赔是赚在整个经济全局上是不必要考虑的。他赚了也在国内，赔光了、破产了也就是把财富转移了一下，只要不出境，一切尽在掌控之中。

第五，这轮金融战争中，会以房价回归真实价值为结束，不管谁胜利了，都要回归。外资胜利了（即成功逃离），没有了后继支撑，房价马上土崩瓦解，这里补充一句，如果没有外资的支撑，在这一轮轮调控下，房价早就土崩瓦解了。如果外资失败了，即成功的套住了外资，即买不上价钱才能套住。房价回归真实价值和无法流通都能套住。但限制流通是权宜之计，降价才是硬道理。
这是一个渐进的过程，这是为什么中央一直喊稳定房价而不是降低房价，同时稳定的同时限制流通性的原因。就是两方面限制外资狗急跳墙，一个是汇率，一个是资产流动性。即汇率没达到预期他们不会抛，在你不想抛的时候想办法套住你。
所以，近期一切措施中，能引起狗急跳墙的事情是不能做的。我们联想一下前几天上海地税局的事情，刚发布半天的税收政策宣告撤销，这是绝对的朝令夕改，应该说会极大地损害政府的形象。为什么连损害政府形象的事情都无所顾忌呢？很明显是和中央的现行政策或即将发布的政策相抵触。我想就是这个原因，税收政策固定后，会极大的伤害外资的心理预期，极可能引起狗急跳墙，狗急跳墙的结果就是马上引起通货膨胀，是无法接收的，所以朝令夕改也在所不惜。可能有人说，一个地方税务局会有这么大影响吗？上海，作为一个卖掉能买大半个美国的、且是外资投机最疯狂的地方，我想太有可能了。

第六，对于经济政策上的预测，汇率会小范围调整不会有大的动作，加息和上调准备金率会不断地运用，来蚕食泡沫以抑制经济过热。

以上是作为主文的补充，以消除朋友们理解上的出入，至于地产何时回归真是价值以及如何回归，我会在近期另一篇文章中详细分析。

   那么各位请看，2002年之前，我国的外汇流入是负的，也就是说，我们的外汇是净流出，2003年之后净流入。我们把2003年整年的外汇作个分析，扣除掉贸易盈余，顺差的那块去掉，直接投资去掉，还剩下多少钱呢，369亿美元。这369亿美元怎么进来的，不知道。那么我们人行呢，经过呼吁之后，到各地去查，去查账，还是不知道怎么进来的。从2004年1月到2005年年中，我们做过统计，3067亿美金外汇，其中1500多亿我们知道是贸易盈余贸易顺差同时再加上所谓的直接投资，还有1400多亿，48％是哪里来的，不知道。那么这么大一部分啊，让我感到万分紧张。各位知道那是什么意思吗，外汇这个东西啊，你只要破一个缺口啊，政府信用一沦丧的结果，你是停不下来的。
因此应了我的一句话，大上海地区是最好炒作的地方。你去问上海人啊，你喜不喜欢住在南京西路啊，以及淮海路啊？我不知道你们这里有没有上海来的，上海老百姓最喜欢住那个地方了，上海人特别可爱，有钱的上海人可能在郊区，浦东或虹桥那一带，买个豪华别墅，他还是要在南京西路、淮海路买个小公寓住着，他就是这个心态，他这么样的一个想法没办法的。要不要住南京西路啊，他高兴的很，淮海路呢，没问题。那个区域啊，土地供应极为有限，当然目前还有一大块地没开发呢，那就是周正毅的地，（笑）要开发搞成一个什么雕塑公园，在南京西路附近。他那个土地供应非常有限，而且楼盘很少，而且上海人都很想住这里，叫内环区。由于这种特殊的现象在，所以呢，他可以用少量资金，据我们判断，几亿元就可以撬动上海的房价。
他做法是这样子的，我们发现，整个上海房价走势图呢，跟2003年国际炒家炒作香港H股是非常类似的。香港的H股什么意思，就是国内到香港去上市的叫H股，国内的很多国营企业是H股。我们看他们当时怎么炒H股啊，就是国外的机构投资人呢，联合起来炒作。各位回头看一下啊，中国人侵略别的国家的时候，都是单打独干的，国外呢都是八国联军，当时在清朝的时候他八国联军，到今天他中华人民共和国，他一样八国联军，你看他炒房地产，他炒H股就是这样的。当时在2003年4月1号前后，当然我有一个理论，那就是，国际炒家联合操纵的结果。讲了这话，我要找证据。当时香港的规定呢，机构投资人持股量在10％以上才需要披露，10以下不需要披露，我看资料发现，我没有看到国际炒家、国际投资人炒股，难得我的理论是错的吗，不可能，我不会错的。突然到了2003年4月1号，联交所来了突然一个命令，5％以上都要披露。你看吧，都在10～9％之间，最多的时候，摩根大通、摩根斯坦利呀，都在里面，你想像的到的国外投资机构都在里面。摩根还有几笔控制的比较好，9.99，（笑）10％要披露， 9.99不需要披露，就这么干的。
这些人怎么炒呢，我拿马鞍山钢铁啊，国内的一家国营企业，来给各位举个例子。我们发现啊，马鞍山钢铁是大通以及汇丰银行，还有一个叫联合资本公司几家联合炒作的。怎么炒作呢，摩根先进来，大量收购股票，使他的持股量一直上升，可是发现股价啊，他没有变动，很稳定。他大量收购，但速度很慢，不在市场造成任何压力，没有谣言。收购量上升，股价不太变动。到最后由谁来拉他股价呢，就由汇丰银行以及联合资本二个公司，突然进来，大幅拉抬股价，然后在最高价位，三家公司一起套现离场，股价大跌，然后把中小股民圈进去。这是马鞍山钢铁，换一家呢，说不定由汇丰银行先做，然后摩根大通再后面接盘，就这样子，相互合作，所以大家都不会被套牢，不像我们中国的庄家，还被套牢的，你说傻的。（笑）要使坏的话呢，就要跟老外学，联合炒作才行。
这个现象给我们一个很大的震撼，所谓的联合操纵竟然在上海的楼市一样上演。我们回头看个历史资料，在2002年的时候呢，尤其2003年初，大量进来，大量收购内环的房子，房价没有太变动。我们找不到具体的资料，它不是股市，没有披露的义务。但是我们走访了　很多内环地区的房屋代理，根据他们的说法，有很多的机构投资人进来，成批成批的买。到了2003年底，开始拉抬，从年底到2月份，短短2～3个月的时间，拉抬近30％，从004年下半年，楼价大幅上升，跟H股走势非常类似。到了3月份、4月份，达到历史高位，怎么样呢，应该是和H股一样，一起套现离场。

评论部分：
  开始还有点意思，但是最后把一切都归咎于外资，仍然为WD开脱，让民众相信WD的调控，无法让人信服。
03、04那两年都攘着房价高，承受不起很快就会降，但是几年过去了，房价依旧高歌猛进，全国各地都在上演着这种疯狂。ZF的几次调控也一次次成为了笑柄和谈资，人民似乎也彻底失望了，面对不断上涨的物价，已经没有多少人再相信房价会跌了。
ZF不是万能的，出现各种失误很正常。我认为，当前出现这种问题正是GJ决策层的失误造成的，假如没有这种固定的一成不变的汇率制度，假如没有通过出口拉动经济增长促进就业的政策，市场上能有这么多人民币流通吗？假如在03、04年果断地调整汇率和利率，对房地产市场下狠手，给过热的经济降温，房价还能这样虚吗？只能说已经错过了调控的最佳时机，以后所做的只能是亡羊补牢。
正如吴敬涟所说，把过剩的资金转移到房产是最合适的选择，如果打压房价，普通消费品肯定会狂涨。

@@看了很多类似的文章，觉得经济问题没有简单的道理可讲，很多事情的结果是很多因素综合在一起的，为什么没有人能看清楚？因为每个人都看不完整。
比如房价，难道供求关系就没有起一点作用吗？中国人才刚开始适应自己买房自己住，和外国比，最大的不同就是存在着大批有购房潜力而无房的人。
投资渠道太少也起了作用，中国资本市场远不如国外发达，导致大家有钱不知道放在哪，全放银行？那经济就死了。大笔游资流动起来很恐怖，所以放哪哪涨价。
政府也起了作用，土地政策也起了作用，腐败也起了作用，国外财团可能也起了作用。
我觉得现在最难的是怎么在房市或股市中看清楚到底什么时期是哪个或哪几个力量起主要作用。分析清楚这个才能知道什么是真实的价格，对所谓的真实价格有正确的估计才能谈的清楚房价问题。
不支持类似楼主的简单化分析，如果经济现象能够模型化的话，那应该也是一个非常复杂的模型，现在为止我没有看到中国有哪个经济学家能够综合各种因素用建模的方法去分析，我觉得很失望，感觉中国经济学界没有在研究中国的经济社会。

@@楼主前半段正确，后半段胡扯，呵呵，不过还算比较有才。
1、关于KFS与ZF博弈问题的解决：国民谁敢和目前的ZF博弈呀。如果真如楼主所说的博弈，那解决问题倒很好办：取消(枪毙?)开发商，让建筑公司直接给老百姓盖一大溜瓦房，既达到有房子住的目的，又把对手给干掉了。
其实中国经济表面上是个统一的集权国家，其实中国是政治集权经济分权的，跟美国正好相反。目前的房地产基本可以理解为地方政府的经济收入。
2、关于外资的问题的解决：那以后就规定中国人不能跟老外做生意，凡是中国人在国内用外币一律当汉奸处理？以后跟美国除了小胡一年用大米买点波音外，取消一切对外贸易，实行海禁空禁？
其实解决之道就是让国民取得真正的国民待遇，别搞那种卖国的“招商”(把GDP留下，利润通过转移定价带走).中国毕竟目前还是有主权的，汇率自己还是有发言权的，别人只是“逼迫”而已，并没有强行给你定就是什么汇率。
3、楼主说来说去，问题好象都出在银行：银行只会开印钞机印钞票，印出去就不管了一样。其实银行(主要是中央银行)可以控制到货币的投放量的。一旦银行控制到了货币的投放量，好象楼主的所有问题都可以解决呢！
4、金融的初级阶段是金银和产品什么的；但金融的高级阶段，还包含了许多许多的丰富的内容。比如：股票和房地产都是金融有密切天然的关系，但其价格“定价”，却是包含了心理学(就是楼主说的一会价格高一会价格又低到离谱)里面的内容，由“供求关系”来决定。
建议楼主多读写专业方面的书，你天资聪颖，还是很有前途的。

@@楼主的解释：在刚需和白领的接棒买单的前提下，加上政府的英名策略：（严把汇率关，减少货币的投放量，加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等）,中国人民就能躲过美国人的洗劫了.

当时的日本政府难道也想不到这样的策略吗？为什么日本没有逃过美国人的洗劫呢?

我们的政府如果是为人民服务的政府，那么我想就不会有目前这个境遇。楼主道理讲的通俗易懂很清晰，但是结论却过于幼稚。
我们的政府真的能拯救中国人民吗？

@@楼主言论纯属扯淡，说外资是导致楼市上涨的主要因素，我看纯属是为了帮地方政府，和中国广大的不成熟的投资者洗脱罪名。地方政府作为土地唯一的提供者，为了所谓的政绩和“绿色”GDP的快速增长，在目前楼市的上涨中扮演了究竟什么样的一个角色？有没有真正尽到政府应尽的职责？如果楼主不清楚，我可以明确的告诉你，作为垄断者的ZF，更多考虑的是不断抬高手中的稀缺资源价格，而没有去考虑房价如果崩盘而带来的后果，而房价的不断上涨给广大投资者带来了房价不会下跌的假象，不断的有人将大半生的储蓄，投向这个不知道什么时候才会爆炸的火药库。加上开发商作为对利益的追逐，这才是导致楼市上涨的关键因素，楼主所说的外资只不过是次要方面罢了，我看楼主的分析明显有为ZM洗脱的嫌疑，请问是不是供职于ZM部门？

@@楼主把真实搀杂在歪理中一起叙说，没有抓住问题的本质。

中国政府也不都是坏蛋，好人也不少，可是好人好心在复杂的经济规律面前屁都不算。房地产热是政府政策的直接表现，中央政府和地方政府争税收，中央把地方税收的大部分拿走却不负担基本的建设，环保，教育医疗和养老，地方负担过重只好自谋出路，房地产是地方和中央进行财政税收抗衡的主要手段，而腐败和体制的弊端是放大了经济行为的荒谬程度。房地产并没有泡沫，那就是价值那么多。
外资不过是明白经济本质规律，用自己有限的方法在漏洞中博取自己的一份利润，当kfs和地方政府都不择手段的摄取利润时，没道理不让外资参与。
而外资的撤离大家多虑了，人家能进来当然能出去。中国1。2万亿美元的外汇，不是把美钞放在自己的银行，如果是那样，每分钟都在贬值，而这些钞票，只是经过了一下了中国银行的手，就回到的美国，你想把外资留住，外资在哪里啊，你搞清除了么？
笑死人了。
中国政府这帮人，想用西方的自由经济来解决他们专制带来的问题，简直比诺贝尔经济学家还NB啊，实在可笑得可悲。现在不过是西方经济学家收紧绞索的时候，等全部的网都张好了，所有利润都套牢了，将军！
胡温政府想和国际资本用自由经济的手法加专制的体制来进行博弈，简直是与虎谋皮，当然最后受苦的是老百姓。