来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/01 06:50:53
由于昨天发表了一组关于贫穷小区的照片引起网友的质疑，今天再谈谈美国的房子吧。 评估房子有很多因素，广意来讲首先是位置，然后是房子的大小、布局、成色等等，这是“放之四海而皆准”的原则，哪个国家都一样。
“位置”的含意包含交通方便、环境宜人、邻居状况……等等。但美国有一个关于影响房价的“学区”的概念，我初来时搅了很久都没闹明白，现在也不知道能不能说清楚。十年前我们还住在堪薩斯时，一次和女儿开车出去，她向左边一指说这边的房子20万，朝右边一指一模一样的房子她说这边的房子要卖25万！我纳闷，咋差别这么大啊，不就隔条大路吗？她说这是因为“学期”的差异？！唉，南方人发音“期”“区”不分，这让我琢磨了很久很久！后来才知道，由于美国没有“择校”一说（交高价也不行），所以学校的好坏（有专业评估上网可查）竟直接影响到周围房子的价钱！
这就形成自由分化，要想让孩子上好学校，你就要选“城”“镇”，选“街区”，最后等待你的自然就是高房价。没钱的，只能住不好的街区，让孩子上差一些的学校。但那里的房子从外观上看，有的差别也不那么大，所以很让不知情者迷惑。中国家长特别看重教育，来美国吃苦受磨不就是为了儿女成材吗？所以，我们家守着一个好的小学，这周围就住了不少中国人。前几年每天早上送小孩上学，遇到讲中文的就团在一起，这也就构成了我的“社交圈子”。
房子的“大小”主要以财力和适用为主。首先要够用，一般以多少间卧室为准。这里的小孩大都是一个人住一间，也有两个女孩或两个男孩住一间的，但很少。以我走动的人家来看，几乎没有。习俗为准，地大物博人口少使然。条件许可，还备有娱乐室，健身房及客房数间。开间不一定大，但功能齐备生活方便。
合理的布局使用顺手，这是个很主观的判定，可谓“青菜白菜各有所爱”也。
至于房子的“成色”，同样的位置同等的使用面积，当然是新的贵，旧的贱了。
我们镇上有些老街区的房子就很陈旧，像服装一样，一看就是五、六十年代的款式。
但这些老街区明显的绿化都贼好。
每到春天我外出散步就会忍不住拍它许多，这在我去年的博客中常有发表。
今年春天从“奥运火炬”被藏独搅局开始，发生了一连串的大事，我也就没了“扫景”的闲情。
只是偶尔出去串门，看到一些有趣的，使拍下一点“散景”。
你看这家的凉台好雅致。
这是一个国内知名企业家给她女儿在美国置下的产业：“半壁江山”68万美金，一手交钱一手搬家，全新的“连体房”。
我看她家的邻居房子外观特别，顺手扫了两张。
这都是去年10月份拍的啦。
我们镇上以这种“独立房”是多数，他们叫它single house 。（这房在拐角处，这是从另一侧进门的车库）。
一般喊价七、八十万到120万不等，当然是美元啦。
这一幢正在卖，房主是个中国人，常年待在上海，叫价120万。我进去看过，室内装修太繁杂，室外草坪太小。客厅上方竟有一圈棕色的木雕“狮子头”据说专门在英国定购的。哇！我看着很吓人。
这是一幢在“老社区”买旧房拆除后重盖的新房子，离我家不远。位置、房子、成色都好，就是进车库要转个弯不太方便。
这几幢房子都是在我走路能到达的路边。
也许你在我以前拍的照片中已见过它的模样。
不过我一看到好房子就像少年维特见到美少女，禁不住心动手动，不拍下带回家心中欠欠然。
说起来房市下滑“法拍屋”大增，可小镇的新房却不见停建只是放缓。（中间的花圃还未栽上，铺了一层“树屑”而不是“木屑”，用来防止水土流失，老美叫它mulch。）
昨天有网友问：为什么很多房子前面的草地不加围栏？我问了女儿，她说：有的街区规定不准加。但皇后区那边拍到的这套房就加了，而且看这不锈钢的使用也很有中国特色，也许房主正是中国人呢。“害人之心不可有，防人之心不可无”，加个围栏安全些。老美不加围栏也安全，谁也不敢乱进去，因为他们有枪！
好吧，最后欣赏一下这套我在车上甩拍的“豪宅”吧：一家人独占一山头，宽极大极新极远极，极其孤单，连邻居都没有！这套漂亮的房子离我们家有一小时的车程哩！
其实真正的豪宅我还真没见过，因为我的朋友们的子女大都是八、九十年代才来留学，这两年才安顿下来的留学生，能守住一个“中产阶级”的底线就已经很不错了。当然也有个别的幸运儿住上了讲究的大房子，上个月去作客我就拍了一通，等整理好照片，再发上来一起共享吧。
看了这些房子后，你大概能明白我昨天对那黑人社区的评估了吧？！
偶看新闻