偶看新闻龙江到焦作物流公司:购房十字路口 户型怎么选择 (1)
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 06:54:01
购房十字路口 户型怎么选择
来源:南国早报
把落地飘窗改造成休憩空间，增加了居室的实用性。资料图片
房子同样面积，是平层好还是复式好?房子飘窗是落地式好还是窗台式好?是可变户型实用还是固定户型实用……随着楼市的发展，房子的户型变化越来越多，面对眼花缭乱的种种户型，购房者如同走在十字路口难以抉择。为此，记者咨询业内人士，希望能帮助购房者作出判断。
平层户型VS复式楼中楼
案例：南宁市民马女士想购买一套面积稍大的房子，在凤岭两个楼盘，两套房子让她难以抉择——一套是面积180多平方米的四房两厅，另一套是近190平方米的楼中楼，房子设计也是4间房。两套房面积接近，房子总价楼中楼比平层多了近6万元。该选购哪套房子，她一时拿不定主意。
走访：时下，在南宁不少楼盘，顶层一般设计为楼中楼户型。由于楼中楼有一定面积的露台赠送，房子价格往往是该单元楼房中最高的。
记者了解到，近期以来，南宁一些楼盘的楼中楼户型面积有减少的迹象。在三四年前，楼盘里的楼中楼每套面积大多在200平方米以上。现在，部分楼盘推出的楼中楼，面积最小的仅130多平方米。楼中楼户型面积小了，房子总价就相对降低，这使得楼中楼的市场竞争力加强，一些本打算购买平层的购房者也转向选购楼中楼。
凤岭一楼盘销售的几套面积为170多平方米大的楼中楼，记者获悉，这些楼中楼的客厅均不是中空，层高只有2.8米，户型设计为四房两厅三卫。楼盘销售人员说，因为房子面积适中，不少购房者有购买意向。相比之下，这些“平层面积”的楼中楼，要比200平方米以上的楼中楼销售得快。
不过，记者发现一些面积小的楼中楼，因为要兼顾复式设计，有的房间面积小不实用。某楼盘销售的140多平方米楼中楼，只有3间房，房间面积最大的为15平方米，最小的仅8平方米。而其他楼盘相同面积的平层房子，可以设计为4间房，最小面积的房间也是8平方米左右。楼盘销售人员解释，楼中楼的户内楼梯，以及户内的3个卫生间，不可避免占用了相当多的建筑面积，这造成房子面积有点窄。
部分楼盘的楼中楼，户型内第二层设计为大主卧，楼上只配一间书房。有的购房者认为，卧室太大不实用，倒不如间隔多一间房，但是受墙体限制，又不好再间隔，结果造成空间浪费。
点评：南宁某房产营销策划公司营销部经理覃汉阳认为，相同面积下，平层户型的使用率比楼中楼大。不过在居住私密性方面，楼中楼比平层好。平层房子不一定在顶层，避免楼中楼顶层受热的缺陷。楼中楼配备有大露台，可提高生活质量。平层和楼中楼的选择，视购房者的喜好不同而作出不同选择。一般情况下，多代人一同居住宜选购楼中楼。