偶看新闻歌曲男人的泪:揭秘中国买房八大暗穴：上户口跟搞定女人需要房子(2)
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 00:53:27
揭秘中国买房八大暗穴：上户口跟搞定女人需要房子(2)
03 暗穴之三：炒房炒成房东
看到这个暗穴，你不要笑，租房租成房东并不鲜见，现如今炒房炒成房东也是常事。很多人看到房子疯涨以后，觉得自己上班辛辛苦苦，还不如炒一套房 一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你 的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。炒房不仅制约了现金流，耗费了时间，影响了工作，几套房子就很可能使你心力交瘁得不偿失。
买房就是买房，千万不要有短炒的心理。实在要把买房子看做投资，也要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐 部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说 在2年之内不会担心断供问题，还得时时关注政策风向，毕竟房市调控是政府眼前的要务之一。
04 暗穴之四：一次到位
这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。比如单身时买房本可以考 虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了五环外；有人考虑买房孩子上学是否方便，其时他才刚刚结婚；有人左避高压线右逃化粪池，结果小区边被市政规划出个 垃圾焚烧场……现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变 化，到那时你的计划和想法又会不一样。
如果你的经济条件发生了好转，你就有改善居住条件的需要；如果你的经济条件发生了逆转，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉房产换取现金来发展 个人事业？一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧，看得轻松点，想 想到目前为止，我们谁一直居住在同一所房屋中？关于买房我们也只能做5～8年的打算，至于5年后，那就看发生了什么变化吧。
05 暗穴之五：只买便宜不买贵的
俗话说：人不识货钱识货。只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。有一朋友在房价高涨之际， 更加热切地想拥有一套自己的住房，终于在燕郊购得一套他心仪户型的房屋。可是，世间就怕这个“可是”，燕郊离他上班地点太远，他还是租住在走路就能到的单 位附近，那么出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太远，退休的干嘛住到燕郊呢？于是，至今空置，买房资金被套牢。
请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，长远的看来，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多 年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。买房自住如果不作为投资项目，也会希望至少能够保值。所以买房子，一定要买好 的。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的房子买了也是负债资产。如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个买房者需要思考学习 的。
06 暗穴之六：迷信广告语
很多人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取 决于开发商的实力和良心。比如阅读售楼书时，首先要注意是否具备商品房的预售许可证，为了确认预售许可证的真实性，只需在互联网上查询、核对即可。其次， 可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息。需要注意一些比较模糊的说明，比如10 分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多么合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速 的，等等。
在国外买房，有专业的经纪人指导，如需贷款，银行还要评估房屋情况，如果买房成本太高或者没有升值潜力，银行可能会拒绝贷款；在国内买房，只能辛苦你到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者可以找老业主了解真实现状。