偶看新闻开店什么名字好听:韩国房价下跌利率上涨房奴数剧增 尚无准确统计
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 13:44:55
韩国不少民众过去3年间因收入减少和利率上涨，沦为无力偿还购房贷款的“房奴”。
韩国《朝鲜日报》把“房奴”定义为有房没钱的人。大多数房奴在房价上涨时贷款买房，因房价下跌和利率上涨遭受双重痛苦。
韩国房奴人数尚无准确统计。去年一项针对481名上班族的问卷调查显示，29.9％的调查对象自称“房奴”，一些人的还贷利息占收入的23％。
以一名郑姓家庭主妇为例，她2008年以30年期限从银行贷款1.7亿韩元（
约合15.6万美元），购买一套总价2.8亿韩元（25.8万美元）的公寓，前3年只偿还利息，后5年同时偿还本金和利息。如今，她每月向银行还款105万韩元（966.1美元），占全家月收入的三分之一。
“攒钱想都不敢想，”她说，“我每月从娘家拿50万韩元（460.1美元），否则根本没法维持生活用度。”
最近几年，韩国房价涨幅减缓，一些房屋价格下跌。企业家金某2007年贷款6亿韩元（55.2万美元），在首都首尔龙山区购买总价15亿韩元（138.0万美元）的商住两用公寓，2008年遭遇金融危机、企业经营陷入困境，2010年由银行拍卖这套公寓，3次流拍后最终以10.5亿韩元（96.6万美元）出售。
《朝鲜日报》分析，多项因素导致房奴人数剧增。
其一，房地产是韩国民众理财首选，家庭资产中房地产比重占79.6％，为美国、日本等国的两倍。
其二，贷款方式有问题。金融监督院统计显示，韩国350万亿韩元（3220.5亿美元）的住房抵押贷款中，去年处于只偿还利息的宽限期贷款占84％。宽限期结束后要同时偿还本金，届时家庭还贷负担将增加两三倍。韩国商业银行2008年金融危机后把宽限期延长2至5年，将于今明两年到期。
其三，住房抵押贷款中92％采用浮动利率方式，高于美国的26％和日本的20％。利率上涨对银行没有影响，贷款人则要承担所有负担。国民银行预测：“如果贷款利率从现在的5％上涨至7.5％，不少家庭将因无力偿还利息而转让公寓。”
各大商业银行正在争抢只偿还利息宽限期即将到期的其他银行客户，以吸引更多贷款。金融监督院人士介绍，“如果贷款人不换银行，会立即列入滞期违约名单”，这一情形与2003年爆发“信用卡大乱”时十分相似。当时，各家金融机构乱发信用卡，以致用户办多张卡、以拆东墙补西墙的方式还债。
韩国金融委员会说：“正在研究实现软着陆的方法，以减少家庭所受冲击。”