偶看新闻性格悲观的人:古代购房限制：明朝严禁官员在工作地买房
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/04 07:25:03
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明仇英版《清明上河图》
前几天，北京出台了住房调控以来最严厉的购房政策“京版国八条”，规定拥有北京户口的家庭只能购买一套住房，已经拥有两套住房的家庭禁止再买住房，没有北京户口的家庭则必须提供五年以上的纳税证明或社会保险证明，才允许在北京购买一套住房，否则不许购买。
在北京出台限购政策前后，上海、广州、深圳等城市也陆续出台了严厉程度不同的限购政策，看来政策风向已经越来越明显：至少在一线城市，今后买房是要受到限制的，并不是有钱就能买房，更不是想买多少就能买多少。
“京版国八条”、“沪版国八条”和“广版国八条”的具体内容，这里用不着再啰嗦，下面我们要详细介绍的是“古版国八条”——古代中国曾经出台过什么样的限制性购房政策。
西汉：只能购买邻居的房
先说西汉的限购政策。
不许“不比其宅”
西汉建国后不久，大约在汉高祖刘邦的老婆吕雉吕太后当政的时候，朝廷颁布了如下规定：
“欲益买宅，不比其宅，勿许。”（《二年律令·户律》）
这条规定的意思是说，你想买房，可以，但有一个条件：你要买的房子必须紧挨着你现有的房子。
比方说，小明、小强和小红仨人是街坊，小明挨着小强住，小强挨着小红住，在小明和小红当中隔着一个小强。那么好，小明可以买小强的房子，小强也可以买小红的房子，但小明却不能买小红的房子，因为他和她“不比其宅”。他们不比其宅，政府就“不许”，禁止这种非紧邻的居民进行不动产交易。
限制兼并，方便检举
要问当时为什么会出台这样奇怪的限购政策，解释起来是很复杂的，我们概括地给出这么几个原因：
一、西汉初年土地私有化还不明显，居民的宅基由政府统一划分、统一分配，一户家庭只给一块宅基，集体主义和理想化的色彩很浓厚。为了维持这个状态，政府不希望再出现土地兼并，不希望部分居民坐拥多处宅基而另一部分居民却身无立锥之地。所以政府一方面限制出售：“受田宅，予人若卖宅，不得更受。”（《二年律令·户律》》凡是国家分给你的房子或宅基，你可以卖掉，但是卖掉之后就不能再申请分配了；另一方面限制购买，“不比其宅，勿许。”想买房可以，问问你东邻王大妈或者西邻赵大爷是不是刚好要卖，要是碰到这种好机会，你就买，要是碰不到，还是打消购买第二套房的念头吧！事实上，一人想买房而刚好其邻居又想卖房的概率是不会很高的，因为这个缘故，西汉初年的住房交易也非常少见。
二、西汉登记人口和房产，用的是很原始的“手实”加“举发”手段。家里有多少人，住多大面积的房子，你自己报，这叫“手实”。万一你为了少交人头税和财产税，少报人口和房子怎么办？不怕，政府鼓励邻居检举揭发，揭发属实，抓你坐牢，没收你的家产，一半家产充公，一半家产用来赏给检举揭发你的邻居，以资奖励，这叫“举发”。邻居们想“举发”，必须知道你家的底细，如果你经常搬家，像候鸟一样迁徙，邻居是很难清楚你家底细的，所以为了方便邻居们“举发”，政府必须把每一户居民都尽可能固定到一个地方长期定居。限制你只能购买紧邻的房子，等于是把你和你的家庭固定到了一处，这样一来，邻居便于检举，政府便于管理。