谢国忠：楼市将进入冰河世纪 自己持有两只股票

　　谢国忠
　　如果你手上还有多余的空房，赶紧卖掉吧，不要再等了。
　　--谢国忠说，国内楼市将会进入最冷的"冰河世纪"，全国平均楼价将会下跌50%，而下跌周期最长将达3年
　　关注理由
　　他是伯南克的校友，经常语不惊人死不休，在2007年A股3000点时，他就极力唱空，称3000点之上充满泡沫，此后A股果如其言，从6000点飞流直下到1664点才见底；他是楼市的大空头，在2005年就表示上海楼市会跌50%，这位市场的空头先生便是著名独立经济学家谢国忠。昨日，应厦门大学管理学院的邀请，谢国忠来厦为800多位EMBA学员作演讲。本报对其进行了专访，谢国忠就中国实体经济、楼市、股市以及面对世界经济二次探底，中国政府应如何应对谈了自己的看法，思路清晰，不时有惊世骇俗言论"蹦出"，让人充分领教了谢氏的快嘴风格。
　　关于货币政策
　　政府不会再救开发商了再救会引发更大危机
　　今年以来，欧债危机愈演愈烈，美国经济低迷，世界经济有二次探底的危险，而反观国内，受人民币汇率升值等多方面影响，出口企业步履维艰，中国经济增速下滑趋势明显，人们对货币政策微调有所期待。
　　"欧洲和日本两大实体经济已经负增长了，美国也很低迷，中国国内增速下滑严重，现在已经就是世界经济二次探底了。"谢国忠接受采访伊始，就大力"唱空"实体经济。
　　谢国忠认为，三十多年来，中国经济的发展多是靠投资和出口拉动的，如今欧美客户消费能力下滑已是大势所趋，因而旧有的出口增长拉动GDP模式必然需要改变，而做实业赚钱难，导致中国一些企业去搞投机，炒楼、炒股赚快钱，更是助长了一些企业家投机之风。
　　"4万亿投资拉动经济的决策是错误的，救活了开发商，这次中国政府不会再救了，再救就会引发更大的危机，这次调整是政府最好的时机。"谢国忠直言，货币政策不会微调，也不必调整，因为只会再次救活那些开发商。
　　"我相信温总理的调控决心，也相信政府的调控能力，我们不能再丧失这次机遇了。"谢国忠说，如果货币政策再次调整，势必又会造成部分宽松，从而使银行信贷的钱再次跑到开发商手中，对于微调的舆论造势，只是开发商们的一厢情愿。

谢国忠：楼市调整至少3年 房价下降一半仍属理性

时间：2011年11月09日 10:24:00 中财网　　■谈货币：不少民企资金链已断裂
　　■谈股市：等到高利贷萎缩才有戏
　　■谈楼市：房价下降一半仍属理性
　　谢国忠 《财经》特约经济学家、玫瑰石顾问公司董事。他1983年毕业于上海同济大学路桥系，1987年获麻省理工学院土木工程学硕士，1990年获麻省理工学院经济学博士，曾任摩根士丹利的董事总经理及亚太区经济首席分析家。
　　昨日，适逢厦门大学EMBA2011级厦门秋季班、贵州班、深圳班在厦大举行开学典礼，应邀出席的知名独立经济学家谢国忠在接受本报记者专访时认为，此轮楼市调整至少还要持续3年，当每平方米的房价降到城市两个月平均工资之下才算合理。
　　货币政策要维持两年或更长
　　记者：最近，不少报道倾向于货币政策会微调或"定向宽松"，真的是这样吗？
　　谢国忠：货币政策要调整，不太可能！我觉得目前的货币政策还要维持2年或者更长一段时间。
　　实体经济的赢利其实很困难，很多企业以实体公司为融资平台，拿到资金去炒股、买大宗商品和房地产，现在出了问题，却要"绑架"银行。未来几个月将非常关键，中国不少民营企业资金链已断裂，破产很难避免，但这对实体经济的影响是有限的，因为资产能很快转移到其他企业。
　　A股走势要看高利贷预期
　　记者：您在2008年之前都是看空股市，那么您认为现在的股市会怎么走？
　　谢国忠：目前A股在流通上处于弱势，它的走势最重要的要看高利贷的预期。现在很多公司的运营模式都是走高利贷模式，高利贷市场的回报率达到20%。这样，资金流入股市与在高利贷市场相比是没有竞争力的。要想股市起来，一定要等到房地产调整之后。因为，开发商那里的20%高利贷并不算高，如果政府"放松"政策，房价就会大涨。
　　但是，如果这些开发商打消了政策放松的念头，开始自寻生存之道，比如降价销售来回笼资金。这时，高利贷市场就会萎缩，资金才有可能进入股市。
　　中国房租回报率低
　　记者：房价此轮调整出现了"停涨"或下降的趋势，您认为房价要降70%左右，是不是这样的？
　　谢国忠：这是个别地方，我觉得中国的房价平均降一半应该会有。资产价格中国人喜欢说谁唱多、谁唱空，他们把资产看成是价格的博弈。最终资产是由基本面决定的，也就是房租的回报率和房价与收入的比例来决定。一般来说，稳定的经济，公寓房租7%的回报，商业写字楼10%回报率属于正常。中国的房租回报率远远低于这个水平。所以，房价下降一半仍属于理性。
　　从房价收入比来说，一般每平方米的房价不超过城市两个月平均工资是合理的。房地产调整是非常不均匀的，一般来说，房地产泡沫时期，偏远地区的房价涨幅更大。