偶看新闻中山新鲜牛肉:马光远：传递取消限购的信号是玩火
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/01 12:56:02
媒体报道，在十一届全国人大常委会第二十三次会议联组会议上，人大常委会委员吴晓灵认为，长期采取房地产限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。对此，住建部部长姜伟新回应称，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法。姜伟新还表示，在城镇个人住房信息系统建立以后，将不再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
应该说，自房地产限购政策出台以来，对限购的质疑就没有停止过。笔者承认，目前的限购政策绝非没有缺陷的调控措施，包括以户籍为标准，对户籍人群和非户籍人群的购房条件进行不同的歧视性的规定，北京等地对非户籍人口的购房条件过于苛刻等。但是，应该承认，限购的政策的确起到了遏制投资投机，让住房逐渐回归居住的基本需求，扭转了房地产投资过剩的不健康的心理预期，遏制了房价的过快上涨。限购是目前我国缺乏征收暴利税和房产税基本条件的情况下，可以采取的行之有效的举措。
因为限购的实施，目前一线大多数城市的房价开始停涨，资金链的吃紧也让开发商调整策略，采取打折等优惠措施，房地产调控可谓初见成效，如此种种的迹象似乎都在证明：兑现房价合理回归的政治承诺到了最后时刻。然而，房地产调控的历史告诉我们，每每房地产调控见效的时刻，都是调控政策最容易被左右和摇摆的时刻。尽管从交易量和环比看，房地产市场的力量正在发生转换，但价格的同比变化并不大，9月份70个大中城市房价同比下跌的只有一个城市。在这个时候，任何政策的风吹草动，对于房地产而言都是极其敏感的。住建部迟不表态早不表态，偏偏选择在房地产调控初见成效的敏感时期却表态会取消限购，这是民众最担心的。一旦这样的表态被解读为限购很快就会被取消，则，房地产调控最坚固的防线将会打开一个不可收拾的缺口，两年多来艰难取得的房地产调控的成果就会毁之一旦，民众对房地产调控政策的信心将彻底崩盘，房价必然再次大幅反弹和失控。
按照姜伟新的解释，准备先在40个城市搞住房信息系统的试点，“如果这个信息系统将来建起来了，加上银行系统、财政系统、税务系统的信息，再加上公安的信息系统，如果能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。”我们不知道这个信息系统具体是干什么的，但这个系统不管建的多完善，不管是否全国联网，但如果建立这个系统的目的不是为了征收房产税和暴利税，即使建立了这个信息系统，也无法遏制投资投机。更何况在目前的情况下，要对全国的房地产征收房产税和暴利税，很多条件并不具备，而不仅仅是信息系统不完善。一旦取消限购，又没有暴利税和房产税等制度性的举措替代，无异于放虎归山。
国务院总理温家宝在9月份《求是》杂志发表文章，谈到房地产调控，特别强调，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。还提出要利用这个有利时机，抓紧制定房地产调控的治本之策。这意味着，即使未来要取消限购，但前提必须是出台包括暴利税在内的制度性的措施，而不是在目前这个最敏感的时期却来谈限购的利弊问题。一旦取消限购，对政策的伤害是不可低估的，来之不易的房价的理性预期会立即逆转，房价报复性反弹将彻底毁了调控的成果。对于本来实体经济虚弱的中国经济而言，这无疑是一个玩火的危险之举。
应该说，自房地产限购政策出台以来，对限购的质疑就没有停止过。笔者承认，目前的限购政策绝非没有缺陷的调控措施，包括以户籍为标准，对户籍人群和非户籍人群的购房条件进行不同的歧视性的规定，北京等地对非户籍人口的购房条件过于苛刻等。但是，应该承认，限购的政策的确起到了遏制投资投机，让住房逐渐回归居住的基本需求，扭转了房地产投资过剩的不健康的心理预期，遏制了房价的过快上涨。限购是目前我国缺乏征收暴利税和房产税基本条件的情况下，可以采取的行之有效的举措。
因为限购的实施，目前一线大多数城市的房价开始停涨，资金链的吃紧也让开发商调整策略，采取打折等优惠措施，房地产调控可谓初见成效，如此种种的迹象似乎都在证明：兑现房价合理回归的政治承诺到了最后时刻。然而，房地产调控的历史告诉我们，每每房地产调控见效的时刻，都是调控政策最容易被左右和摇摆的时刻。尽管从交易量和环比看，房地产市场的力量正在发生转换，但价格的同比变化并不大，9月份70个大中城市房价同比下跌的只有一个城市。在这个时候，任何政策的风吹草动，对于房地产而言都是极其敏感的。住建部迟不表态早不表态，偏偏选择在房地产调控初见成效的敏感时期却表态会取消限购，这是民众最担心的。一旦这样的表态被解读为限购很快就会被取消，则，房地产调控最坚固的防线将会打开一个不可收拾的缺口，两年多来艰难取得的房地产调控的成果就会毁之一旦，民众对房地产调控政策的信心将彻底崩盘，房价必然再次大幅反弹和失控。
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