偶看新闻炒鸡肝:商铺10月成交面积同比降四成 全市成交均价近2万/平
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 06:08:28
——上海商铺10月成交分析
http://sydc.sh.soufun.com房地产门户-搜房网 2011-11-01 17:13:00搜房网 许梦
摘要：据上海搜房网数据监控中心统计，2011年10月上海商铺成交736套，环比下降34.4%，同比下跌53.21%；成交面积共计97615平米，环比下降22.27%，同比下降45.52%。全市成交均价则呈上涨趋势，浦东宝山成交持续热门。
据上海搜房网数据监控中心统计，2011年10月上海商铺成交736套，环比下降34.4%，同比下跌53.21%；成交面积共计97615平米，环比下降22.27%，同比下降45.52%。全市成交均价则呈上涨趋势，浦东宝山成交持续热门。
沪商铺成交面积同比降4成多 2011下半年成交不敌去年
据上海搜房网数据监控中心统计，2011年10月上海商铺成交736套，环比减少386套，下降34.4%，同比减少837套，下跌53.21%；成交面积共计97615平米，相比上月减少27965平米，环比下降22.27%。相比去年10月减少81549平米，同比下降45.52%。
数据来源：上海搜房网数据监控中心
10月上海商铺共计736套，成交面积近97615平米，成交面积环比降两成，从近几个月成交走势来看，成交量在7月达到前十个月的顶峰，8、9月成交量有所下跌，10月成交面积不足10万平米，仅高于2月成交量。
数据来源：上海搜房网数据监控中心
对比2010年成交走势，2011年上半年与2010情况类似，低谷都在2月，成交高峰月均在4月。而下半年情况迥异，今年7月成交量达到高峰，此后便出现下降，而2010年下半年成交高峰在9月，且8至10月每月成交量都高于今年。
上海搜房网数据监控中心分析师许梦认为，今年下半年成交走势与去年不同主要因为受到楼市整体形势及相关政策的影响。自去年以来，楼市先后出台了一系列限制政策，住宅市场受到较大打击，上半年商业地产异常热闹，商铺成交量也胜于去年同期。下半年楼市整体低迷，成交量下滑，商铺成交也有所下跌。8月底，上海银监会出台了关于商业地产贷款方面的条例，且据了解商业地产的贷款早自上半年已开始有所限制。宏观与微观的双重原因使得上海商铺成交有所下滑。
数据来源：佑威及楼市专评网点击获取更多
从成交总额来看，10月共计成交181673万元，也处于低位，2011年以来仅两个月成交总额低于20亿，2月和10月。在成交均价方面，10月全市商铺成交均价19465元/平，环比上涨7.09%，与成交总额走势不同，自8月开始，成交均价持续上扬，10月更是将近2万/平。但由于成交面积下滑幅度稍大，虽成交均价有所提高，总成交额依旧呈下降趋势。
数据来源：上海搜房网数据监控中心
从10月每日成交来看，10月仅两天成交面积过万平，26日成交12644平米，为最高值，13日成交12188平米；上个月有4天成交套数过50套，其中28日成交套数最高，为59套。10月1日至3日网上房地产无成交数据，4日至7日成交面积均在1千平米之下。
http://sydc.sh.soufun.com房地产门户-搜房网 2011-11-01 17:13:00搜房网 许梦
摘要：据上海搜房网数据监控中心统计，2011年10月上海商铺成交736套，环比下降34.4%，同比下跌53.21%；成交面积共计97615平米，环比下降22.27%，同比下降45.52%。全市成交均价则呈上涨趋势，浦东宝山成交持续热门。
据上海搜房网数据监控中心统计，2011年10月上海商铺成交736套，环比下降34.4%，同比下跌53.21%；成交面积共计97615平米，环比下降22.27%，同比下降45.52%。全市成交均价则呈上涨趋势，浦东宝山成交持续热门。
沪商铺成交面积同比降4成多 2011下半年成交不敌去年
据上海搜房网数据监控中心统计，2011年10月上海商铺成交736套，环比减少386套，下降34.4%，同比减少837套，下跌53.21%；成交面积共计97615平米，相比上月减少27965平米，环比下降22.27%。相比去年10月减少81549平米，同比下降45.52%。
数据来源：上海搜房网数据监控中心
10月上海商铺共计736套，成交面积近97615平米，成交面积环比降两成，从近几个月成交走势来看，成交量在7月达到前十个月的顶峰，8、9月成交量有所下跌，10月成交面积不足10万平米，仅高于2月成交量。
数据来源：上海搜房网数据监控中心
对比2010年成交走势，2011年上半年与2010情况类似，低谷都在2月，成交高峰月均在4月。而下半年情况迥异，今年7月成交量达到高峰，此后便出现下降，而2010年下半年成交高峰在9月，且8至10月每月成交量都高于今年。
上海搜房网数据监控中心分析师许梦认为，今年下半年成交走势与去年不同主要因为受到楼市整体形势及相关政策的影响。自去年以来，楼市先后出台了一系列限制政策，住宅市场受到较大打击，上半年商业地产异常热闹，商铺成交量也胜于去年同期。下半年楼市整体低迷，成交量下滑，商铺成交也有所下跌。8月底，上海银监会出台了关于商业地产贷款方面的条例，且据了解商业地产的贷款早自上半年已开始有所限制。宏观与微观的双重原因使得上海商铺成交有所下滑。
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从成交总额来看，10月共计成交181673万元，也处于低位，2011年以来仅两个月成交总额低于20亿，2月和10月。在成交均价方面，10月全市商铺成交均价19465元/平，环比上涨7.09%，与成交总额走势不同，自8月开始，成交均价持续上扬，10月更是将近2万/平。但由于成交面积下滑幅度稍大，虽成交均价有所提高，总成交额依旧呈下降趋势。
数据来源：上海搜房网数据监控中心
从10月每日成交来看，10月仅两天成交面积过万平，26日成交12644平米，为最高值，13日成交12188平米；上个月有4天成交套数过50套，其中28日成交套数最高，为59套。10月1日至3日网上房地产无成交数据，4日至7日成交面积均在1千平米之下。