偶看新闻漫漫长夜 入侵者难度:内地人再掀香港置业潮 四成豪宅被内地人消费
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 03:02:28
内地人再掀香港置业潮 四成豪宅被内地人消费
2011年11月04日 09:57 来源：北京商报
提高内地人在港买房的首付比例、房地产投资不再作为投资移民的条件等等，一系列遏制内地人在港买房的政策却收效甚微。
近日，香港中原调查数据显示，今年第三季度在香港一手豪宅市场，已知内地个人买家比例，金额占55.6%，宗数占49.7%。二者均为有记录以来的新高，又是首次达到五成或以上的水平。
今年以来，由于限购政策的影响，内地人在港购房的比例环比不断提升，今年三季度环比二季度占比金额及宗数上升了11.4和8.5个百分点，二季度环比一季度上升了9.9和6.3个百分点。交易数据的连续上升反映出了内地资金加快流入香港楼市。内地买家占香港一手豪宅市场的份额逾五成，达到举足轻重的地步。中原地产认为，未来在香港的住宅市场将如奢侈品市场一样，将会高度依赖内地购买力的支持。
不仅在一手市场上内地人表现出了强劲购买力，在二手豪宅市场依然出手阔绰。根据中原地产的报告显示，在三季度香港二手豪宅市场，内地买家所购买的金额达到了总金额的28.4%，占成交宗数的28%，均达到了历史新高。
记者查阅相关数据显示，在2007年一季度，内地人在香港一手豪宅市场上还没有过多的表现，当时的购买量仅为市场的6%，而到了今年三季度，这一比例已经达到了49.7%。
综合三季度一手及二手豪宅市场，已知内地个人买家比例，占金额44.2%，占宗数40.3%。二者均为历史新高，同时首次达到四成或以上的水平。
内地人在香港豪宅市场的出手阔绰让当地人震惊，如在贝沙湾内地人就投入8.28亿元，购买了35套豪宅；在凯旋门投入了6.86亿元，购买了20套豪宅；在擎天半岛投入了5.09亿元，购买了31套豪宅；在天玺投入了4.99亿元，购买了16套豪宅；在君临[最新消息 价格 户型 点评]天下[最新消息 价格 户型 点评]投入3.8亿元，购买了15套豪宅；在一号银海投入了3.51亿元，购买了24套豪宅；在宝翠园[最新消息 价格 户型 点评]投入3.15亿元，购买了19套豪宅。
对于内地人在港疯狂置业，中原地产认为，内地楼市调控趋紧，一线城市的限购，使得楼市投资需求基本无法入市。以北京为例，在限购后以来，本地户籍购房比例占到了91%，而首次置业比例更是高达89.6%。投资及投机性需求基本被挤出市场。从香港楼市受到一线城市限购影响，购买力上涨。此外由于在过去的几年中由于内地房价的上涨迅速，内地的楼市明显已经上涨乏力。而且一定程度上也可以看到内地的楼市调控政策开始见效。上海、北京等部分区域已经开始下调。这使得获利的资本开始寻找升值空间。同时内地投资住宅的回报率远低于香港。