偶看新闻迪斯尼乐园指南:非加拿大居民能在加拿大买房吗
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 18:00:07
非加拿大居民能在加拿大买房吗？当然。
非加拿大居民和本地居民在买房上有区别吗？当然。
区别在哪里？请看。
近几年来，越来越多的国人来到加拿大买房，他们中的很多人都不是加拿大公民，也不是加拿大永久居民。一些人是因为他们有亲戚朋友在加拿大，通过一定的了解后，希望在加拿大投资物业。另一些人是子女的加拿大留学，孩子学业完成后，很可能会申请移民，因而觉得与其给钱让孩子租房，不如就买个房子，也算为子女投资。
非加拿大居民在加拿大购买房产的时候，最需要知道的，就是有关法律和税务上的事宜。
1.
非加拿大居民购买房产的数量并没有限制，只要你财力许可，买多少套都可以。而且买房时享受和本地居民相同的税务待遇。
2.
当非加拿大居民购买了加拿大房产并持有的时候，就会涉及到税务问题。非居民在加拿大的各种收入，都需要向税务局报税，所以，如果你的房产是用于出租的，那么你的租金收入得缴税。
3.
当非居民出售自己的房产时，又有税务问题来了，因为根据加拿大的收入税务法，当非加拿大居民出售房产时，超过房产购买成本的那部分必须缴税。但是这样又涉及到另一个问题，非居民一般在加拿大待的时间不多，那么产生税务问题的时候，税务局如何能找到你？
为了解决这个问题，政府会要求房产卖家在买卖成交前，到加拿大税务局去取一份“声明书”（英文叫做：Clearance Certificate）交给买家。联邦政府对非加拿大居民的卖家有详细规定的税率，在交易时，卖家（非加拿大居民）的律师会在成交款中直接扣除该笔税，交给政府。
该Clearance Certificate可以提前申请，但是也有条件限制。该限制是，Clearance Certificate必须要等到非居民业主有了真正的房屋买卖合同，而且买家又实现了“取消贷款条件”（英文称为：Subject Removal）后，才能申请。
申请该Clearance Certificate一般来说，需要6到8周，也就是说，如果买卖一切顺利的话，那么非居民业主和买家所确定的成交日期最快在“取消贷款条件”成功后的6-8周成交。因而，如果一个非加拿大居民急着要出售物业的话，整个周期会比加拿大居民买房所需的周期要长，加拿大居民一般在2-3周或者更短时间内就能完成房屋买卖。
有时候，当非居民申请的Clearance Certificate在成交日还没能收到，这时候应该怎么办？
这种情况下，买方的律师就要先扣掉一部分金额，该金额一般为25%或者50%，金额的多少取决于这个物业的用途，比如说是自住还是出租。扣掉的金额会放在律师事务所的信托账户内，这样便可以允许买家先成交，直到收到Clearance Certificate后，律师会从信托账户中将正确的款项交给政府，如果有余额，则会退给非居民卖方。