无 码 亚洲 迅雷下载:杭州房价跌到五潘我就在西湖苏堤裸奔

杭州房价跌到五潘我就在西湖苏堤裸奔  

2011-11-11 08:31:15|  分类： 默认分类 |  标签： |字号大中小 订阅

房价下跌谁最hold不住？

中国的楼市陷入一片泥淖，进不能进，退不能退：进则继续吹大泡沫损害民生以及实体经济，退则会让一部分人财富缩水。站在原地也是越陷越深，因为这个国家已经等不及了。如何化解这个危机，关键是看政府站在谁的立场说话，看问题。温总理关于房价已松动调控不动摇的讲话，引发各界揣测。温总理这段话，至少从字面意义理解来看，他是决心要站在民生的立场来解决房价问题，而不是站在“唯经济论”的立场。这当然是一种正确的立场，因为发展经济的目的本为民生，不能改善民生的经济又有何意义呢？诗曰：不识庐山真面目，只缘身在此山中。房价的问题，其实不只是房价的问题，很多人看不清房价的问题，是因为他们一头扎进房地产的群山壁障之中。要跳出地产看房价，站在社会、民生等更高的立场来看，才能看清楚。

我相信绝大多数人都相信，中国的房价决定性的力量在政府手里。现在的房价当然不是市场经济自由发展的结果，任大炮之流整天高喊市场经济，其实是得了便宜还卖乖。如果说政府干预房价就是干预市场经济，那零八年政府救助房地产的时候，你们怎么没有坚决拒绝呢？这也是干预市场经济啊？说到底，他们就是站在开发商的立场为高房价鼓与呼。政府给他们好处的时候，怎么着都行；政府让他们放点血，怎么都不干。当然也有很多人说，任志强关于房价的预言如何如何正确，其实，任志强的理论是“地心说”，之所以被认为正确，是因为“日心说”还未被发现。

事实上，这个世界上本来没有绝对的市场经济，也没有绝对的计划经济，任何国家都一样，更不用说在住房领域。中国的高房价本来就不是由刚需支撑，我曾经无数遍讲过一个例子：现在，有一个房子，一个穷人和一个富人都有购房需要。一比一，这个需求也够刚的吧？而，这个穷人只有十个钱（为了方便假设，这里只是一个虚假货币单位），这个富人有一百个钱。那么，请问，这个房子最多能卖多少钱？很显然，这个房子无论怎么卖，都卖不过十个钱。原因很简单，这个穷人只有十个钱，十个钱就是这个穷人能够忍受的最高价格，也就是这个房子能卖到的最高价格。甚至还有可能低于这个价格，比如，这个穷人最多只能容忍花掉八成的财产来买房子，也就是八个钱。那么，这个房子就只能卖到八个。原因同样简单，这个富人也不是傻子，他虽然有钱，也不会愿意傻啦吧唧比穷人付更多钱来买这个房子。穷人出多少，富人只要略高于对方赢得竞争就可以了。

继续：如果，再来十个、一百个、一千个、一万个财富数量低于十个钱的穷人，无论竞争关系如何激烈，需求有多么的“刚”，这个价格仍然不会飙升。因为，还是那个道理，这个富人不会愿意出更多的钱，只要刚好压过这些穷人就可以了。那么，什么情况会导致这个房子的价格飙涨呢？譬如，再来一个富人，他也有一百个钱。那么，这个房子的价格马上就会狂飙，并且在事实上把那些穷人驱逐出竞争圈子。这个房子的价格，将会取决于这两个富人之间血淋淋的竞争。因为两个人都有一百个钱，此时，理论上这个房子的价格可以飙升到一百个钱。这个问题看起来很可怕吗？如果我们的房地产市场真是如此，一点也不可怕。解决这个问题的方法很简单，只要再造两个房子，价格马上会跌到穷人可以企及的价格水平。因为再造两个房子是三个房子，只有两个富人，他们显然不会愿意血拼到花一百块钱的地步去抢其中两个房子。因为第三个房子的存在，会把价格水平拉低到等于或略高于穷人的平均经济水平。第三个房子的价格，取决于绝大部分穷人的经济水平。很显然，你可以发现，房价并不完全是随着供需关系变化而变化。正常情况下，刚需可以决定的是成交量，并可以有限的影响价格。变态情况下，刚需对量也无法影响，对价格的影响也更可以忽略不计。

那么，什么才是决定房子价格的根本因素呢？需要分两种情况来说：第一，如果房子的定位是住房必须品的话，那么，决定房子价格的是社会大多数购房者的平均财富水平，只要房子的供应量大于“先富起来”那部分人的数量，价格就会向另外一部分人靠拢。因为没有富人会愿意花比别人多的钱去买相同的产品。换言之，价格会向穷人靠拢，而非向富人靠拢。即使是再刚的需，富人也会在高于竞争对手的基础上无限压低价格，而不是无节制的抬高价格。第二，如果房子的定位是投资品的话，那么房子的价格则取决于愿意把资金投入房产行业的富人的带来的热钱。毫无疑问，越多的资金流入，房价越高。抬高价格只有一种情况，就是房子已经不是用来居住，而是用来投资，他们可以从中牟利。一句话，如果房产只是住房的话，是富人沾穷人的光，让他们可以买到便宜的房子。如果房产时投资品的话，穷人吃富人的亏，让房子变成高不可攀的投资游戏。任何一个社会，富人毕竟是少数，更不用说我们这样一个一部分人先富起来不管后一部分人的发展中国家。同样，没有哪个社会的房子供应量少于富人的数量的。在中国，据说是百分之十的人掌握着百分之九十的财富。我不相信现在的住房供应量小于这些资本家的数量，你相信吗？所以，正常情况下，决定房子价格的不应该是百分之十的资本家，而是百分之九十的穷人的财富水平。

看到这里你应该已经明白，中国房产的根本问题根本不是刚需，而是房子事实上已经被定性为投资品（虽然有关部门不一定承认）。货币太多，没有出口，于是借房产爆发。现在的中国，刚需无论是对量还是对价格，事实上已经没有任何作用。穷人基本上已经被排除出了这个竞价领域。你要知道，真正买来住的那一部分人，你们去买也不会推高价格，你们不买价格也掉不下来。

改变这个现状的办法，就是遏制房地产过度投资，特别是禁止投机。另外，想办法疏导超发货币。双管齐下缺一不可。我相信政府一直以来不是没有看清楚现状，而是不愿意得罪那一小部分富人而已。现在看来不得罪他们是不行了。经济有泡沫，想挤破这个泡沫，必须有人为此付出代价，注定要有人流血。你不流血，就是他流血。富人不流血，就是穷人流血。这是一场战争。政府应该站在哪边，我相信只要还稍微有一点良知，他们必须考虑的很清楚。温总理的讲话刚刚发布不久，任志强就在微博上破口大骂，跟马光远吵起来了。我相信现在的地产大佬们心里都很焦急。他们hold不住了。

说到底，有一部分开发商必须死。

前两天，我发了这样一条微博：“房价垮了怎么庆祝呢？要不咱裸奔吧。记得房价嚣张之时，深圳有美女裸体抗议高房价，谁能让房价下降，就让谁靠酥胸八小时。现在房价有崩盘的迹象，裸奔庆祝楼市崩盘是个不错的方式。我先承诺，如果杭州房价均价降到五潘以下，我就沿西湖苏堤裸奔一个来回（只留内裤）。立此为证，欢迎监督。”

这本来是一个玩笑，一种戏谑，一种表达，因为一方面我不相信杭州的房价会降到五潘，另一方面我并没有很强烈的在杭州购房的欲望。但是既然话已出口，就已经不再是玩笑。如果杭州的房价真的降到五潘，那你们就一定会在西湖苏堤看到我裸奔的身姿。