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来源：百度文库编辑：偶看新闻时间：2024/04/29 11:13:27

好友淡友激辯樓市
2011/8/18 下午 08:13:06
月初歐美債務危機再現，港股幾日內下跌二千幾點，投資恐懼席捲全城。除了股市出現拋售情況外，部份業主亦被恐懼情緒感染，不時可看到割價出售物業的報道。不過上周五公布的中原城市領先指數CCL，仍然錄得按週上升0.42%至99.53點。在市場混亂的情況下，好友淡友當然是激辯一場。
好友施永青 Vs 淡友「沈大師」
中原集團創辦人施永青近日更表示，預料樓市於下跌10%後，將會重拾升軌，原因是低息環境將會持續兩三年，加上本港經濟仍然向好，在樓市找到支持點後，「上升空間仍然很大」。
雖然施老闆話樓市未見頂，但資深股評人沈振盈就指，樓市短期內可能會反彈，業主要把握這小陽春，趕快出售手中物業，因為明年樓市恐會跌5成。「沈大師」驚人的預測背後，原來假設了明年中國繼續收緊銀根之時，歐美國債爆煲，未免太淡了吧！
無可否認，歐美國債對股市樓市都是一個計時炸彈。不過骷髏會認為，當這個炸彈爆炸時，資產及商品價格必會同步大挫，內地通脹問題便會自動消失，政府此時不會繼續收緊銀根。更可能發生的情況是，內地政府為了對抗通縮，隨時要改為放鬆銀根，支持物價。因此「沈大師」未免太負面了。
低息環境支持樓價
骷髏會於「長線投資者看樓市」一文中曾經提及，樓市出現轉列點時，租金回報與10年期美債孳息率，大多數會有2%差距。而聯儲局早前宣佈，將會維持利率於低水平，加上7-8月本港租金升幅可觀，因此骷髏會認為，樓市下半年仍然會保持於高位橫行，或錄得輕微升幅。
另外骷髏會認為，用家更不應將買賣物業當作炒股票，希望高沽後再低買，因為「住」的需求是不能避免的，賣了住宅後，租樓時看見樓價再升的心理壓力，遠比炒股票為大。

撰文: 夏星隆

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