发尿急吃什么药:沈阳住房公积金

唐主任：各位网友大家好！很高兴通过“行风热线”这一平台宣传我们的住房公积金各项政策，解答大家关心的具体问题。首先我代表市住房公积金管理中心全体干部职工，向一直以来关心、支持我市住房公积金事业发展的网民朋友和社会各界人士表示衷心的感谢！对市纠风办和沈阳广播电视台给我们提供的这次机会表示衷心的感谢！诚挚地欢迎广大市民和网民朋友们参与在线交流，对我们的工作提出宝贵意见和建议。

主持人：唐主任，住房公积金制度作为一项重要的民生工程，各级领导对此十分关心，社会各界也普遍关注，在我们的“政风行风热线—领导访谈”节目里，住房公积金管理中心也是一个热点部门，您能不能借此机会给我们的网友简要介绍一下近年来我们沈阳的住房公积金工作有哪些特点，取得了那些成绩呢？

唐主任：好的。近年来，沈阳住房公积金管理中心在市委、市政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，不断扩大住房公积金制度覆盖面，全力支持居民自住和改善性购房需求，各项主要业务指标亮丽喜人，主要呈现以下几方面特点：

    第一，我市住房公积金制度普及工作进展迅速，受惠人群越来越广

    “十一五”（2006—2010）期间，我中心进行了多途径、全方位的公积金政策宣传，形成了有利于开展住房公积金制度普及工作的社会舆论氛围；我们启动了全市住房公积金覆盖信息普查工作，建立起公积金应建单位数据库，为公积金制度普及工作提供了翔实的基础数据；我们还与市财政局、市人力资源和社会保障局联合发布了《关于明确住房公积金应缴职工范围的通知》，为我市财政拨款单位的合同制、聘用制职工建立住房公积金制度提供了有力的政策支持。经过努力，“十一五”期间，中心新增开户人数46.8万人，比“十五”（2001—2005）期间增长了83.5%，平均年新增开户9.4万人。今年是“十二五”开局之年，我们联合市民政局等单位出台了社区工作者建立住房公积金制度的相关政策，促使全市上万名社区工作者建立了住房公积金制度。我们与市总工会等单位联合制定了职工代表大会等6项工作标准，并通过“信用沈阳”建设平台来助力公积金制度普及工作。我们还重点排查了财政拨款单位中未开户的职工，并督促卫生、城管、司法等系统内的合同制职工纷纷建立了住房公积金制度。中心预计今年新增开户人数将突破15万人，比上年有较大幅度增长，在过去公积金制度建立相对薄弱的非公所有制企业中，制度普及工作也取得了显著进展。目前，我市住房公积金制度已覆盖全市1.6万户单位、136.5万名职工，覆盖率达到80%以上，高于国家平均水平69.3%，我市已经有越来越多的职工享受到了住房公积金制度带来的实惠，住房公积金的社会影响力正在不断扩大。

    第二，我市住房公积金归集额屡创历史新高，资金规模越来越大

    近年来，我们不断健全以各管理部为主、合作银行为辅、缴存单位经办人员协助的公积金归集网络，通过狠抓政策宣传、属地化管理、提高缴存基数比例、欠缴单位补缴等得力举措，使我市住房公积金归集额屡创历史新高。回顾“十一五”（2006—2010）期间，中心共归集住房公积金247.6亿元，比“十五”（2001—2005）期间增长了235.5%，平均年归集额49.5亿元。今年前10个月，中心归集住房公积金达到84.4亿元，预计到2011年末，中心今年全口径归集额将突破100亿元大关,达到110亿元，较2003年中心刚刚组建时的归集额增长了8倍。经统计，我中心自成立以来已累计归集住房公积金501.8亿元，归集余额278亿元，居于省内领先地位，随着我市住房公积金“蛋糕”越做越大，资金规模与日俱增，为满足我市职工购房消费需求和活跃房地产市场提供了充足的资金保障。

    第三，我市住房公积金个贷投放额逐年快速增长，住房保障作用越来越强

    近年来，我中心全面贯彻落实国家关于房地产领域的调控政策，保障自住、改善性购房需求，抑制投资、投机性购房需求，重点支持中低收入家庭购买中小户型自住住房。“十一五”（2006—2010）期间，中心进入个贷投放高峰期，五年间投放住房公积金个人贷款211.8亿元，间接带动全市住房消费超过600亿元。今年前10个月，中心共投放个人住房贷款46.9亿元，完成全年投放计划104.2%，支持2.1万户家庭购房260余万平方米，预计全年将投放住房公积金个人贷款55亿元,完成全年投放计划的122%。中心目前的个贷率高达82.5%，位居全省第一。根据人民银行统计，中心当年累计投放额将连续第四年在全市21家有住房信贷业务的金融机构中名列第一。现在，除因未封顶等不符合公积金贷款条件的楼盘外，全市已有96%、677个楼盘与中心签订了《个人住房公积金贷款保证协议》。经统计，中心自1996年开办公积金贷款业务以来，已累计向22.4万户家庭发放住房公积金个人贷款361.7亿元，支持购房建筑面积近2330万平方米，切实发挥了住房公积金在强化住房保障、改善安居民生方面的积极作用。此外，中心还累积上缴市财政廉租住房补充资金3.05亿元，为全市加快实现廉租住房保障全覆盖作出了积极贡献。

    第四，我市住房公积金个贷、提取政策尽力向中低收入家庭倾斜，职工得到的实惠越来越多

    近年来，我中心积极支持中低收入职工家庭改善住房条件，出台了一系列惠民举措，比如对于年龄较大的符合条件的贷款职工，延长其贷款年限5年；对于以家庭为单位、3人以上缴存住房公积金的，中心将其贷款额度调高至50万元；对于领取住房货币化补贴的困难职工，中心破例为其提供个人住房贷款，这在全市有住房信贷业务的21家金融机构中是绝无仅有的。经统计，在中心贷款的月收入在2000元以下的职工人数占贷款总人数的50%以上，购买单价5500元/平方米以下住房的职工人数占贷款总人数的75%，购买100平方米以下住房的职工人数占贷款总人数的82%。同时，中心的住房公积金提取政策也注重向中低收入家庭倾斜，中心今年前10个月支持职工提取住房公积金41.1亿元，比去年同期增长18.8%，预计全年提取额将突破50亿元，占同期归集额近50%，比上年增长18%。截至目前，中心已累计支持职工提取住房公积金223.8亿元，解决了许多中低收入职工在购房资金短缺情况下的燃眉之急。

主持人：刚才唐主任谈到，中心已累计支持全市职工提取住房公积金223.8亿元，解决了许多中低收入职工在购房资金短缺情况下的燃眉之急。我想，住房公积金提取工作是我们老百姓非常关心的话题，请问唐主任，住房公积金是不是可以随时提取呢，提取住房公积金还需要具备哪些条件吗？

唐主任：住房公积金并不能够随意提取，因为住房公积金是按照的国家政策规定，单位及其在职职工缴存的长期住房储金，具有鲜明的互助性特征。通俗地讲，住房公积金的互助性主要体现在：已有住房的职工按规定缴纳住房公积金，来帮助无房职工购买住房，即使现在有住房的职工，将来也会需要重新购买、建造和大修住房，他们也可能会遇到资金不足的困难，在这种情况下，他们也可以从住房公积金中得到贷款，也就是说今日我帮你，明日你帮我。如果大家都把自己的公积金取走了，那么住房公积金制度也就成了无源之水、无本之木了，正因为如此，住房公积金是不能够随意提取的。根据国务院颁布的《住房公积金管理条例》规定，住房公积金实行专款专用，只能用于住房方面的支出，不能挪作他用，只有在符合规定的情况时才允许提取：比如职工购买或建造自住住房1年之内的、离退休或达到法定退休年龄的、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的、出境定居并与单位终止劳动关系的、偿还所购自住住房贷款本息的、户口迁出本市并与单位终止劳动关系的、与单位终止劳动关系并且住房公积金转入管理中心指定的账户集中封存满1年仍未重新就业的、职工死亡或者被宣告死亡的等等。

主持人：好的，谢谢。听了唐主任介绍住房公积金管理中心近年来的归集和个贷工作之后，使我们深深感觉到了这几年我市住房公积金工作的确取得了骄人的业绩，也认识到了住房公积金工作在解决我市惠民安居问题上发挥的重要作用。大家知道，我们的住房公积金管理中心掌握着巨额住房储金，为各级领导重视和社会各界关注，那么请唐主任谈谈沈阳住房公积金管理中心是如何从制度上加强和完善住房公积金管理，如何保证我们老百姓的住房公积金资金安全的呢？

唐主任：保证资金安全是住房公积金工作的生命线，为保证住房公积金高效安全运作，我们主要采取以下措施：

    一是构筑立体监管体制，确保住房公积金绝对安全。我们严格执行管委会决策制度，住房公积金管理的重大事项均由管委会全体委员审议决定；我们认真接受国家、省、市公积金监管机构的监督指导，按时上报月度、季度和年度书面统计报表；我们加强了对资金和资产的监管，使各项资金按规定存储，对银行账户实施动态监管，进行三级监控，日对账，月分析，做到了账账相符、账实相符，保证了公积金运营安全；我们提高了财务核算质量，完善了财务管理；我们还组建了稽核处，加大了内部稽核力量，积极开展内部审计；我们完成了人民银行征信系统和个人身份证核查核验系统的建设工作，并开通了预购商品房网上抵押权预告登记网络。我们还全面接收社会监督，中心每年年初都通过主要媒体向社会发布上一年度住房公积金制度执行情况公报，职工还可以通过我们设在各区的服务网点、受托银行网点、公积金网站、公积金短信、声讯电话等渠道随时查询本人住房公积金缴存、提取和还贷情况。多年来，我市住房公积金资金运作高效、安全、规范、有序，从未发生任何违法违纪问题。

    二是牢固树立风险意识，防范和化解个贷风险。近年来，中心把防范个贷风险作为个贷管理的重中之重，立足贷款全过程加强风险防控，坚持做好贷前管理，严格审查商品房项目资质和手续，客观评价借款人资信，从源头上规避风险；严格贷中管理，防范前台业务管理与操作风险，强化内部监督制约机制，加强贷款抵押物权属审查；完善贷后管理，确保个贷档案完整规范，健全完善催收机制，与委托银行、担保公司密切合作，及时沟通，积极催收，严控个贷逾期率。目前，我中心已成功建立起中心、管理部、经办银行、担保部门“四位一体”的贷款风险防范体系。经统计，我中心2008—2010年三年间个贷逾期户数、本金、逾期率分别下降98.6%、93.3%、95.9%。截至今年10月末，我中心个贷率高达82.5%，而个贷户数逾期率仅为0.03%，同比下降43.7%；个贷金额逾期率为0.0026%，同比下降42.2%，中心的个贷资产质量远高于全国各省会城市公积金管理中心。

    三是加快技术升级，注重科技保障。今年是我中心“新系统”建设工作的“攻坚年”，预计明年初将正式上线运行。该系统按照公积金各项政策和法规对公积金各管理机构、各种业务类型进行严格的参数控制，公积金提取额度、贷款额度、贷款年限和贷款利率等全部通过系统计算生成，避免了人为因素。该系统实现了快速转账结算，职工办理公积金提取业务时可以把款项直接、实时打入本人联名卡储蓄账户，避免了直接领取现金的风险，而且职工公积金账户和贷款账户发生的任何变动都能实时通过短信通知到职工本人。该系统还建立了个人公积金信用平台，包括：提取类造假、贷款类造假、公积金贷款逾期等违规行为的信息记录，能够合理控制不良信用风险。该系统已将缴存职工身份证信息全部采集完毕，所以，职工再到中心办理业务（除申请贷款）时,已不再需要提供身份证复印件，可以有效规避冒领、骗贷等现象的发生。由此可见，中心的“新系统”将为住房公积金的高效安全运营提供更加强有力的科技保障。

主持人：刚才唐主任给我们系统介绍了我市住房公积金管理中心的各项重点工作，又从详细地阐述公积金中心的服务理念和服务方式，这些跟咱们老百姓都是密切相关的。由于唐主任和毕处长亲自参与我们的领导访谈节目，现在已经有许多网友提出了自己关心的有关住房公积金方面的问题，下面，请毕处长为我们的网友答疑解惑。有网友问：我是一名合同工，单位只给正式职工给交公积金，没给我们合同工交，这么做对不对？

毕  翼：按照国务院《住房公积金管理条例》的规定，单位应为在职职工缴存住房公积金。2010年，中心联合市财政局、市人力资源和社会保障局下发了《关于明确住房公积金应缴职工范围的通知》，进一步明确公积金缴存职工为：在单位中工作，并由单位支付工资的各类人员（不包括外方及港、澳、台人员），以及有工作岗位，但由于学习、病伤产假（六个月以内）等原因暂未工作，仍由单位支付工资的人员。包括与单位签定劳动合同或符合人力资源和社会保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工，不包括已离开本单位仍保留劳动关系的离岗职工。因此，符合上述规定的单位合同制员工也应缴存公积金。

主持人：有网友问，我在一家合资企业工作，单位没给我交公积金，我该怎么办？

毕  翼：按照《住房公积金条例》的规定，合资企业应该为在职职工缴存住房公积金。建议你首先与单位协商，如果单位拒不给职工缴存公积金，可以向我们中心的驻区管理部反映。由中心管理部与单位沟通协调，要求单位给职工缴存公积金。

主持人：职工存储住房公积金有什么好处？

毕  翼：一是职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，都属于职工个人所有。二是职工符合规定条件时，可提取住房公积金或申请住房公积金政策性低息贷款。三是职工在规定的比例和基数内缴存的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免缴个人所得税。职工提取住房公积金免缴个人所得税，住房公积金存款的利息收入免征利息税。

主持人：什么是沈阳住房公积金联名卡？

毕  翼：沈阳住房公积金联名卡是职工缴存住房公积金的有效凭证。是由沈阳住房公积金管理中心以服务广大住房公积金缴存职工为目的，与建设银行辽宁省分行和工商银行辽宁省分行营业部合作发行，具有住房公积金缴存凭证、账户查询、电子身份确认和银行借记卡多种功能的银行卡。

主持人：沈阳住房公积金联名卡的发行对象？

毕  翼：沈阳住房公积金联名卡将向建立住房公积金账户的全部职工发放。为保证发放的正确性，目前除以下职工外，其余职工均可办理：

（1）多账户职工需进行账户合并后办理；

（2）职工身份证号重复的，需进行更正后办理；

（3）职工账户处于集中封存期间的，需转入新单位后，由新单位为职工办理；

（4）身份证采集信息为15位的一代身份证暂不制卡。

主持人：沈阳住房公积金联名卡的具体功能有哪些？

毕  翼：1.信息查询功能。职工使用沈阳住房公积金联名卡，可在中心网站、96688客服系统、短信发送系统、触摸屏以及中心业务窗口查询职工个人的住房公积金缴存账户基本信息和明细信息，住房公积金贷款账户的基本信息、明细信息和还款情况，住房公积金政策法规及办事指南。职工使用沈阳住房公积金龙卡，可在建行的自助设备、95533电话银行或登录建行网上银行查询以上信息（建行联名卡查询系统尚在开发中）；职工使用沈阳住房公积金灵通卡，可在工行柜面、BSM（自助服务终端）及网上银行查询以上信息（工行联名卡查询系统尚在验收调试中）。

2.身份确认功能。沈阳住房公积金联名卡是为缴存职工发行的唯一有效身份证明，职工在服务平台查询和中心窗口办理业务时，必须出具和使用联名卡，通过沈阳住房公积金联名卡和密码来校验识别身份，确保职工个人账户信息的私密性。

3.提取转账功能。职工在办理住房公积金提取业务、二手房贷款业务以及提取住房公积金偿还商业贷款业务时，经批准同意后，可将相应款项实时划转至本人沈阳住房公积金联名卡储蓄账户，规避骗提冒领和提取现金的风险。

4.还贷卡功能。沈阳住房公积金联名卡可作为住房公积金贷款的还贷卡，支持职工用联名卡替代原有的还贷卡。

5.银行借记卡功能。沈阳住房公积金联名卡还具备银行借记卡的所有功能，持卡人可持卡办理存取款、消费、转账、汇款、代发工资、代收代付、缴费、购买国债、网上银行、电话银行、手机银行、短信通等金融业务。

主持人：沈阳住房公积金联名卡的费用优惠有哪些？

毕  翼：沈阳住房公积金联名卡免收年费和小额账户管理费，职工任一发卡银行首次办理沈阳住房公积金联名卡免收工本费，持卡职工办理住房公积金业务免收跨行手续费（例如，住房公积金贷款银行跨行代扣业务、住房公积金贷款公积金跨行代扣业务、住房公积金提取跨行转账业务）。但是，如果职工遗失或损坏了沈阳住房公积金联名卡，在办理挂失、换卡或补卡手续时，要按照发卡银行的有关规定交纳手续费或工本费。

主持人：是不是凭沈阳住房公积金联名卡，就可以随意领取公积金？

毕  翼：不可以，沈阳住房公积金联名卡的使用只是对住房公积金提取付款方式的限定，原来的付款方式是由本人到住房公积金缴存银行储蓄窗口领取现金或提供缴存银行的借记卡，由工作人员将款项打入借记卡中，而沈阳住房公积金联名卡的使用是由系统自动识别、自动将款项划转到联名卡中。只有符合住房公积金提取条件的职工，经中心审批后，所提取的款项才会划转到领取人的联名卡中。

主持人：如何办理沈阳住房公积金联名卡？

毕  翼：职工本人或单位经办员持职工有效身份证原件及开户要件，在管理部办理开户审批手续后，到驻管理部的发卡银行网点领取沈阳住房公积金联名卡。沈阳住房公积金联名卡制作的同时，原住房公积金查询卡自动作废。

主持人：职工领取沈阳住房公积金联名卡后，何时可以查询信息？

毕  翼：新系统上线前，职工联名卡信息上传中心系统大约需要一个月时间，所以职工最迟可在领取沈阳住房公积金联名卡一个月后，使用联名卡查询个人住房公积金信息。新系统上线后，职工联名卡信息可实时上传中心系统，所以职工领取沈阳住房公积金联名卡后，即可使用联名卡查询个人住房公积金信息。

    新系统上线前，中心96688电话语音系统和管理部触摸屏查询机信息内容为即时信息，中心网站信息内容滞后一天。由于中心每周将数据传递给发卡银行一次，发卡银行系统的信息内容滞后一周。新系统上线后，中心96688电话语音系统、管理部触摸屏查询机、中心网站及发卡银行的信息内容均为即时信息。

主持人：联名卡有哪些信息查询渠道？

毕  翼：中心提供的查询方式：

1.持卡在中心各管理部查询机查询；

2.拨打中心客服电话96688，通过自动语音系统查询（按普通市话收费）；

3.登陆中心网站（www.sygjj.com）进行查询。

建行提供的查询方式：

1.持卡在建行网点使用自助设备进行查询；

2.拨打建行客户服务电话95533进行查询；

3.登录建行网上银行（www.ccb.com）进行查询 。

工行提供的查询方式：

1.持卡在工行网点柜面进行查询；

2.持卡在工行网点使用BSM（自助服务终端）查询；

3.登陆工行网上银行(www.icbc.com.cn)进行查询。

主持人：通过联名卡能查询到哪些公积金信息？

毕  翼：1.住房公积金账户信息（主要包括：缴至年月、定期余额、本年缴存额、单位比例、个人比例、本年提取额、查询日余额等）；

2.住房公积金明细（主要包括：查询日期、业务摘要、发生时间、发生金额、账户余额等）；

3.住房公积金贷款账户信息（主要包括剩余期次、分期还款额、贷款金额、贷款余额、上次还款日期等）；

4.住房公积金贷款还款信息（主要包括：贷款合同号、查询日期、还款期次、计划还款额（本息合计）、已还款额、还款日期等）；

5.住房公积金贷款共有人持联名卡在发卡银行可查询主借人的贷款信息和明细。

主持人：办理了沈阳住房公积金联名卡后，原有的住房公积金查询卡还可以继续使用吗？

毕  翼：1.联名卡将全面取代原有的查询卡，以前办理了查询卡的职工仍须办理联名卡。

2.在职工办理联名卡以前，原有的查询卡仍可继续使用；一旦职工办理了联名卡，原有查询卡将自动作废不能再继续使用了。

3. 随着沈阳住房公积金联名卡的发放，沈阳住房公积金管理中心将根据发卡情况确定并公布原有查询卡的停止使用时间。

主持人：我的一个朋友公积金贷款还没还清，现在调到北京工作了，户口也迁到北京了，在沈阳交的公积金能取出来吗？还是需要转移到北京？

毕  翼：按照规定，您朋友在我市有尚未偿清的公积金贷款，不能办理销户提取或异地转移业务，您朋友可用公积金账户余额提前部分或全部还贷，如仍有剩余的，可以再办理销户提取或异地转移业务。

主持人：我2年前办的公积金贷款，现在我的定期余额里面有5万多块钱，能不能用于提前偿还公积金贷款？

毕  翼：可以。公积金贷款的职工及配偶在正常还贷一年以后，可用所有定期余额提前偿还一次公积金贷款，并不收取违约金。提前部分还贷的额度应不低于5000元，之后中心将重新计算您的月还款额。

主持人：我从原来的单位出来自谋职业了，以前交过的公积金怎么处理？

毕  翼：职工与单位终止劳动关系后，没有接收单位继续为其缴存公积金的，原单位应当将职工的公积金账户，转移到我们中心的管理部集中封存管理。在集中封存1年之内，到新单位就业的可以转移；符合购房等提取条件的，可以提取。如果集中封存超过1年仍不符合继续缴存条件的，也可以申请提取公积金。

主持人：我刚参加工作两年，想在单位附近购买一套二手房，想咨询一下住房公积金二手房贷款的比例、年限、额度方面都有哪些相关规定呢？

毕  翼：职工购买存量房（即二手房）的，申请公积金个人贷款的比例为：房龄≤5年的，贷款最高比例为房屋价值的60%，且不高于最高贷款限额。 房龄＞5年且＜25年的，贷款最高比例为房屋价值的50%，且不高于最高贷款限额。二手房最长贷款年限为20年，房龄＞5年且＜25年的贷款最长期限为25年减房龄。房龄超过25年的不予受理公积金个人贷款。贷款最高额度为单方缴存住房公积金的为25万元，夫妻双方缴存公积金的最高限额为40万元。

主持人：作为沈阳住房公积金管理中心的个人贷款处处长，您对本年我市住房公积金个人贷款的特点一定有自己的见解，请您谈谈？

毕  翼：本年初，根据国家对房地产市场调控工作的相关规定，经沈阳住房公积金管委会批准通过，主要对二套房贷款的首付比例、利率、三套房停止受理公积金个人贷款等政策进行了调整。政策调整后，对抑制投资、投机性购房需求效果明显，1-10月购买首套房家庭占贷款在总人数的70%，从购房面积、单价、购房人的收入情况看，住房公积金个人贷款支持中低收入家庭购买中小户型的普通自住房的功能不断增加，使住房公积金制度在“关注民生”领域作用更加突出。

主持人：目前，全国部分一线城市房价已经开始下降，请问我们沈阳住房公积金管理中心的个贷政策在明年会有所调整吗？

毕  翼：随着房地产市场的变化，根据职工的购房需求、房价以及中心的资金存量等因素，中心会在个贷政策上作出相应的调整，使我中心的个贷政策最大限度地满足职工的购房需求。

主持人：好的，由于时间的关系，我们今天的节目就要结束了。非常感谢唐主任、毕处长就我们大家非常关心的有关公积金的话题跟大家进行交流，请唐主任给我们做个结束语。　

唐主任：各位网友、听众朋友们，住房公积金制度是党和政府给予广大职工的优惠政策，也是职工解决住房问题的重要途径。在此，非常感谢广大职工对住房公积金工作的理解和支持，真诚希望广大市民多提宝贵意见和建议，我们有信心、有决心在您的帮助和支持下，进一步改进我们的工作。另外，大家如果在住房公积金政策方面有什么问题需要咨询，可以拨打公积金管理中心的咨询和投诉电话：96688，同时，我们也欢迎全市广大职工对我们的工作给予监督和点评，我们将竭诚为您服务！

主持人：好，今天的节目就到这里，感谢大家的收听，我们下期节目再见！