喜鹊测吉凶:淺談本地樓市-偶看新闻

淺談本地樓市

分类：黄国英精粹 | 修改 | 删除 | 2010-03-01 11:04:59

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數週前，曾到嶺南大學，出席一場講座。回程路上，經過深井、荃灣，才返回市區。途中見到一些熟悉的樓房，不無感概。自己住過荃灣，那個單位現時的樓價，比自己多年前搬走時，仍要低兩成半。位於深井，可以望見青馬大橋的豪宅，發售時高達一萬元一呎，以現價計，離家鄉仍遠。
見到這種泡沫爆破之後，留下的歷史陳跡，不禁對現時元朗、屯門發售中的豪宅充滿戒心。但縱觀全局，香港住宅市場供應緊張，而人們的負擔能力仍佳，風險未算太高。加上要刺破泡沫，首要條件是出現重大變故，引起大眾恐慌性拋售。現時未見異樣，短期之內不覺得會有大問題。太早預測泡沫爆破，未必是上策。
其實股、樓同源，參與泡沫並無不可，但是要慎選出擊對象。股市狂潮之中，大買特買，又無撤退機制，自然滿倉蟹貨。但下一次大浪再臨，所持股份素質，會使結局大不相同。如買入的是優質股，當然跌勢中要坐艇，但他日再創新高可期；當年喪炒的是二、三線股的話，到下次泡沫重來，分分鐘仍是要蝕。
汲取教訓，沐浴泡沫，質素先行。自己常說，選股首重入行門檻，在樓市之中，最重要元素，會是地段。回顧歷史，優質地段住宅，即使中伏，下一浪中容易復元；相反，偏遠地區的特色單位，表現可就不敢恭維。
同樣是炒泡沫，絕對只會以股票為出擊工具，因為買樓一旦中伏，極難撤退。也不相信股市、樓市會長期脫鉤，影響兩者價格的因素近乎一樣。會不會在現水平買樓來長線投資? 絕對不會。3個月內樓市就會崩潰? 暫時看不到跡象。
正如索羅斯所講，與泡沫同行，關鍵不是會不會爆，而是幾時爆，這也是最考學問，也只得極少人能預測到。

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