白胡子回忆年轻的时候:人民财评：房地产企业破产重组，无碍中国经济大局

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建言宏观调控系列之一

人民财评：房地产企业破产重组，无碍中国经济大局

谭树森

2011年11月09日08:53    来源：人民网-财经频道    

　　当前，我国房地产市场的走势备受舆论关注。国家调控房价的态度是坚决的。在严厉的调控面前，各地房价出现调整迹象。房价理性回归的过程将表现为利益格局的调整，同时为经济转型带来契机。

　　宏观调控的目的是挤出房价泡沫，促进房地产行业健康发展。在这样的形势下，全国一些城市的部分楼盘出现大幅降价促销，理应受到购房者的欢迎。但降价引发个别地方已购房业主的不满，一些业主要求“差价补偿”或者“退房”，甚至出现打砸售楼处等过激行为。这是宏观调控给房地产市场带来的阵痛，也说明房地产市场调控的复杂性。但是，过激的行为不仅不会获得法律的支持，甚至还将人们的同情心也一并带走。这同时也是房地产市场呈现给人们的一堂风险教育课。房价不会只涨不落，随着房价逐渐回落至合理区间，类似不理性行为也将淡出人们的视线。

　　利益格局的有益调整

　　房地产市场调整在挤出价格泡沫的同时，也直接导致社会利益格局的调整。

　　近些年来，我国城市化进程不断加快，房地产行业蓬勃发展，很大一部分居民的居住条件得到改善。与此同时，全国各地的房价呈现快速上涨，一些大城市的房价更是在投机资金的炒作下，出现短时间内暴涨，甚至出现过一房难求的爆炒局面。相当一部分中低收入人群只能望房兴叹，他们或者根本买不起房，或者背负沉重的银行贷款成为“房奴”，或者用尽了几代人的积蓄买房，透支了未来的消费能力。毫无疑问，房价的合理回归符合中国百姓的切身利益。

　　从另一方面看，房地产行业已然成为一个暴利行业。房价的迅猛上涨成就了部分人的“造富运动”。据统计，在美国《福布斯》杂志公布的2009年中国富豪榜前400名中，有154位个人或家族房地产富豪上榜，比例超过三分之一。另外，对比2011年“胡润富豪榜”1000名上榜富豪和全球前1000名富豪榜也可以发现，房地产是中国富豪财富来源最集中的行业，约占到上榜总人数的四分之一，而全球富豪中从事地产行业的比例还不到十分之一。

　　任何通过合法手段和正当渠道致富的人，都应该受到认可和尊重。但是，短时间内通过房地产行业的暴利而发家致富，深刻说明了在经济发展过程中，社会财富的分配出现了严重失衡。

　　当前严厉的宏观调控手段已经令一些房地产人士颇感不快，他们对这种利益格局的调整还不习惯、不适应、不愿接受。其实，房地产界尤其需要认识到，只有破除房地产行业的暴利，实现房价合理回归，才会实现房地产行业的可持续发展。分析人士表示，在房地产行业调整大幕拉开之后，房地产企业将经历重新洗牌的过程，部分企业的破产和重组势在难免。一些房地产企业的破产和重组，不会对中国经济的发展进程产生实质影响，反而将成为经济结构调整和产业转型的催化剂。

　　促进经济结构调整

　　房价的持续快速上扬一方面拉动了经济的增长，同时也使得大量资金进入房地产领域投机炒作，从而恶化了一些地方的经济结构和产业结构。房价的调整将迫使地方政府和产业界及时认识到经济结构调整和产业转型的必要。

　　社科院研究员尹中立的研究表明，在沿海某些发达地区，改革开放初期商人们表现出的可贵品质正在淡去，投机追逐暴利使得他们偏离了发家时的实体经济，转而投资房地产等暴利行业，甚至铤而走险倚重高息的民间借贷。房价上涨与投机炒作是一个互为因果的关系。当房地产价格出现持续上涨时，就会吸引各种资金参与投机，房价上涨持续时间越长则参与者信心越大，而信心越大则会导致炒房者的资金杠杆倍数越大。如果房价出现快速上涨，这些通过高杠杆负债的方式参与炒房的人获利成倍增加，于是，通过高利贷方式融资炒房也必然越来越普遍。

　　在民营经济发达的温州出现过数不胜数的成功的炒房故事，当然也就会出现越来越多的企业放弃主业而专注“炒房”的故事。很多企业甚至把所谓的主营业务当作了融资平台来经营，其主要精力集中在房地产市场，资金实力强的企业直接从事房地产开发，而资金实力有所欠缺的则从事炒房行为。很显然，这种投机炒作对于发展实体经济将造成巨大的伤害。因此，在去除房价泡沫的过程中，如何创造有利的市场环境，引导资金流向实体经济，兴办实业并加大科技研发，成为发展地方经济的一项重要任务。

　　值得欣慰的是，一些地方政府进行了有益的探索，正在改变当地经济对房地产业和土地财政的过度依赖。据介绍，2005年房地产对上海经济的贡献率达到15%以上，而今年1至9月房地产的贡献率为8%以下。上海正逐渐摆脱对土地财政、房地产业的依赖，着力发展现代制造业和服务业，进入全方位的经济结构调整时期。上海的经验表明，经济发展摆脱对土地财政的依赖，不仅是必要的，而且也是完全可行的。

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