偶看新闻千秋之约王冰冰:怎样买个法拍房？五点诀窍
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 05:52:24
怎样买个法拍房？五点诀窍
想买个价格超便宜的法拍房吗？需要记住的是，在法拍房的市场上，大量的机会是会和大量的压力，大量的陷阱同在的。
首先，你必须决定想在哪个阶段购买法拍房。你可以有三种选择：1。法拍前；2。市行政司法长官的拍卖中；3。收回阶段，被称为“银行回收屋（REO）”。
一家法拍财产的网上营销公司RealtyTrac的发言人Rick Sharga说：“要想购买法拍房，最安全最佳的阶段是，当这个房子成为银行拥有财产的时候。”
法拍前：
这些房子正在法拍的过程中，但是还没有进入拍卖阶段。原来的房主一般都是想赶快摆脱这些房子，因为这些他们已经“资不抵债”了：他们在房子上的欠款比房子本身的价值还要高了。
结果就是，可能的买主在和房主协商外，还必须和借贷者协商，达成协议。这就使购买这个阶段的房子变得复杂而且缓慢。但是，你会有个有利优势，就是可以在购买之前检查这个房子，这一点可以其他阶段做不到的。不过Sharga还是警告说，这个阶段的房价通常会比另外两个法拍阶段高一些。
市行政司法长官拍卖阶段：
这个阶段价格最低，但是其中充满各种困难。通常房子都是不能检查的，买家将来免不了会花一大笔维修的钱，还有大笔的其他之前想不到的花费。最适合在这个阶段购买房子是专业行家，就是那些经常在这样的场合竞标，对一切颇为了解的承包商或是投资商。
收回阶段：
如果房子没有在市行政司法长官拍卖中卖掉的话，银行就会拥有这个财产的所有权，那么就进入了收回阶段。买房者在这个阶段可能不能得到最低的价格，但是他们可以在交易结束前进行彻底的检查，最大限度减小日后意想不到的开销。
再加上，销售这些房子的银行可能会给买家一些优惠筹资条件，而且也很有可能在把房子投放市场之前做一些整修的工作。
即便在这个安全的阶段，房子还是有很多不定因素。网上不动产营销公司Redfin的发言人Adam Wiener说：“这也就是说银行不会装饰工作付钱，虽然他们经常会为健康和安全方面的问题做一些或是全面的整修。这就使房子检查的工作变得更加关键了。”
他还指出，由于你是从公司购买房子的，不是用个人手中购买的，购买过程可能会非常快，所以你要做好准备，动作要快。很多时候，周五列出的销售名单，到了周日结束就卖光了。
Wiener说：“买家和经纪人需要熟练掌握从检查到筹资的所有事项。一些银行甚至会对延迟的交易按天收费。”