小学科学抵抗弯曲:房价下跌超八成家庭不高兴,为何嘘声一片?
来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/05/04 04:18:53
近期在一系列房价调控政策下,全国各地房价呈现了下降的趋势,然而北京师范大学房地产研究中心主任董藩7日晚间在微博上表示:“房价下跌,约占家庭总数的4%~6%的无房家庭会高兴;未婚但考虑买房的人,约占城市人口10%的家庭会高兴。而剩下的86%的家庭、银行、地方政府、财税部门都不会高兴。”
全国人大财经委副主任委员贺铿在微博上猛烈批评,“这(董藩的言论)使我这个外行大吃一惊!我不知道人口普查公布的两亿多城市流动人口是否是有房户?也不知道中央为什么不顾86%的家庭利益而调控房价?我更不知道我们的房地产学者是怎么在研究房地产政策?”
当前楼市已经进入整体下行阶段。从市场反映的现象看,继一线城市部分楼盘降价后,降价趋势正在向二三线或更大范围蔓延。而由于销售萎缩、库存积压使得包括行业龙头在内的房地产企业不得不选择降价促销、以量变现等最现实的生存法则。调控持续已成定局并在逐渐落实到降价环节。
国务院总理温家宝日前表示,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展“对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”这是继国务院常务会议后,中央层面又一次强调继续严格执行政策,巩固调控成果。
除了万科、中海、绿地等房企加入降价队伍。上海长泰东郊、西郊别墅宣布各自下调售价达20%至25%。近期保利家园也开始“变相降价”,部分楼盘通过赠送车库和免契税等方式加大优惠幅度。出现降价的不仅仅是一线城市和知名房企。事实上,此前杭州下沙区的“保利湾天地”和“世茂首府”大幅降价促销后,二线城市房价集体下行序幕便已经拉开。中原地产提供的数据显示,当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%;主城区成交均价从8月的21000元/平方米,已下跌至17000元/平方米,降幅近20%。除杭州外,成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中,成都降价幅度大部分在5%至10%之内,降价范围已波及主城区和郊县;南京的新开楼盘均价降幅约10%,近郊住宅价格降幅较为明显;天津的新房均价降幅则在5%至15%。在重庆,进入11月后先后有包括中海、和黄、保利、鲁能、金科协信等大小房企都不约而同的加入促销的行列。重庆业内人士王雪松称,目前重庆市场上大力促销的,最多的还是大企业,这是因为重庆没有限购,只要开发商愿意降价,出货速度就会很快。
按照董教授的说法,上述城市房价下跌超八成家庭不高兴。可是某网发起了“房价下跌你会高兴吗?”的调查,调查结果显示,近九成的网友表示房价下跌自己会高兴,仅少部分网友表示房价下跌,自己会不高兴。中央党校国际战略研究所副所长周天勇昨日也通过微博称:“房价下跌86%的家庭不高兴,我认为是不对的。有一套住宅并把住房当消费品的居民,房价上涨对他们只是个符号。城市里有两亿无房的农民工,农民以后有数亿人还要城镇化,他们村里的房子,过十几年、二十年、三十年,最后成为不住人的建筑垃圾。因此,房价上涨,大部分老百姓不满意。”
谢国忠认为,决定房价的因素有很多,但从主要因素上看至少有两个,一是房租回报率,二是房价与收入的比率。“从世界其他国家来看,公寓租金回报率一般为10%,中国为8%,而从房价与收入比率看,中国每平方米房价超过个人两个月以上收入水平,这是很不正常的现象,买房成了如今中国年轻人的噩梦。”
在噩梦中,是高兴兴还是不高兴,每个人自有判断。”网友“快乐”说,“虽然我有房,但是我的房子是生活的必需品,降价或升值对我没有任何的影响。我宁愿自己的房子降价不值一文,希望降到中国的普通老百姓都能买得起、住得起,你的数据是凭想象凭空得的吧,而且这种没良心的事还是少干。”
在中国,被代表是司空见惯的事。现在,家庭高兴兴还是不高兴,都被董教授曾经的国家智囊代表,并被延伸成为反对调控的符号。批评政府是知识分子的天职,但如果走火入魔,借批评成为利益集团的代言人,忽悠民众,不仅是人民公敌,更是国家的敌人。由此可见,房地产业是龙蛇混杂的产业,之所以调控,是人民不高兴也是国家不高兴,为此嘘声一片也就不奇怪了!
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