大连友谊医院在线咨询:什么原因导致中国房价这样高？

房价过高，是目前社会各界的普遍共识，无可争议。但是，究竟什么原因导致中国房价这样高？政府官员、专家学者、业内人士各抒己见，各有高见。但由于他们各自所站的立场和角度不同，难免有些片面。笔者做为平民百姓，以百姓的立场、角度和观点对房价涨幅过高、过快的原因总结归纳如下：
一．刚性需求
1．中国人口多，特别是农村人口多。随着城市化进程的加快，众多农村人口向城市转移，对住房的需求剧增，住房需求增加必然带动房价上涨，这种上涨趋势会持续十几年或几十年。
2．人民生活水平提高，居住标准相应提高，使住房需求增加。
3．居住在乡镇的国营企事业单位职工、基层国家工作人员向县城、中小城市、大中城市转移，增加了住房需求。
4．超前消费：有房家庭提前为子女购房，使目前房源偏紧，从而导致房价上涨。
二．城市发展模式及交通滞后
住房是特殊商品，必须建在土地上，不同地域房价各不相同，城市中心与城市外围房价差别较大。而城市建房模式是：先由城市中心开始，逐渐向外围发展，达到一定程度后，城市外围住房的缺点开始显现，交通拥堵、职工通勤困难、通勤费用高、通勤时间长。餐饮、商服、娱乐等基础设施落后。由于以上原因，一般购房者愿在城市中心区域购房或超前购房。城市中心房源紧张，无法满足需求则房价上涨，同时又带动周边房价上涨。
要降低房价，必须加强路网建设并完善基础设施，从而缩小城市中心与城市外围的时空差异，必须改变公路建设始终滞后于城市建设的被动局面。
三．经济发展不平衡
中国经济的发展很不平衡。北京、上海等城市快速发展，某些中、小城市及县城，经济发展缓慢。就业困难、工资、待遇、生活条件都非常低。众多大学毕业生及劳动人口都到北京、上海等城市就业或发展，使上述城市人口剧增。人口增多必然增加住房需求，从而带动房价上涨。
四．房地产开发商哄抬房价
房地产商在出售商品房时，一旦销量看好，便开始使用商业手段，把并未售出的商品房标明已售出，故意制造房源紧张的假象，使购房者迅速下定购房决心。买房的人多了开发商则借机哄抬房价。另外，开发商还有很多涨价手段，如捂盘惜售等。
中国房地产开发行业极具垄断经营特性，缺少自由竞争，房地产开发商的态度在一定时期内会空前一致。你涨我就涨，你每平米涨八百我就涨一千。政府又缺少有效调控手段，任由房地产开发商哄抬房价。
五．投机、投资炒房
金融危机前后，实体经济经营面临困难，利润降低或亏损。所以很多私营企业，如珠三角、长三角等企业，把投资实体经济的资金转向投资房地产，如温州炒房团等。甚至某些市民也跟风炒房，而且收益颇丰。同时又带动了其他人参与炒房，房价越高越买，开发商、炒房者谁也不怕房价高，政府对炒房者又没有制约机制，这是房价高的一个重要原因。
六．物价上涨，官僚腐败使建房成本提高
2004年至2009年末，建材价格，用工成本越来越高，增加了建房成本，另外，在房地产商获取暴利的同时，管理房产商的众多政府部门谁不想借机捞一把，名目合法的各种收费或不合法的吃拿卡要，房地产商都得承受。而增加的支出最终都会摊到建房成本里。至今政府也没有公开建房成本，或许与此有关。
七．地价高、征地、拆迁成本高
在北京，一个个地王的出现，说明土地出让金确实在上涨，而且涨幅惊人。但是在某一时期未必是地价推高了房价，但房价确实推高了地价；反过来，高地价势必推高房价。

中国目前征用农民土地，城市及城郊棚户区动迁，其补偿标准是以土地上的附属物及宅基地的建筑物面积来划定和计算补偿标准。如普通耕地征地补偿标准较低，耕地如建有塑料大棚补偿标准会明显提高。城市和城郊棚户区拆迁补偿标准与宅基地面积无关，而以宅基地上的建筑物面积为计算补偿标准。有房照的每平方米按补偿标准的百分之百执行，无房照的补偿标准减半。农民及城乡居民当得到即将征地、拆迁的消息，或有即将拆迁的预感后，他们为了将来能够得到更多的征地或拆迁补偿，会在短时期内突击建塑料大棚或建房。一夜间，普通耕地全部建起了塑料大棚、所有空闲宅基地都盖了房。有的则在平房上扩建楼房，少的二、三层，多的达五层，拆迁成本哪能不高。更有政府官员为违章建筑违规办理房照，使拆迁成本明显提高。这些突击所建塑料大棚及房屋，在征地、动迁后即被拆除，造成极大浪费。绝大多数被征地及被拆迁者实际并未得到更多的补偿。国家、开发商多花了钱，被征地、被拆迁者又未全部得到这些钱。这种征地、拆迁摸式的弊端，在修改城市拆迁条例和制定有关政策时，应该考虑如何改进。在城市、城郊动迁时，有少数人及政府官员确实发了动迁财。
八．土地财政政策
最近几年，地方政府通过出让土地，增加了财政收入，房地产开发拉动了地方经济，提高了GDP，同时又征收了各种税、费。总之，房地产开发给地方政府带来了诸多好处。这种过度依赖房地产开发来拉动经济增长及增加财政收入的做法，使地方政府领导产生了房价越高越好的心理。房价高了地价才能高，才能增加财政 收入，地方政府的日子才能好过。地方政府领导不怕房价高，就怕房价低；不怕百姓买不起房，就怕房地产商卖不动房。
2009年中国房价在金融危机的影响下，加之连续数年房价走高，房价的上涨势头应该停止或下降。中央及地方政府纷纷出台救房政策：下调房贷利率，降低房贷首付，增加对房地产商的贷款规模等等。特别是国企进入房地产市场，加上大量资金涌入房地产，使2009年房价不降反升，而且涨幅惊人，结果存在严重泡沫。这些与政府对房地产业的政策有直接关系。
九．政府调控失误
改革开放后，中国由计划经济转向市场经济。房地产开发经营行为是市场经济行为，房价也应由市场调节。但住房是特殊商品。政府为了保持房价稳定，出台一系列政策，愿望是好的。如：提高 房贷首付和利率，对购买不足五年的二手房征收营业税等来抑制住房消费和炒房行为，但对房地产商暴利却缺乏有效调控手段，房价照涨不误。由于限制了短期炒房，使大量二手房难以进入市场，这种片面限制住房消费和炒房行为反而使房源紧张，而一手房源有限，满足不了市场需求。俗话说：物以缺为贵，所以房价继续上涨。而那些短期炒房者，看到房价持续上涨而改变态度，由短炒变为长炒，使房源更为紧张。中国人普遍心理是买涨不买跌，可买可不买者纷纷出手购房，加剧了房源紧张局面。抢先购房者看到自己所购住房大幅升值，兴高采烈；而未抢购住房者则后悔莫及。
笔者认为：国家如果不对房地产进行调控，任由市场调节，房价也许不会这样高。
十．政府调控手段乏力、无力
房价的高低受房地产商、普通购房者、投机投资炒房者三方影响。房地产商尽管有定价权，但是定价高低与购房者购买力的高低有直接关系，即供需关系决定房价。供过于求则房价降低，供给无法满足需求则房价提高。现在，房价高并非供求失衡造成的。目前建房数量、规模完全可以满足市场需求。房价高的根本原因是：房地产商哄抬房价、捂盘惜售以及投机投资炒房造成房源相对紧张。政府调控政策必须针对上述行为采取措施，单纯抑制住房消费不会解决根本问题。而国家调控政策又是那样乏力和无力。目前，国家调控手段不能伤房地产商和炒房者一根寒毛。
国家尽管想通过增加廉租房和保障性住房来抑制房价，但是建廉租房和保障性住房需要一定时间和过程，同时还要达到一定的数量，在短时间内抑制房价恐怕难以奏效。另外，廉租房和保障性住房不可能建在高价（如地王）土地上，建在城市的边边角角等偏僻处，这部分住房肯定是非主流的，靠非主流房价来影响主流房价是很难的。
要使住房价格合理、稳定，必须对房地产商和投机投资炒房者出重拳，并采取强有力调控措施。如对房地产商和炒房所得暴利高额征税，通过税收调节房价应该非常有效。两会期间有人提出征收物业税，但是物业税的缺点是一刀切，操作复杂。一次房改尚未结束，货币化分房并未全面落实，住房分配不公矛盾突出。如果货币化分房在全国全部兑现，国人都处于平等地位，笔者赞成征收物业税。水涨船高，征收税物业税也未必能抑制房价。以上观点是普通百姓的看法，不存在任何偏见。
上述高房价之原因只是笔者一己之见，未必正确，望大家讨论。只有找到中国高房价病的病因，从病因入手，标本兼治，才能治好高房价病，从而使房价趋于合理。否则，治标不治本。不但不能有效调控房价，还会产生其它负面影响。