飞机起飞头晕怎么克服:天涯观察第261期：房产商囤地能否囤出中国的塔塔集团？

争取民心，印度企业是个好样本

我们的近邻印度，这个总被我们自以为是的精英嘲笑着用右手抓饭左手摘花的民主大国，其实我们真没这个嘲笑的资格，单就选举权一项我们就输了，近来人家又不经意的给了我们一耳光：印度的塔塔集团要为他们的穷人建造500欧元一套的房子，最主要是得到了选民政府的支持。

这无疑是在万千为住房焦虑的国人伤口上撒盐，500欧元怕是还换不来中国小城市能放下一只马桶的巴掌之地吧？这是个怎样的集团公司呢？竟想着要为穷人排忧解难了，隐约记得它还曾为穷人造过最便宜的小车，这要敢在我们的地盘，非把你当摩的给禁了不可，很显然，便宜都让穷人占了，谁去衬托富人的优越呢？这与我们让一部分人先富起来的国策是不靠谱的，还远远没到要先富带动后富的社会主义初级阶段结束之时呢！

最让人焦急的还是能否找到我们中国的塔塔集团，研究了塔塔的历史，我发现这是一个家族企业，是一个血液里还淌着道德的商家，有信仰有时候确实是个不错的约束。咱们这个一切向钱看的社会，攀比着谁比谁更无耻，想指望那些央企啊，国企啊去给老百姓做点好日子简直比登天还难，当初企业初建之时，忽悠的天花乱坠，我们是属于全民的，我们是为人民服务的，等我们真需要它们的时候，它们一脚把咱们踹开，滚一边去，我们要按照市场的原则经营，没钱还想住房？掌管着国企命脉的任大炮之流还会尖酸刻薄的嘲弄你一番，就你那德性，买不起房正常！我们这些命贱的老百姓不知道遭了谁的诅咒，养了一群毫不讲理的白眼狼，命苦，命苦，命苦哉！

低价囤地，暗中积蓄实力

我们造房的企业多入牛毛，连做衣服的，卖家电的都禁不住暴利的诱惑，如雷贯耳者如万科，保利，绿地，恒大，万达，哪个不是富可敌省，但人家就赤裸裸的告诉你，咱只为富人造房，穷人还是哪凉快待哪去，这些房企中倒是有一个叫“碧桂园”的企业打着为穷人造房的幌子让我们幻想着出了一个中国塔塔。

碧桂园也是一家靠个体户起家的家族企业，做房产的民企不少，但做到它这个规模，还曾做出个中国女首富的房地产民企倒是独一家，这一方面说明房地产的惊人暴利，另一方面也得益于其生财之道的核心--囤地！

靠着民企的身板能与一群狼性十足的国企竞争，没有撒手锏是发展不到今天这个规模的，“我们是中国拥有低成本土地储备最多的房地产开发商之一，这样的储备为公司未来的业绩增长和盈利能力提供了强有力支持。”2007年在香港联交所上市时，碧桂园毫不掩饰其大量囤地的司马昭之心。我们的政府总是用供不应求去配合开发商的暴利合理性，可大片的土地被空置却暴露的是政府毫无作为的监管措施，打开天窗说亮话，碧桂园的巨额利润源于超低的地价，而超低地价的获取，又源于其与各地方政府的非正常合作，怎么个合作法，就按下不表靠大家常识性的想象了，此处足以省略5万字。

占领广大中小城市，形成对大城市的包围圈

碧桂园的天量囤地之所以百试不爽，在于它瞅准了地方政府的软肋。它知道一线城市早被更贪婪的央企和背景高深莫测的一些关系户盘踞，便乖巧的退居二，三线城市，有时候也不得不感叹民企在如此大环境下的生存不易，夹起尾巴做人都免不了被围剿，其实这些代表着国家的开发商又有哪个不是囤地升值的呢？只是作为一个民企也能囤的如此放浪形骸才显得十分扎眼。小城市的地方政府看着大城市靠卖地发财，自然心痒难耐，碧桂园瞅准时机将肥肉送其嘴边，哪有不娇羞掩面，半推半就的从了之理？于是，从2007年开始碧桂园的土地储备迅速的从1000多万平米飙升到了4000多万平米，媒体爆出其成功的手段有三个：以土地平整的名义进行商业开发、请个神秘的中间人输送利益、边开工边取得土地证。我相信，这也是所有开发商惯用的手段。

其实，碧桂园囤地的传统已久，开发商们都在囤，便也没有谁笑话谁无耻了，老百姓的利益算个屁，赚大钱才是硬道理，更有政府睁只眼闭只眼的纵容。这便如在一个圈子里，一个人腐败是危险的，最好的方法是把所有的人都拉入腐败的泥沼，大家便同仇敌忾，组成最坚实如城墙厚的脸皮，这几乎成了中国社会默认的行为准则了。

民企此劫难逃，百姓淡定围观

碧桂园不干净的囤地模式被爆出的时间点很值得我们玩味，自从2010年的两会刚过，敬爱总理仰望星空的表态有能力在任期内管好房价的话语略有回声之际，央企便毫不客气的给了两个地王炸弹，太不给面子了，调控的序幕就此拉开，随着开发商的有恃无恐，调控也逐步升级，终于酝酿成了一线城市的限购结局，很明显，资金是要被从一线转移往2，3线城市了，这对于提前布局在2，3线城市的碧桂园可谓是天赐良机，先前的囤地优势尽显，那些国字号的房产大佬们不爽了，一线城市的漏洞虽有，但也不能太明目张胆，还是去2，3线城市淘金吧，再明显不过，它们最大的竞争对手自然是在2，3线城市浸淫多年的碧桂园，尤其是今年5月份房市如此艰难之下，碧桂园还在南京爆出了日光盘的辉煌业绩，这不是霸气外露是什么呢？太不知好歹了，于是媒体铺天盖地的去挖掘碧桂园的囤地黑幕，我们这些看客看它们狗咬狗便是，没有值得同情的，最值得同情的是穷其三代凑个首付的我们，只是对于这种以权欺弱的模式实在看不下去了，弱肉强食大环境下的悲哀。

通过此次背后被捅，不知道碧桂园有否认识到未来的定位呢？我倒有些不成熟的看法，国家对房地产这次应该是动了真格了，你们太嚣张，嚣张到影响了统治阶层的执政根基，在此基调下，房地产的好日子应该是要结束了，作为没有政府背景的民企房产商，能找的靠山就剩老百姓了，何不真正的扛起为穷人造房的大旗，而非只是一个宣传的口号。房产的利润有多惊人你们比谁都清楚，为穷人造房照样能赚钱，只不过需要细水长流的耐心，千百万底层老百姓才是孕育百年长青基业的源泉，挺起脊梁做个堂堂正正的商人不好吗？

结束语

能让穷人心甘情愿掏钱的企业才是一个值得人尊敬的企业，我们呼唤着这样的企业早日诞生在中国，我们需要回应不是需要回声，还等什么呢？