偶看新闻环护主题过程写作文:1物业擅自将公用车库出租 业主诉求恢复原状获支持
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/03 08:05:12
物业擅自将公用车库出租 业主诉求恢复原状获支持
时间:2011-11-11 09:43来源:中国消费网·中国消费者报 作者:孙林美 薛庆元 在未获多数业主同意的情况下，江苏省南京市某物业管理公司擅自将一幢住宅楼的地下车库租给他人做经营用房，收益归己所有。中国消费网南京讯 在未获多数业主同意的情况下，江苏省南京市某物业管理公司擅自将一幢住宅楼的地下车库租给他人做经营用房，收益归己所有。业主王先生认为物业公司此举违背《物权法》相关规定，遂将物业公司诉至法院，要求恢复地下车库原状，并返还经营收益。11月1日，南京市鼓楼区人民法院作出一审判决，王先生要求物业公司恢复地下车库原状的诉讼请求获得法院支持。
据了解，王先生与他人在南京市天福园小区购买了一处房屋，目前尚未办理所有权登记，该小区由南京广厦物业公司提供物业服务。2010年10月，广厦物业公司未经业主同意，擅自将一处紧挨王先生新房、原设计为地下车库的场所改造成门面房，租赁给邵某开办电动车维修部。王先生与物业公司交涉无果后，便以侵犯了业主权利为由将广厦物业公司诉至法院，要求将门面房恢复原状，并返还经营收益。
被告广厦物业公司辩称，王先生没有取得房屋产权，不能证明其为天福园小区的业主，也无地下车库共有人的授权，故无诉讼主体资格，请求法院驳回原告的诉讼请求。
法院审理认为，基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未办理所有权登记的人，属于《物权法》所称的业主。业主对于侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼，故王先生有诉讼主体资格。
改变房屋共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，应由业主共同决定。擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效的，人民法院应予以支持。而王先生要求广厦物业公司返还经营收益，因经营收益应由业主共同决定用途，不属于其个人所有，故对该项诉请，法院不予支持。据此，法院作出上述一审判决。
●法官观点
共有权利受侵犯业主独自起诉有法可依
单个业主能否起诉物业公司侵犯众业主公共权益的问题，一直以来都存在着争议。对此，本案主审法官王素平表示，《物权法》第八十三条第二款明确规定：“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”但在落实到具体案件的司法实务中，各地的判例不尽相同，争议在于有的强调业主主张小区内被物业公司侵犯并占用的公共权利，须有超过一定比例的大多数业主授权。王素平认为，这其实是对法律原意的一种误解，作为原告(业主)事实上也难以操作。上述法条中规定的“自己”二字，即明确了业主个体的诉讼主体资格概念。