马关仁和烈士陵园:楼市观望阵容迅速分化?开发商不再“集体死撑”

来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/05/10 14:30:10

楼市观望阵容迅速分化 

开发商不再“集体死撑”

冯燕 王嘉辰

2011年11月04日08:21    来源:《新民晚报》     手机看新闻

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  降价!打折!

  近日,楼盘降价引起市场广泛关注,并成为10月底上海商品房成交上扬的主要助推因素。从当初羞羞答答小幅折扣探市,到现在八折、七折项目频出,开发商终于不再“集体死撑”。对此,消费者用行动给予了积极回应。

  “从近期市场反响来看,开发商对于打折后的销售情况还是比较满意的。”宝华企业集团副总裁杨健告诉笔者。

  尤其是那些降价幅度比较大的楼盘,降价后的销售情况同之前相比有天壤之别。以位于嘉定新城的某知名品牌开发商项目为例,据策源机构数据显示,该项目9月份总共售出4套房源,而在降价后的10月,则售出242套房源,去化率提升60多倍。该开发商在松江的另一项目,8、9月各只售出3套房源,而10月份已售出124套。

  在这些降价楼盘的带动下,上海部分区域的成交也出现回暖迹象。

  9月嘉定区楼盘销售总面积还只排在全市第三的位置上,而10月份则以近15万平方米的成交量跃居全市冠军。降价楼盘比较集中的松江区,9月份总成交68033平方米,10月份则超过14万平方米,排名仅次于嘉定。

  降价也引发了观望阵营的迅速分化。一部分买家踊跃出手,认为已到置业好时机,而还有一部分人仍在持币观望,主要是基于房价还有可能继续下跌的考虑。

  对此,付琦表示:“开发商主动降价也是希望知道,在冷市中,怎样的价格水平才能打动消费者。如果房企在降价后取得了不错的销售业绩,心里便有了底,应该会尽力维持现有的降价幅度。”

  此外,一些项目目前的价格水平已经接近买家所期待“抄底”线。例如松江的龙湖好望山 项目,2010年初龙湖以15.95亿元的总价竞得该地块,当时楼板价达到10750元/平方米,而现在该项目的公寓单价仅15000元/平方米左右。

  德佑地产研究中心主任陆骑麟称:“现在降价幅度比历年任何时间都大,购房者应该抓住现在的置业机会。”(地产评论员 冯燕 王嘉辰) (责任编辑:王日晨)