偶看新闻波门尾肖图库:獨身與老化趨勢明顯 台灣房市將出現類日本模式
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/01 03:57:03
獨身與老化趨勢明顯 台灣房市將出現類日本模式
鉅亨網記者詹宜軒 台北 2011-11-08 11:50行政院主計處日前發布人口及住宅普查結果，為台灣房市的未來趨勢，點出幾個重要的關鍵問題。中信房屋市場研究中心表示，老化指數急速上升，人口成長速度趨緩，平均家戶人口數繼續下滑，性別比例失衡，這些人口問題將會對未來房屋市場的需求產生重大的變化，台灣房市未來恐將面臨與日本房市相似的挑戰，整體產業勢必將面臨轉型，以尋求突破。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，截至民國99年底，全國住宅所有權狀租屋比例為10.9%，自有住宅比例為79.2%；單看自有住宅率則呈現北低中高的現象，中部地區平均81.3%居冠，東部及南部地區分別以80%及79.1%分居二、三名，北部地區則僅有78.3%居末。
台北市自有住宅率七成 購屋指數相對痛苦縣市表現上，宜蘭縣自宅率高達87.8%最為幸福，相對較痛苦的則是台北市僅有71.5%的比例。這種非患寡而是患不均的發展，使得60.8%的人口集中在五大直轄市中，且人口依然有由南部往中部及北部移動的趨勢。
就縣市分區來看，近46.3%的民眾密集居住在北部地區。因此，在未來兩年在景氣趨緩，房地產理財、投資需求動能式微的環境下，中南部房價向上挑戰的難度將更高。
除人口減緩，將對住宅市場需求量減少之外，現有的家戶型態也已經有了重大的改變。根據普查結果，平均每戶人口由3.3人再縮減至3人。在房價與收入不成正比的條件下，將影響未來房屋市場主流產品格局分配，與坪數大小的趨勢，除實際需求的家庭居住空間將下修，台灣快速的人口老化問題，也將迫使著重銀髮族機能或服務的住宅，快速問市。
