带状治疗疱疹最好的药:房价崩溃式下滑是藐视经济规律的必然结果(原创首发)

房价崩溃式下滑是藐视经济规律的必然结果
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房价涨势刚刚有所收敛，利益群体便坐不住了，先是开发商出面威胁房地产倒，银行先倒。紧接着各路“专家”纷纷出场，大谈房价降，中国经济要崩溃，房价降老百姓资产要缩水。前一阶段以个人跳大神为主，今天咱们又看到中国人民大学这样的学术机构也来参与跳大神了。
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据人民网《今日关注》报道：在房地产调控政策持续的前提下，2012年一季度房地产将在交易、价格、投资方面进行全面回落的调整。昨天上午，中国人民大学经济研究所等机构发布的《中国宏观经济分析与预测2011-2012》（以下简称《报告》）提出以上观点。《报告》称，目前房地产市场正处于加速恶化的阶段，但全面调整还没有出现，局部调整和房地产市场的内部调整依然是2012年4个季度的主流。中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，房地产市场并不会因此出现“崩溃式的下滑”，因为地方财政和宏观经济难以容忍25%的房地产价格的回落，从而预测明年中国房地产市场价格回落不会超过25%。因此，2012年二季度地方政府可能采取大量松动政策，三季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”。
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我不知道《报告》凭什么说房价不能降25%，更不知道《报告》凭什么就“决定”明年三季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”。难道中央决策就围着你这份莫名其妙的《报告》转？说到底，这份报告与最近学者们的群体出动唱的是一个调。比如，樊纲最近就公开表示：“房地产永远是支柱产业。”樊纲解释说，只要房地产平稳增长，整个中国经济就平稳增长，中国金融就不会出大问题，所以在这个问题上，房地产业肩负着重要的使命，有30年的潜力，这30年必须不能出大事，所以非常希望房地产能够平稳发展。关于房价，樊纲认为“不要指望房价降太多，或者说不要指望调整幅度太大。” 他说，就目前来看，房价至少已经稳定了，应该说房地产住宅市场基本实现了“软着陆”。
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我在之前的帖子中多次提到，房价会跌吗？肯定会！但何时跌，跌多少，学者机构说了不算，中央调控也无能为力，促使房价下跌的只有经济规律。房价为何居高不下，是有三根结实的绳索吊着。
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一是大面积的权力腐败。举个身边的例子。一个房地产开发老总跟我说：妈的，这个小区总共造了600多套商品房出售，光白送给相关部门科级以上头头们的就有40套。百姓埋怨咱房价高，这么高的地价，还有这么多的白拿，我还能赚多少？该开发商遇到的问题绝不是一地一事，而是非常普遍，有专家称，房地产利润中有百分之三十进入了权力领域，做了腐败资金。房价下跌，会给官权力带来巨大的腐败损失，另外，也容易使过去的腐败暴露。日前太原市规划局因为房地产商与规划局之间的“中间人”笔记本泄露。本上记录有行贿情况，涉及省市级官员60多名市规划局发生贪腐窝案的传言早已沸沸扬扬。规划局腐败案涉及多个房地产项目，一些太原房地产老板纷纷外出躲避调查，这大概是一个典型的例证吧？
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第二，房价下跌，地方政府卖地“毒瘾”就无法满足，不卖地，地方政府的财政已无法运转。笔者所在的县在九十年代中期，县办企业通过改制几乎全军覆没，当时民间有句话形象地表达了当时的景况：除了火葬厂已找不到冒烟的地方了。由于税源枯竭，为了虚报ＧＤＰ数字，当时发明了一种叫＂财政空转＂的办法，即年终从银行贷款充抵税款，年后再将税款以返还或其它形式转到银行，从而在上报数字上体现财政增长。可空转终究是空转，到最后，连县政府也发不出工资了，各中小学教师有的连续一年半未拿到一分钱工资，申请国家级贫困县的风声不胫而走。可过了段时间，忽然工资又能发得出了，老师的工资也不再拖欠了，这钱是哪里来的呢？原来，是县政府从外地考察回了招商经验，即以几千元一亩的价格从农民手里强行把土地征过来，通过招商，招商局再以数万，几十万一亩的价格卖出去．由于２０５国道横穿本县，沿着国道两旁招商相对容易，到２００６年，县境３０公里的国道两旁一公里内的良田已全部变为＂开发区＂，这些＂国家基本农田保护区＂的土地曾经是我国杂交水稻的主要培育基地，现在已全部埋到了一座座工厂之下。拆村并居，无数村庄正从中国广袤的土地上消失，无数农民正在“被上楼”。各地目标相同：将农民的宅基地复垦，用增加的耕地，换取城镇建设用地指标。他们共同的政策依据是，城乡建设用地增减挂钩。这场打着新农村建设、城乡统筹、小城镇化等名头的“消灭农村”运动的目的很明确：增加建设用地，扩大土地财政。而卖出高价地的前提就是要无限期地维持高房价。
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第三，房价下跌，银行这么多年来的房贷空转就要彻底露馅。所谓房贷空转，即开发商或炒房者先以张三的名字贷款买房，如果在期内房子没有高价卖出去，便伪造虚假交易，以比原房价高百分之几十的价格“卖”给李四，李四再以此房价去银行贷款；同样，如果期内李四没把房子高价卖出去，便又加价百分之几十“卖”给王五，王五再以新价去银行贷款。如此循环往复，直至高价将房子卖出去。要知道，张三、李四、王五都是利益关系人，有时甚至就是同一个人，银行的房贷看上去是每期贷出去都收回来的，可同一套房子的贷款额却是越来越高，房价一路涨下去，银行的账面上就一路盈利，一旦房价暴跌，这些被无限推高的房价空转就全由银行兜着。银行早已没有从空转中解脱出来的能力，只能一轮接一轮地转下去。银行勾结非法开发商，置储户存款安全于不顾，狼狈为奸，共同吸取百姓血汗。
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目前，房地产腐败清除了吗？没有！地方政府在卖地之外找到搞钱的途径了吗？没有！银行在房地产上的贷款都收回来了吗？没有！既然这三根绳索都还没被斩断，所谓调控有了效果使房价出现拐点又从何谈起？我早就说过，偏离价值中枢的房价是要下跌的，但肯定不是在什么调控下的下跌，调控若起作用，那房价十年前就下跌了，疯狂的房价只有在经济规律的作用下才会下跌。由于前述三方面的原因，它的下跌过程就失去了温和平稳的可能性，而最终会被经济规律的金箍棒一棒打垮导致硬着落。这样破坏性极强的硬着落是对这些年来房地产黑色利益的总报复。房价如不硬着陆，那中国经济必然硬着陆，中国政府必然硬着陆。这绝不是危言耸听。高房价欠下的债，终究是要还的！当局如果还有一丝清醒的话，立即砍断这三根绳索才是正途，而不是指望调控能调出什么拐点，更不是调出什么降25%之类的神话！
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标签： 时评  高房价  末日  机构