为何做摩天轮会分手:購屋須知事項

一、如不能住上一段時間，不要買。

如果買家不能保證會在新購入的房子住上一段時間，則可能不適合買屋，至少目前不適合。買屋和賣屋都必須支付交易費，如太快將房屋出售，即使房價上升，也會賠錢。假如房價下降，虧損將更大。

二、確保信用能通過房貸審批。

大部分人購屋都必須申請房貸，因此應確保信用紀錄良好。開始尋找房屋前數月，應申請取得個人信用報告副本，並確保所有資料正確，如發現任何問題，應盡快解決。

三、以有能力負擔的房屋為目標。

經驗告訴你可購買年薪2.5倍左右房價的房屋，但你應小心計算，或利用網站提供的計算器，以瞭解你的收入、債務和開支如何影響你的負擔能力。

四、 如你未能支付20%首期，可能仍有資格申請貸款。

坊間有各種公、私營房貸機構，為買家提供低利率貸款。若符合資格，有些房貸機構只要求準買家支付房價3%的首期款項。

五、在好學區選購房屋。

即使你沒有入學年齡的孩子，但如果可以，應盡量在好學區選購房子。對很多買家來說，好學區是他們的首選，從而有助提高物業的價值。

六、尋求專業協助。

雖然互聯網為買家提供很多幫助，但大部分買家（包括經驗豐富者）都會使用房地產代理。盡可能尋找將你的利益放在心上、在投標過程中提供策略的獨家買方代理。

七、小心「點」和「利率」之間的選擇。

選擇房貸時，你通常可以揀選支付額外的「點」（在交易結束時支付的部分利息），以換取更低利率。如你計畫在新購入的房屋居住一段時間（三至五年或以上），「點」一般是較佳選擇，因為長遠來說，較低的利率能讓你節省更多。

八、在搜尋房屋前，取得「預先批准」（pre-approved）。

取得預先批准，便能避免出現諸如看到合適的房子卻負擔不起的遺憾，也有助你出價時，比其他準買家更有利。這與根據買家財務狀況作出粗略審查的「資格預審」（pre-qualification）不同；房貸機構是根據買家的實際收入、債務和信用歷史進行預先批准。

九、出價前做足功課。

你的出價必須根據有關社區同類型房屋的銷售趨勢，因此在出價前，考慮過去三個月同區同類型房屋的售價。如這些房子比要價低5%售出，你的出價應該比賣家提出的要價低8%至10%，以增加成功購入的機率。

十、雇用房屋檢查員。 當然房貸機構會要求房屋估價，但銀行只是藉此確定房子是否具備買家願意支付的價值。你應獨立聘用自己的房屋檢查員，最好是在你購屋地區擔任家居調查、經驗豐富的工程師。他／她的主要工作是指出房子的潛在問題，以及日後是否需要支付昂貴的修理費。
 房貸手續費 有講價空間 美國住宅與都市發展部（HUD）雖曾試圖簡化申請房屋貸款的手續，節省貸款者的成本，但直到目前仍未成功。HSH Associates副總裁甘丙格（Keith Gumbinger）說，屋主若想重新貸款，首先應詢問目前的貸款債權銀行，因為他們已具備貸款者的完整資訊，可簡化重新貸款的流程，並降低手續費用。

事實上，房貸申辦有關產權調查與產權保險的費用並非由貸款機構決定，但屋主若想重新貸款，甚至可透過貸款業者取得50%的產權保險(title issurance)折扣。甘丙格表示，屋主若想換屋，也可先向已提供貸款銀行詢問，以爭取較優惠的貸款條件。

房屋貸款手續費用高低差距甚大，一筆20萬元的貸款，手續費可能高達1000元至3000元，其中包括申請信用報告、房屋鑑價、準備文件、產權、登記與承貸等費用。貸款機構通常會在申請貸款後的三天內告知貸款人預估手續費用，雖然如此，這該數字僅能提供申貸屋主參考，但屋主也可據此向銀行議價。甘丙格說，信用評分高的屋主，調降手續費用的機會較大。

CNNMoney.com提醒，房貸手續費雖是重要考量，但決定貸款成本負擔仍在於利率高低。若能夠以支付幾百元的「折扣點數」（discount points），即可換得更優惠的利率，對屋主而言絕對划算。