那英哭:谁知道房地产开发的详细流程啊（办证用的）

这个流程有些繁琐，我以图框的形式来表示：选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书↓向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书↓向计委申报立项报告↓计委函至规划局↓规划局会签返计委↓计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签↓运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告↓对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作↓据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知↓规划局法征地意见函↓到土地管理部门及土地使用部门征求意见┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所              旧城改造到区地政科  结果报市房地局                    结果报市房管局┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛市政府下文批地↓┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓    画桩位给钉桩条件，测绘院   规划局办理建设用地规划     据此到地政部门办理     钉桩，成果给设计人         许可证      用地批准书,评估项目建设用地地价                         │             │                   申请确定规划设计条件   冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得                        │            土地使用证                  按规划设计条件征询意          │                           见表到区配套部门征求意见    地政部门审查安置方案、安置房                        │             │                规划局审查后下规划条件通知单      发拆迁许可证                        │             │                   委托进行规划方案设计      动迁会及拆迁安置                        │             │                 到规划局领设计方案送审书   场地三通一平，领取房地产开发手册                        │              │                   规划局审方案提出意见    1.到园木局申请伐树许可证                        │        2.了解线路情况与供电局运行班协商                    修改后送首规委审图     改造、移线方案                        │        3.煤气、道路、上下水改路由                   首规委召开市政协调会   4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式                     出市政会议纪要    供电方案，申请临时施工用电，委托施工。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛进行个体设计（大公共建筑首规委审查）┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 领建筑工程规划许可证            出施工图             开节能证明      │                 │                 │运用“营销策划展示设计系统”      到计委申请，列入            到税务局取税单    制作资料            计划（建委会签）      │                 │                 │报价小组审查，领取内外销        到建委工程处领开工    持年度计划、税单到区计、经委领     许可证               审批表      投资许可证登记卡，登记并取得许可证      │  建委、物价局下文批价      │运用“营销策划展示设计系统”  ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛“房地产销售管理系统”销售         到市政部门盖章，证明市政条件落实                             │                           四源费缴纳                             │                        到开发办市政处核实任务                             │                        开发办工程处同意招标                             │                       填招标申请书并到市招标办登记                             │                           招标办看现场                             │                      运用“投资项目概预算系统”编制标底                             │                          招标办审查标底                             │                            开标会                             │                      定合同，写评标报告，发中标通知书                             │                          招标办盖章同意           ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓         施工单位   质量总站受理  市统计局  市审查局审核  市开发办秘书         同意施工    质量监督   落实任务  资金来源，任   处登记                             务来源及一切手续           ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛                   建委工程处同意开工，办理开工许可证                         ↓施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工                         ↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓1.小区内线    1.通知区园   1.按道路  1. 到自来   1.到热力   （自建锅  1.到煤气公司 路委托设    林局绿化    方案进    水业务    公司报   炉房）    报装 计        办       行施工    科报装    装    1.环保    2.到规划科定2.委托施工    2.交绿化费   2.市政办    委托线   2.委托线   局同     线路方案3.配电室土   3.绿化施工    事处养    路设计、   路设计   意锅    3.设计  建工程验            路队验    施工及   3.施工及   炉房    4.看现场 收               收      验收     验收    规划    5.施工4.设备安装                  2.到市政          位置    6.业务科检验 及验收                    监理所         2.委托     同意接气5.送电                     下水报          设计    7.凭通气单到                       装           3.到劳动    管网所办固                      3.规划设           局报装     定资产转移                       计           4.环保局    手续及通气                      4.竣工验          审查消    手续                       收            音除尘   8.凭接气单到                                    设备     液化气公司                                   5.竣工验收   办各户通气                                           手续                                           9.通气┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛全部工程竣工↓四方验收、检验单签字盖章┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓      凭验收通知书入库房屋                  确定房屋管理形式房屋验收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛出库分配及销售、办理产权证↓运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段