三只小熊韩语舞蹈教学:房价跌多少才是合理的

房价跌多少才是合理的？
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曾经疯狂一时的房地产终于敌不过民众逐渐恢复的消费理性，已无可奈何地为自己唱着最后的挽歌。最近房地产利益集团甚至到了雇佣专家和机构跳大神的卑鄙程度，真可谓日暮途穷山穷水尽了。
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只是，由于以前有人在炒房地产中赚得盆满钵满，其传销效应一直阴魂不散。时至今日，还有人对房地产的所谓“复苏”翘首以盼，总认为经济危机过去，中国的房地产还会东山再起，成为汲取社会财富的巨大抽水机。因此，对房价回归合理水平没有清醒的认识，甚至认为跌死了也不会超过25%。这很有点像当年股价从6000点以上往下跌时，专家和机构都宣传“最悲观的下跌幅度就在4000点，否则股市要倒，中国经济要垮”一样，今天我们不是也听到了“房价跌幅超过25%，银行要倒，开发商要倒，地方财政要倒，中国经济要倒退十年”吗？事实是，股价不仅跌破了4000点，还跌倒了1600点，许多在4000点附近补仓试图挽回损失的股民至今还在天花板上吊着。但股市倒了吗？没倒。中国经济垮了吗？好像至今也没垮。
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房价拐点已经确立，到底会跌多少才合理？大家都知道，现在一套商品房的法定使用周期是70年，这个时间与人的一生基本一致，那么这个帐就比较好算了。一个人一辈子挣钱的时间大约是30年。按目前全国居民平均收入2000元/月计算，一个人一辈子的收入共计72万元左右。我们简单把这些钱的用途划分为衣、食、住、行、结婚、养子和赡养老人，这中间，食和养子支出占大头，我们把它定为30%，剩余70%由另外5项平摊，这一来，住的支出应该在10万元左右。剔除70年房屋维修外加水、电、气的费用开支，购买新房的支出最多不应该超过6万元。如果按人均面积20平米计算，每平米的最高价就不该超过3000元。如果一个人一辈子的平均收入达不到2000元/月，那么，房价就该还往下降。比如笔者，上世纪八十年代参加工作，开始十年月工资不足百元，中间十年月工资没过千元，这几年工资也才1500元左右，妻子收入比我略低，孩子在上大学。对我们来说，买什么样的房子理性呢？面积在六七十个平米，价格在十万元以内，也就是1500元/平米就是我们最大的支出限度了。然而，我市目前的房价早已过了6000。因此，在这样的价格下，降它个80%不是最理性不过的事吗？至今还有人叫嚷着今后土地供应会越来越少，房屋“需求”将会越来越大，所以，房价今后继续上涨是肯定的，而目前的下跌才是不理性的。那么，让我们再来理性地分析一下今后的需求状况吧。
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第一、城市人口净无房户在近年来已越来越少了。无论是房改房还是商品房，总之大部分人都已拥有或大或小的住房，因此，必须买房户正在急剧下降。
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第二、中国推行房改政策以来，房价是一路上涨的，但购买力却是一路下降的。因为越是有钱人，越在早期买了房，今后的购房主体将是低收入者和年轻人，他们不像前人或长辈那样手里握着一家几代人的积蓄，不断上涨的房价将使他们越来越买不起房，除非他们愿意一代代将房奴做到底。
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第三、今后的七十年，至少将产生两代人，而中国的计划生育政策决定了人口的下降趋势。人少了，房子相应就会“空”出来。
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第四、目前城镇住房绝对空置和隐性空置面积巨大。实际上，今后七十年的房屋需求在近十年已全部竣工，目前新房空置面积已是天文数字。隐性空置面积更是惊人。普通的城市一家三代五口人本来一个大套就够住了，但现在子女及孙子又单独买了一套。两个老人住着原来的大套。这样的家庭不计其数。实际上，按住房的使用价值来看，这户人家明显存在房屋空置。在房价上升过程中，这户人家不会觉得是浪费，但一旦房价大幅走低时，随着面积资产的不断缩水，两个老人便会觉得住那么大的房子太浪费，不划算了。
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第五、城市化是中国的一条不归路。目前许多农村土地大面积的被征用和抛荒以及国际粮价的飞涨决定了中国作为一个巨大的建筑工地的游戏即将结束。因为这样的游戏成本是巨大的能源消耗和环境及自然资源消耗,中国明显已经玩不起了。城市是用来交换商品的地方，一旦商品没了，城市还能存在下去吗？
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第六、目前城市的空房有许多用来出租，而租住这些房屋的大多是农村来城里讨生活的人。这些人在农村老家都有房子。当他们在城市中的消费超过他们可在城市挣得的收入时，他们会毫不犹豫离开城市，回到自己农村的家里去。这个时间不会太久就会到来了。因为农村土地的减少会使农产品价格逐步上涨，新一轮通货膨胀已经开始。大批的农民一旦撤出城市，城市的空房又将爆增。到那时，什么都值钱就是房子不值钱。
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综上所述，如果您现在要买套房子住，那无所谓价高价低，如果您是想买房搞投资，想通过房屋增值实现赢利，劝你趁早打消这个念头。因为，你将会赔得分不清东南西北！我不止一次在相关文章中说过，今后什么都值钱，就两样东西不值钱，一是股票，一是房子。股票只能用来擦屁股，而房子倒贴都没人要。
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标签： 时评  高房价  末日  合理  价位