偶看新闻意大利电影豹百度云:2011楼市调控评说
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 22:02:08
2011年8月之后，部分城市房地产市场出现复苏、回暖迹象，不仅成交量明显反弹，价格亦开始企稳，甚至出现小幅上涨。少数城市楼市成交量已超过调控之前的水平，甚至重现排队购房的情景。
“要遏制房价过快上涨，首先要有效抑制需求，热点城市大量成交是来自异地购买，所以限制异地购买是热点城市楼市调控的重中之重。”“为民”不动产营销智库负责人蔡为民说，“近日各地出台的限购政策很及时，将对异地购房、炒房者产生限制作用。”
某房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，从调控手段分析，限购属于行政命令，在投资投机者大量购房的现实条件下，暂停购房能起到立竿见影的效果；而且，各地还为合理的自住者留下了“活路”——可以新购一套。
复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说，从近期各部委多次强调“对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任”，到各地近日出台强硬的调控细则，可以看出政府是下了决心的。
不断推出的地方动作激起了购房者的诸多期待。比如，某网站在7日晚就“上海细则”进行了一次网络调查，被认为上海遏制房价最有效的措施中，排名前三的分别是“限定居民家庭购房套数”“发挥税收在调控中的作用”和“严格执行差别化信贷政策”，其中限购措施的选择率达36.5%。此外，有60.0%的网友认 为此次调控措施能增加商品房供应；有39.1%的网友认为能降低房价；34.8%的网友则认为能否降低房价“要看政策执行效果”。
楼市走向如何尚待观察
此次调控措施赶在今年国庆前公布，意图十分明显：严控8月以来抬头、9月以来升温的投资投机性需求，防止不合理的购房需求借传统的销售旺季卷土重来，导致房价飙升。不过，各地楼市在国庆假期之间表现可谓“冷热不均”。
比如，“十一”期间深圳市新房成交量出人意料地出现井喷式暴涨，达到2313套，是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍。业内人士分析，这跟“限贷”“限购”政策效果未充分显现有关，也有可能是部分需求在“可能有更严厉的政策出台的”预期之下搭“末班车”所致。
不过，大部分城市的“假日楼市”如期降温。比如，北京在黄金周前5天新建商品房期房及二手房网上签约数量与9月份最后5天相比均大幅下滑，上海在国庆期间举行大型房交会，虽然人气颇高，但观望氛围十分浓厚，出手购房者远少于预期。
“在有关部门措施和地方细则的‘督战’之下，未来半年上海等城市的房价将会趋于稳定，房地产市场和住房保障将向着更加健康的方向发展。”杨红旭说。他甚至认为，部分城市的楼市将“急剧降温”。
蔡为民则认为，此前调控之所以出现“屡调屡涨”的局面，是因为楼市已呈现出“单边市场”特征——不管调控与否，各方对后市都存在看涨预期；许多政策以临 时性居多，更加强化了这种预期。不过，近期出台的调控措施，正将“阶段性”和“持续性”手段结合，典型的就是“引而待发”的房产税和不断推进的保障性住房建设，这些措施将形成长期、稳定的调控力量，从而逐步改变“单边预期”。
上海在此次调控细则中指出，“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。保障房方面，各地建设指标在不断提高，“时间表”日益明确，问责机制也逐渐清晰。楼市走向如何尚待观察。