偶看新闻如何在外面按摩前列腺:房地产杠杆致富术还管用？
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/06 12:31:11
学习投资，不能不了解帕累托法则（Pareto principle），也就是80/20效率法则，世界上25%的人，掌握80%的财富；世界上80%的资源，是被15%的人所消耗。
有两个角度可切入：第一、你学习投资，有80%的收益，来自于你20%的学习。你可能学了市盈率、损益平衡表、企业战略评估等，但帮助你做投资决策的关键，可能不是这些理论，而是20%的“独家判断”。如何形成这种独家判断，是靠你最擅长的线形分析、时局推论、市场消息、技术趋势等。这20%超越别人的知识与经验，反而可以成就你80%的收益。
第二、想成为掌握80%财富的20%少数人，必须学会房地产投资。调查显示，几乎80%的千万富翁都有很大比例的房地产资产。
投资人购买房地产，银行会很乐意借钱帮助你买，等同于你一开始做生意，就会有一个很有品牌信用的合伙人，他会帮你评估风险，决定要借给你多少资金。
对于这个合伙人，你只需付给银行利息，却不需要付出任何你卖出房地产的绝对收益。在地产牛市，可说是稳赚不赔的生意。
这就是房地产杠杆致富的神奇，你只需付出30%的首付（也就是不到1/3的本金），如果上涨的话，却可以享有90%的利润（扣除银行利息和税金），等于3倍乘数的投资。
这就是富人深谙房地产投资制胜的奥秘。他们分清楚资产和消费品的不同，不一定要拥有所费不赀的豪宅，而是拥有会产生收益的房产。这种房产，有时会比创立一个商业系统（企业），更值得信任。
但2010年中国房地产传出征收房地产物业持有税的消息，一套中高档房地产一年不住，可能要缴纳数十万的持有税，对房地产的杠杆致富，产生了毁灭性的影响。
来源：(http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da9f4c90100jbod.html?tj=1) - 房地产杠杆致富术还管用？_心灵小狗_新浪博客
因为一套房产如果300万，一年涨10%，扣除过去税负利息，收益也不过20万，再扣除物业税，短期炒作的人，几乎没有收益可言。
而市场上，必须有3成左右的炒家，才会健康发展；过去6、7年是炒家和自住买房者的界限不明，几乎全民皆炒家。这样的政策，随同银行加息，等于一本歼灭房地产炒家的完全手册，要大家乖乖做回自住买房者。
影响已经出现：2010年5月上海市二手房成交量，逼近3年来最低点，市场人士纷纷认为，降价在即。
5月惊现“有价无市”，成交量剧缩的降价前兆。但由于资金无处可去，买家还在场边观望的情形下，会有多大下跌，还在未定之天。
等待恐慌，是房地产投资客可以做的投资准备。当美国房地美、房利美出现破产危机时，趁着恐慌中段，买进美国房地产的投资客，成为获利的先行军。
时间点是投资必杀计。
其实，财富的重组正在股市暴跌、金融危机、房地产暴跌中产生。如果勇敢在低点做房地产杠杆投资，做好5年中期投资准备，将会获得惊人的利益。
英国畅销书作家、著有《我能让你赚大钱》的保罗．麦肯纳（Paul McKenna）表示，未来的全球首富不一定会出现在美国，而可能出现在中国、新加坡、印度、沙特阿拉伯等新兴市场，我相信这些全球性富豪，不仅是拥有新型态商业系统，更会拥有不可复制的精华地段物业。