上海倾天实业有限公司:看中国富人美国买房有多牛，报告显示中国人1年在美国买房2.3万栋 大部分全款交易

报告显示中国人1年在美国买房2.3万栋 大部分全款交易
2011年11月04日 13:32
来源：新华网
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近日，美国两名参议员向国会提交一项议案，给花50万美元在美国买房的外国人发放临时居留签证，从而提振持续低迷的美国房地产市场。目前，到底有多少中国买家去美国买房，他们不远万里去买房的原因是什么？记者连线全美房地产经纪人协会，拿到了一份“2011年国际购房活动”调查报告。数据显示，今年中国买家大量涌入美国抄底房市，占全部海外买家人数的9%，跃居第二位，仅次于加拿大。
报告显示，截至2011年3月的一年中，外国买家在美国投资住宅比2010年的660亿美元激增了160亿美元，达到820亿美元。
这些外国买家由70个国家的购房者组成，前五大购房者来源国分别为加拿大、中国、印度、墨西哥、英国。其中，来自中国的买家占海外购房比例由2007年的5%一路飙升到9%，购买金额达73.8亿美元，排在加拿大人之后，位居第二。报告显示，美国人购房的平均价格是21.8万美元，外国买家支付的平均购房价格为31.5万美元。协会没有公开中国买家具体资料，但按此模糊计算，中国买家在一年中约购买了2.3万多栋房子。
房产分布
七成中国买房者 喜欢住西岸洛杉矶
根据调查报告显示，外国买家主要集中在四处：佛罗里达占31%、加州占12%、得克萨斯州占9%、亚利桑那州占6%。外国买家的偏好也各有不同，欧洲买家首选美国东部地区，南美洲买家更偏向南部各州，而亚洲买家最喜欢西部的加州。
全美房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯指出，70%的中国买家喜欢住在美国西岸的加州洛杉矶，其次是纽约州的纽约和佛罗里达州的迈阿密。
华人喜欢群居在某一特定的地点，比如各个地区的唐人街，方便交流分享彼此的经历。另外，中国买家的选择也跟气候和经济因素相关，气候宜人的度假胜地和经济发达的国际大都市都对中国人充满着十足的吸引力。
付款方式
中国买家受局限 无绿卡全都付现金
报告还特别指出，62%的外国买家都没有通过银行贷款，而是直接现金交易。“特别是中国买家，对美国的贷款程序知之甚少，他们买房都是直接付现金全款交易。”菲利普斯说。纽约北京同乡会会长蒋健告诉记者，中国人因为没有绿卡，相当于在美国银行没有信用记录，就无法贷款，只能付现金。当然，现金交易比起贷款也有一定的好处。“等银行贷款手续审批最快也要2个多月，付现金当场就可以拿到房子。而且，在多个买家竞争的情况下，现金买家更受欢迎。”蒋健说。
菲利普斯介绍说，海外买家购房的用途大约有四种：用于长期居住的占37%，用于和家人朋友度假的占28%，用于住宅出租的占16%，用于商业出租投资的占4%。另外，以上用途都有的占13%，还有2%的人不知道买房用来干什么。此外，对于中国买家来说，在美国购房的用途主要有长期居住和商业投资两种。其中，长期居住的买家占绝大多数比例。
看中国富人美国买房有多牛
2011年08月29日 16:26
来源：新华华人 作者：乔磊
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中国富人如何花钱是个很有趣的话题，这年头旅游是时髦名词，老百姓有钱了就喜欢到各地看看。台湾个人游一开放，生意好的不得了。中国的富人当然在旅游上不会吝啬，全世界哪好往哪去。根据一项报告，2010年中国90%的千万富豪都曾出国旅游过。中国千万富豪人数有96万人，而且年龄特青，平均岁数为39岁，七成是男人。旅游是中国富豪最青睐的休闲方式，他们最喜欢到的国家是法国、美国、澳大利亚。中国富豪在国外旅游不光是游山玩水，而且喜欢购物尤其是名牌个人用品，像手表、珠宝、服装、LV包、时尚配饰等。
中国富豪有钱给全世界人民留下了深刻印象，在美国、在英国、在法国，中国人买奢侈品就跟买瓶可乐似的，小菜一碟，那些金发碧眼的洋人看的是目瞪口呆。当然汽车、飞机、大炮买了也不容易带回国内，要不然中国富豪在海外花钱的壮观岂止是让外国人看的目瞪口呆，那是口呆目瞪了。2010年中国有钱人出国在世界各地的购物消费首次跃居全球第一位，占全球消费的17%。据说2012年中国人的奢侈品消费也将打破世界纪录，这将让中国的富豪格外自豪，中国人民从此真正站起来了。
美国房地产不景气，中国人成了救世主。中国富人在国外最喜欢花钱买的“大件”就是房子，这同出国旅游购买奢侈品不同，买房子不图花钱的乐趣，而是要留个根。越贵的房子越喜欢买，而且是现金付款。所以美国的房地产经销商喊出了一句让中国人扬眉吐气的话，“我爱中国人”。美国人真爱中国人吗，有的人真爱。但做买卖的人话一出口就有铜臭味，他们爱的是中国富人手里的美钞。
最近美国一家华文媒体专门介绍了中国富人在美国买房的故事，一个很典型的数据是，南加州一个富人居住集中的小城市2010年成交15幢300万美元以上的豪宅，其中中国富人购买了11幢，而且全部是美元现金一次付清。根据房地产经纪人的介绍，在南加州号称“中国谷”的圣盖博谷地区，一些城市的百万豪宅月成交量20至30幢，其中七、八成是有来自中国的富人买下。
一名来自中国的女孩在南加州看房子，开口就要看300万美元的房子，看上了一幢挺喜欢。这个女孩的父母来到洛杉矶，看到女儿看中的房子，不仅没高兴，反而说，这种房子怎能住？后来有钱的老爸为女儿挑选了一幢500万美元的房子，这才是能住的房子。
砸下几百万买了豪宅，有的中国富豪只是当作度假屋，一年来个三回两趟过过洋屋的洋荤。有一个真实的笑话，在洛杉矶一处全是价值数百万美元豪宅的封闭社区，中国富人买了一幢500多万的洋楼只是闲置在那里。有一群流浪汉没房子住，偷偷溜进豪宅，过起富人的“豪华生活”，把个豪宅搞的就像公共厕所一样，又脏又臭。后来有人报警，这些流浪汉又溜到另外一所中国富人的度假屋，继续过“富人”的小日子。
现在富人也学精了，买了豪宅不住，这豪宅就成了流浪汉的乐园。所以有一种职业挺吃香，给富人看房子。有位中国富人买下400万美元的住宅，只是搁置在那里。后来专门请一对夫妇照料，这对夫妇不仅白住豪宅，每个月还可领得2000美元的照顾费。谁说在美国穷人不能住豪宅，这是人家上杆子请你住豪宅。
住在北京三环以里的人，只要把自己住宅的厕所卖了，在洛杉矶地区就能买个小洋楼，这是真事，不唬人的。20万、30万美元在洛杉矶买个200多平方米的小楼不成问题，要是到了赌城拉斯维加斯，买个300平方米的中号豪宅也是容易的很。有人说中国“小康人家”在南加州“中国谷”购屋买房是遍地开花，这有点夸张。但对比两国房价，美国的房子就是便宜，而且现在还正是捡便宜的时候，所以不论中国的“小康人家”也好，大款们也好，在美国买房子那是牛了去了，自己得利，也为美国经济打翻身仗冲锋陷阵。难怪美国的房地产经纪人会如此的充满感情，庄严地宣告：“我爱中国人”。